商品房验房注意事项及流程有哪些
商品房验房注意事项及流程有哪些
⼜到年底交房时，花了⼤价钱买回的房⼦，怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的⼀模⼀样？商品房验房注意事项及流程有哪些？下⽂店铺⼩编为⼤家整理了相关知识，欢迎阅读。
⼀、验房时应注意哪些事项
1.楼地⾯是否平整闽南语歌曲经典老歌
想查看楼地⾯是否平整，只需要要⽤长尺(或者带有⽔平的专⽤直尺)，靠墙壁地⾯，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙⾯是否有爆点(爆点：⽣⽯灰在发成熟⽯灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，⽤铁器敲打“爆点”时，就会发现⼤⾯积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙⾯是否有裂痕
检查墙⾯是否平整的同时，还需要看墙⾯是否有裂痕(常见的四⼤裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝⽹、钢筋。如果在验房时发现以上的墙⾯问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查⽅⾯，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，⼀定要注意能否关严实。否则会有风进⼊房内，特别是在寒冷的北⽅，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第⼆个⽅⾯，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧开发商解决，这个是⾮常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门⾝内、外、顶⾯是必须要刷油漆。门的间隙不要太⼤，门的开合⽆特别的声⾳，门的四边要紧贴门框，门锁的⼀边间隙不能太⼤，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好⽤，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的⼀点是，门的隔⾳效果要好，以及密封程度。
6.阳台设备⽆破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地⾯是否平整有⽆破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层⾼不能低于2.8⽶
作为楼房的建筑⾼度规定⼀般在2.8⽶，实际⾼度不能低于2.6⽶，层⾼3⽶的实际⾼度不能低于2.75⽶，但是住宅层⾼不能低于2.8⽶。
8.给⽔是否配套齐全
在检查给谁⽅⾯的注意事项，主要是看房间的各个⽔管的龙头是否有⽔的供给，是否配套齐全，(包括楼道⾥的管道井中的⽔龙头)。
9.排⽔是否正常
跨界冰雪王有了给⽔后，剩下的⼀⼤问题就是排⽔问题的解决。验收排⽔的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫⽣间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声⾳和表⾯⽆积⽔)。合格的地⾯不应有积⽔存在，因地漏是最低处，但⽑坯房地漏周围留出了⼀定的后期铺装地⾯的⾼度。尽可能让⽔流⼤、急，看⽔压⼤⼩，试排⽔速度。排⽔验收⼀定要实践操作
10.电⽓是否与买的数量⼀致
电⽓⽅⾯的检查⾸先是要检查电卡、⽔卡中的⽔量、电量是否与买的数量⼀致;
11.预留洞是否合理
.⾸先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，⼀定要看是否⾥⾼外低。如果是外⾯⾼⾥⾯低，下⾬的时候⾬⽔就会灌进来，这可是⽐较⿇烦的事，尤其是空调孔开在北⾯的，灌⽔⾮常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的⼝⼦堵上，并重新打孔。
12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过⼀⽶，否则⽇后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，⽤电笔/⼩灯泡测量各个强弱电是否畅通。
猫石通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，⼀定要是保险插座(距离地⾯30厘⽶⾼的插座都必须带保险装置)，卫⽣间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫⽣间的照明灯座必须是磁⼝安全灯座，洗⼿盆的上⽅不应有插座。
13.检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三⼤⽅法：
(1)在房顶上⽤细绳栓上⼀重物，贴墙放下⾄墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)⽬测⼤致地平。
(3)检查墙体平整度。墙⾝、顶棚楼板有⽆特别倾斜，是否弯曲、起浪。
14.检查门窗垂直度
(1)⼤门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插⼊得太少?门间隙是否太⼤(特别是门锁的⼀边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有⽆特别声⾳。
(4)窗台下⾯有⽆⽔渍?如有则可能是窗户漏⽔。
(5)窗边与混凝⼟接⼝有⽆缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。长城的历史简介和资料
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接⼝，⽤⼒拉⼀拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景⾳响及⼴播系统。
以上⼗五条验房知识对每⼀个业主在收房时都会有所帮助，对于业主⽽⾔，验房都应该是很重⼤的事情，因为只有在签字前发现的房⼦问题，才能去追究真正的责任⼈，最⼤化的保证⾃⾝的利益。
验房后就是进⾏装修的过程，为了装修有保障，不被装修公司牵着⾛。
⼆、验房⼦流程
购房⼈在接到房地产商的⼊住通知后，可按通知上约定的⽇期前往验收房⼦。收房时，⾸先检查房地产商的⽂件是否符合要求，即：《竣⼯备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进⾏实地验收。
1、检查房屋⼿续
检查⼊住的房屋是否是⾃⼰所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，⼊住前要向房地产商提出，重新核对并进⾏更换;
2、确定房屋⾯积
墩怎么读⾯积发⽣误差应在⼊住前根据合同的约定向房地产商提出⾃⼰的主张;
3、看房屋结构
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⾃⼰对房屋质量进⾏检查，如发现结构问题，应在⼊住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现⾮结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书⾯记录，并要求房地产商书⾯承诺在⼀定的期限内进⾏维修;
4、清点房屋使⽤情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进⾏清点，检查⽔、电、⽓、热等设备完好程度及使⽤状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书⾯确认具体更换和配齐的⽇期;
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中⽆法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“⽆法认定”，并由双⽅在注明处签字或盖章。

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