两供基金是什么详细介绍
两供基金是什么详细介绍
两供基金是什么？两供基金也被称为公共维修基金，顾名思义，其是用于楼房公共使用面积、公共使用设备的建设和维护而设立的资金项目。其本金的筹资主要是有售楼公司和住房所有者共同构建，所有权归缴纳人所有，这部分资金产生的利息主要用于楼房公共使用设施和区域的维修和保护，当本金生成的利息不满足基本的维修费用时，其差额部分就由产权人补齐，两供基金是什么？简单说就是为了维护公共设施筹资的基金。
一、看两供基金的来源。两供基金的提出是在1999年，为了解决公共设施无资金投资维护的难题而设立的基金，其是由建设部、财政对地产商和房屋购买者提出的共同要求，旨在维护市容，改善人民生活环境。两供基金的提出受到了大众的认可，有了基本的保障基金，在小区的公共使用面积出现破坏、公共设施年久的情况下，就可以利用这笔资金进行维护，这个资金是面向所有人征集的，因此具有较强的平等性，每个人缴纳同样的金额，也获得大众的认可。在两供基金提出以来，小区的容貌焕然一新，并且设施都定期修理检查，安全性也有所提高。
二、看两供基金的主要受体。两供基金都用在什么上了呢，哪些地方的开支可以使用两供基
金呢？实际上这里说的共同部位都是比较重要的共同使用部位，这里的共同部位又分为两个部分，一个是例如基本的楼道、楼房的承重墙、柱子、房梁等大家都会用到的地方；二是楼房外部的墙体、大门、楼梯；这些部位都属于自己的职责范围内，每个居民都有维修和保护的责任，当公共使用部位出现问题，楼房的开发商则通过集资的基金来进行更换和维修。
三、什么能用两供基金维修。现在的每个小区都会安有摄像头，而摄像头直接暴漏在自然环境下，坏的可能性较大，所以就有人提出疑问，如果摄像头坏了，是否可以用两供基金来维修呢?这个问题很简单，首先，监控器不属于居民的功能使用设备，而是小区为了保护居民安全而安装的设备，其不属于房屋的一部分，两供基金是用来对房屋进行投资的，所以监控坏了，只能物业拿钱去修理，而不能使用两共基金。
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矛盾体四、两供基金的缴纳份额。买了房子的人都知道，在购买房屋的时候会有一部分钱款用于缴纳两供基金，那么两供基金的缴纳比例是怎么样的？大约需要缴纳多少钱呢？实际上两供基金的缴纳是不固定的，受几个因素的影响，其一，要根据所购房屋的每平米建筑投资；其二，受当地开发商的影响，对小区的楼房建设的投入也是其参考之一。而在一般情况下，金额控制在在购房总金额的百分之二到百分之三之间。
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