近日，财政部、国家税务总局下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，明确了支持住房租赁市场发展的一系列税收优惠政策。其中，对个人出租住房，在3%税率的基础上减半征收营业税。
跨年发朋友圈的精美句子房屋租赁主要涉及房产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加、印花税、城镇土地使用税、所得税等税种。《营业税暂行条例》和《房产税暂行条例》等规定，出租人在约定的时间内将场地、房屋等转让他人使用，收取货币、货物或其他经济利益，按收入额缴纳5%的营业税（附征相应城建税、教育费附加）。房屋产权人出租房产的，依照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%；对于居民住房出租后用于生产经营的，应按5%的税率缴纳营业税，按12%的税率缴纳房产税。根据《印花税税目税率表》，租赁房屋按千分之一贴花，税额不足1元的按1元计算。个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%所得额后计算缴纳个人所得税，税率均为20%。拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。在实际工作中，国家先后对不同的房屋租赁情形出台了税收政策。同是房屋租赁，涉税处
理不尽相同。
房产租赁的基本税收规定
1、一般规定。财政部、国家税务总
局《关于检发〈关于房产税若干具体问
题的解释和暂行规定〉的通知》规定，免
税单位出租的房产应征收房产税；纳税
单位和个人无租使用房产管理部门、免
税单位及纳税单位的房产，应由使用人
代缴纳房产税；纳税人在办理验收手续
前已使用或出租、出借的新建房屋，应
按规定征收房产税；凡是在基建工地为
基建工地服务的各种工棚、材料棚、休
息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等
临时性房屋，不论是施工企业自行建造
最新流行单曲还是由基建单位出资建造交施工企业
使用的，在施工期间，一律免征房产税；
承租人使用房产，以支付修理费抵交房
产租金，仍应由房产的产权所有人依照
规定缴纳房产税。
2、减税规定。财政部、国家税务总
局《关于调整住房租赁市场税收政策的
通知》和国家税务总局《关于个人出租
商住两用房征税问题的批复》规定，自
2001年1月1日起，对个人按市场价
格出租的居民住房，用于居住的，其应
淘宝消费总金额怎么看缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，
房产税暂减按4%的税率征收。对个人
租房屋取得的所得暂减按10%的税率
征收个人所得税。根据《关于廉租住房
经济适用住房和住房租赁有关税收政网王同人小说
策的通知》规定，自8年3月日
起，对个人出租住房，不区分用途，在
3%税率的基础上减半征收营业税，按
4%的税率征收房产税。对企事业单位、哈尔滨到佳木斯
社会团体以及其他组织按市场价格向
个人出租用于居住的住房，减按4%的
税率征收房产税。
3、免税优惠。一是国家税务总局
《关于调整住房租赁市场税收政策的通
知》规定，自2001年1月1日对按政府
店铺名称大全规定价格出租的公有住房和廉租住房，
包括企业和自收自支事业单位向职工
出租的单位自有住房；房管部门向居民
出租的公有住房；落实私房政策中带户
发还产权并以政府规定租金标准向居
民出租的私有住房等，暂免征收房产
税、营业税。二是财政部、国家税务总局
《关于暂免征收军队空余房产租赁收入
营业税房产税的通知》规定，自2004年
8月1日起，对军队空余房产租赁收入
暂免征收营业税、房产税；暂免征收营
业税、房产税的军队空余房产，在出租
时必须悬挂军队房地产租赁许可证，以
备查验。三是《关于廉租住房经济适用
住房和住房租赁有关税收政策的通知》
规定，自2008年3月1日起，对个人出
租、承租住房签订的租赁合同，免征印
花税。对个人出租住房，不区分用途，免
征城镇土地使用税。
房产租赁中特殊情况的税收处理
1、明确租赁年限的税收处理。《营
业税暂行条例实施细则》第四条规定，
转让不动产永久使用权，视同销售不动
税政解析
6个人出租住房
营业税减半征收
2001
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