房地产资金运作流程
房地产资金运作流程
一、 中国蹦极的地方前期启动资金：
1. 来源：企业自筹；
玫瑰花朵数的含义2. 用途：支付土地费用，取得《土地使用权证》
        支付规划、设计及有关审批费用，取得《建设用地规划许可证》
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        支付城市大配套等行政、事业性收费，取得《建设工程规划许可证》
        支付相关监督部门的监督费用，及其他就工程建设施工相关的费用，取得《建设工程开工许可证》
3. 生物股长以上为房地产开发的前期启动资金用途及支付后的结果，俗称“四证”的取得；
二、 建筑工程施工所需的工程款：
1. 来源：
1） 工程公司垫付，按照长春市当地的惯例，一般都垫付至地面以上三～四层，（含地下室），工程款在开发商取得《商品房预售许可证》后，用售楼款予以支付；
2） 利用银行贷款，在开发商取得前述的“四证”后，银行将根据该项目的总投资额，扣除开发商已经投入的资金，（一般为25%），余下的75%投资额，由银行全部贷给，但银行将监控该资金的走向，支付工程款是天经地义的；
黄焖鸡的做法2. 工程款的结算办法：
1） 除垫付的部分（一般情况下作为工程公司的履约担保不予先付），其余按月进度的70%支付，工程竣工验收后再付20%，余款三个月后扣除维保金后一次付清；
2） 工程造价按吉林省2006年定额，预算加签证，但是如果工程款付的及时，可以在此基础上下浮2～3个百分点；
情人节发红包多少合适三、 税前利润的实现周期：
目前购房人均采用银行按揭贷款的形式来买房，也就是说，当购房人交付了首期款后，通
过银行办理按揭贷款，只需45天左右就可将全部房款打给开发公司，因为开发商卖的是期房，在建筑主体至地面以上3～4层就开始卖，2008年7月至8月两个月时间就可以卖完，
9月底之前就能实现所有的税前利润；而工程的全部结束，可能会往后推，但并不影响利润的提前实现。
    最终税后利润，要等整个项目全部结束后，财务结算的结果出来，才能知道有多少税要交，税后利润才能知道究竟有多少。

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