房地产知识（⼆）住宅及其类型
房地产知识（⼆）住宅及其类型
节选《房地产经纪专业基础》团队⼩楠整理
住宅是量⼤⾯⼴，最常见的⼀类房地产。
房地产经纪包括住宅经纪，商业房地产经纪，⼯业房地产经纪和农业房地产经纪等。
住宅的范围相对较⼩，是指供家庭居住使⽤的房屋。
2022中秋节祝福语住房的范围较⼤，除了住宅，还包括⼈们长期居住的其他房屋，⽐如酒店式公寓，⽼年公寓，集体宿舍，商住房以及将闲置的商业，办公，⼯业⽤房等⾮住宅改建的租赁住房等。
存量住宅⼜称既有住宅，⼆⼿住宅，俗称⼆⼿房，⼀般是指居住使⽤过的住宅，从房地产开发企业购买的新建商品住宅，即使购买后没有居住使⽤，再转售时通常也称为⼆⼿房。
悼念英雄烈士的句子存量住宅中通常把房龄较短（⼀般在5年以内）的称为次新房。房龄较长（⼀般超过10年）的，称为旧房，房龄很长（⼀般超过30年）的，称为⽼旧住宅。
房龄也称楼龄，即房屋的年龄或已使⽤年限，⼀般是⾃房屋竣⼯之⽇起计算，不论房屋是⼀直在使⽤还是在空置着，都计算在内。
增量住宅⼜称新宅，简称新房，俗称⼀⼿房，是指新建成的住宅，包括房地产开发企业开发建设的新建商品住宅。
现房通常是指⽬前已竣⼯的住宅。
期房通常是指⽬前尚未竣⼯⽽在将来竣⼯的住宅。存量住宅都是现房，新建商品房住宅有现房，有期房。
回收站清空的文件怎么恢复新建商品住宅中，经过⼀段时间的销售后所剩余下的现房，通常称为尾房。
⽑坯房是指室内没有装饰装修的住宅.。简装房是指室内装饰装修简单或很普通的住宅。
精装房是指室内装饰装修精致或精美的住宅。
平房是指只有⼀层的房屋。楼房是指两层或两层以上的房屋。楼房没有电梯的通常称为楼梯房，有电梯的称为电梯房。
住宅的地上建筑⾼度不⼤于27m的为低层或多层住宅；⼤于27m，不⼤于100m的，为⾼层住宅；⼤于100m的为超⾼层住宅。
建筑⾼度也成为建筑总⾼度，通常是指建筑物室外地⾯⾄建筑屋⾯檐⼝或⼥⼉墙顶点，建筑物最⾼点的⾼度。
按层数划分，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为⾼层住宅。
⾃然层数即实际层数是按楼板，地板结构分层的楼层数。标⽰层数即名义层数，是为了回避所谓不好或不吉利的楼层数字，⼈为标⽰的楼层数。
总层数通常是指地上总层数。所在层数是指楼房中的某套（或间，层），⽤房位于的楼层数。
独⽴式住宅⼜称为独户住宅，独栋住宅，是供⼀户家庭居住使⽤的住宅。
带有私家花园的低层独⽴式住宅，通常称为别墅。
双拼式住宅，是指供两户家庭左右居住使⽤的住宅，相当于将两幢独⽴式住宅拼接在⼀起，介于独⽴式住宅和联排式住宅之间。
联排式住宅，也称为Town house，是供三户或三户以上家庭并排居住使⽤的住宅，相当于将三幢或三幢以上独⽴式住宅拼接在⼀起。
叠拼式住宅相当于是将联排式住宅上下叠加在⼀起的住宅，⼀般分为两户叠拼，也有三户叠拼的。
公寓式住宅是供多户家庭上下左右居住使⽤的住宅，即通常所说的多层或⾼层住宅楼。
反映密度的常⽤指标是建筑容积率，简称容积率，是指⼀定⽤地范围内总建筑⾯积与该⽤地⾯积的⽐值.。容积率越⼤，意味着密度越⾼。住宅理想的容积率通常为2.0~2.5。
容积率是1.5以下特别是在1.0以下的住宅，可认为是低密度住宅。
板式住宅简称板楼，是由多个住宅单元拼接，每个单元⼀梯⼆⾄三户，或采⽤长廊式，各住户靠长廊连接在⼀起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之⽐⼤于2的住宅。
塔式住宅⼜称点式住宅，简称塔楼，是以共⽤楼梯或电梯为核⼼布置多套住房，且主要朝向建筑长度与次要朝向长度之⽐⼩于2的住宅。
单元式住宅，是由若⼲个住宅单元组合成，每个单元均设有楼梯或电梯的住宅。
通廊式住宅是由共同楼梯或电梯通过内廊或外廊进⼊各套住房的住宅，⼜分内廊式住宅，外廊式住宅。
内天井式住宅，是在住宅楼内部设置天井的住宅。
平层住宅是⼀套住宅内的各个功能空间均在同⼀平⾯上的住宅。
错层住宅是⼀套住宅内的各个功能间不在同⼀平⾯上，但未分成上下两层，仅⽤⼀定的⾼度差进⾏空隔断的住宅。
复式住宅是在层⾼较⾼的⼀层楼中局部增加⼀个夹层，从⽽形成上下两层的住宅。
党的思想汇报范文跃层住宅是套内空间跨越上下两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
层⾼是指上下相邻两层楼⾯或楼⾯与地⾯之间的垂直距离，它⼤于室内净⾼。
室内净⾼是指楼⾯或地⾯⾄上部楼板底⾯或吊顶底⾯之间的垂直距离。张钧甯男友
成套住宅也称为单元房，是有卧室，起居室，厨房，卫⽣间等⾃成⼀套的住宅，通俗地说该套住宅内有独⽴的厨房和卫⽣间，反之为⾮成套的住宅（如⽼式筒⼦楼）。
纯住宅通常说就是整栋楼的所有单元都是住宅。
酒店式公寓也称为服务式公寓，是指提供酒店式管理服务的住房。
商住房通常是指既可以⽤作商业，办公，⼜可以⽤作居住的房屋，即商住两⽤房。
商品住房有⼴义和狭义两种含义，⼴义的商品住房是指除保障性住房外的可依法出售，出租的住房。狭义的商品住房是指房地产开发企业开发建设的可依法出售，出租的住房。
完全产权住房是指房屋所有权和⼟地使⽤权不受其他房地产权利等限制的住房；反之，为⾮完全产权住房。
完全产权住房是指房屋所有权和⼟地使⽤权不受其他房地产权利等限制的住房；反之，为⾮完全产权住房。
“豪宅”，就物质条件来看，通常是指豪华或富丽堂皇的住宅，不仅⾯积⼤，房间多，⽽且建筑外观⽓派精致，室内装饰装修豪华精美，
“学区房”通常是指带有较好的（如重点，优质，知名热点等）学校特别是⼩学，初中⼊学名额的住宅，不仅要位于学区范围内或离学校近，还要带⼊学名额或学位指标。
“景观房”通常是指在其内通过窗户，阳台可看到美好的室外⽔景（如海景，江景，河景，湖景）或⼭景，知名建筑等景观的住宅。其中有海景的住宅通常称为海景房，有江景的住宅通常称为江景房。
“凶宅”是指不吉利的或“闹⿁”的房舍（迷信），⽬前对凶宅尚⽆法律界定，⼀般依照风俗，是指在其内曾经发⽣过他杀，⾃杀等⾮正常死亡事件的住宅.。
住宅使⽤性能及其评定内容：⼀.单元平⾯⼆.住宅套型三.建筑装修四.隔声性能五.设施设备六.⽆障碍设施。
住宅环境性能及评定内容：⼀.⽤地与规划⼆.建筑造型，三.绿地与活动场所四.室外噪声与空⽓污染，五.⽔体与排⽔系统，六.公共服务设施七.智能化系统
住宅经济性能及其评定内容：⼀.节能⼆.节⽔三.节地四.节材。
住宅安全性能及评定内容：⼀.结构安全⼆.建筑防⽕三.燃⽓及电信设备安全四.⽇常安全防范措施五.室内污染物控制.。
住宅耐久性能及评定内容：⼀.结构⼯⼚⼆.装修⼯程三.防⽔⼯程与防潮措施四.管线⼯程五.设备六.门窗。
中国人口2019总人数口
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