长沙市房地产市场管理暂行办法
长沙市房地产市场管理暂行办法
文章属性
∙【制定机关】长沙市人民政府
∙【公布日期】1993.01.05
∙【字 号】
∙【施行日期】1993.01.05
∙【效力等级】地方政府规章
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】房地产市场监管
正文
长沙市房地产市场管理暂行办法
（长沙市人民政府　1993年1月5日）
鸯怎么组词第一章　总则
  第一条　为加强我市房地产市场管理，维护房地产市场正常秩序，保护交易双方的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。
  第二条　凡我市城镇范围内的单位和个人进行房屋买卖、租赁、互换、抵押等房地产交易活动，均应遵守本办法。
  第三条　市、县人民政府房地产行政管理部门会同国土、工商行政管理部门负责房地产市场的管理工作。
  财政、税务、物价等部门应当根据各自的职责，协同房地、国土、工商部门做好房地产市场管理工作。
  第四条　房地产交易必须通过市、县房地产交易管理所进行。房地产交易管理所办理下列交易业务：
  (一)为交易各方提供信息、咨询等服务；
  (二)查勘房屋土地，评估房地产价格；
  (三)代办房屋交易登记、监证、房屋产权转移登记和土地使用权变更登记；
  (四)受委托办理代购代销、租赁等中介业务。
  第五条　房地产交易应贯彻平等、自愿、等价、有偿的原则，交易双方应遵守国家法律、法规和政策，禁止任何单位和个人进行房地产私下交易。
  第六条哪种病人不宜饮茶?外地人在上海买房条件　有下列情况之一的房屋不得进入房地产市场：
  (一)产权不清或有争议的；网上申报
  (二)共有房屋未征得共有人书面同意的；
  (三)已公告列入拆迁范围的；
  (四)临时建筑或违法违章建筑的；
  (五)有关房地产债务未清偿的；
  (六)其它依法限制权属转移的。
  第七条人力资源六大模块是什么　房地产交易中有关土地使用权出让、转让等事项，按《长沙市城镇国有土地使用权出让、转让暂行办法》执行。
  凡通过划拨方式取得的土地使用权需要对土地使用权进行转让、出租、抵押和连同房地产进行交易的，应先办理出让和过户手续。
第二章　房屋买卖
  第八条　单位购买房屋应有上级主管机关的批准文件(因特殊需要购买私有房屋的，必须经县以上人民政府批准)，个人购买房屋应有房屋所在地的常住户口或暂住户口。
  第九条　机关、团体、部队、企业、事业单位出售自有房屋必须经有处分权的上级主管机关批准。
  第十条　出售已出租的房屋，需提前3个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优
先购买权。承租人放弃优先购买权而房屋租赁期未满的，新的房屋所有权人和承租人应继续履行租赁合同。
  出售共有房屋，应征得其他共有人书面同意，在同等条件下，共有人有优先购买权。
  第十一条　享受国家和企事业单位补贴购买或建造的个人有限产权房屋，按规定允许出售的，原补贴单位或房地产管理部门有优先购买权，售房收入扣除有关税费后的所得按国家、单位、个人的产权比例分配。
  第十二条　房屋买卖按下列程序进行：
  (一)买卖双方提出申请，交验房屋所有权证、土地使用证、身份证和法人代表证明，填写申请表；
骂人的话越毒越好带脏字  (二)签订买卖合同；
  (三)按规定缴纳有关税费；
  (四)房地产交易管理所办理监证手续；
  (五)房地产管理机关办理房屋产权转移登记，发给所有权证；
  (六)土地管理机关办理土地使用权变更登记。
  第十三条　房屋买卖先由买卖双方协商议定价格，再由房地产交易管理所按上级有关规定进行价格评估。房屋买卖成交价低于评估价的，按评估价缴纳税费；成交价高于评估价的，按成交价缴纳税费，并按规定缴纳土地增值费。
第三章　房屋租赁
  第十四条　房屋租赁是指房屋所有权人将房屋交承租人使用，由承租人向出租人缴纳租金的交易行为。
  房屋所有权人以房屋入股、联营，不参与经营管理，不承担责任，定期获得固定收益的，应视同房屋租赁。
  第十五条　房屋出租，除国家另有规定外，出租人应持房屋所有权证、土地使用证、身份证和法人代表证明到房地产交易管理所申报，办理租赁手续。
  第十六条　承租房屋居住的，承租人应有房屋所在地的常住户口或暂住户口。承租房屋用于生产经营的，承租人应持有关部门的批准文件办理承租手续。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。