西安市人民政府办公厅关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知
文章属性
走进初三作文∙【制定机关】西安市人民政府办公厅
∙【公布日期】2021.03.18
∙【字 号】市政办发〔2021〕16号 设计院实习总结
∙【施行日期】2021.03.18
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】住房改革与发展
正文
西安市人民政府办公厅关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：
《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
西安市人民政府办公厅
2021年3月18日
西安市2021年住房租赁试点工作实施方案
为贯彻落实党的十九届五中全会精神，加快完善我市租赁住房供应体系，推动住房租赁试点工作顺利开展，确保完成年度目标任务，结合实际，制定如下实施方案。
一、总体要求
（一）指导思想
以习近平新时代中国特社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的十九大和十九届二中、
三中、四中、五中全会精神和习近平总书记来陕考察重要讲话，全面深化住房供给侧结构性改革，以满足新市民住房需求为出发点，以重点解决住房租赁市场发展瓶颈问题为导向，以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为目标，多方位推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作，大力培育和发展住房租赁市场，有效增加租赁住房供给。
（二）总体思路
加快培育和发展住房租赁市场，规范市场行为，加大税收、金融、土地等政策支持力度，发挥市属国有企业的引领带动作用，调动市场主体的积极性，多主体、多渠道筹措租赁房源，满足新市民住房需求。2021年新建、改建任务，以商品住房配竞企业自持为主，以集中新建、自有闲置用地建设、工业园区配套和存量房产改建为辅；盘活存量任务，重点从规范交易登记平台进行突破；新增市场主体任务，支持国有企业和社会企业协同发展。
二、工作目标
努力完善我市租赁住房体系建设，加快建立租赁住房土地供应，优化建设程序，完善新建
、改建及盘活租赁住房筹集长效机制，强化目标任务管理，确保我市住房租赁试点任务全面完成。
2021年，我市试点目标任务为新增各类租赁住房6万套，其中新建、改建3万套，盘活3万套。对西咸新区单独下达新建、改建2000套、盘活2000套任务，作为我市总任务补充。新增专业化、规模化住房租赁企业不低于6家。新增租赁住房网签备案率基本达到100%。
三、任务分工送给老师的祝福语大全
（一）完善租赁住房体系建设
加快构建政策性租赁住房和市场化租赁住房双轨制体系，结合我市房地产市场、住房需求、产业发展等情况，完善住房租赁供应体系和管理体系，规范住房租赁市场发展。
责任单位：市住建局
配合单位：市资源规划局、市财政局、市国资委、市市场监管局、市税务局、市金融工作局
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完成时限：2021年底
（二）多渠道筹措房源
1.建立配竞商品住房自持租赁住房制度。自2021年4月1日起，本市行政区内（不含临潼区、高陵区、阎良区、蓝田县、周至县、航空基地）新出让商品住宅用地，按照宗地地上住宅规划建筑面积的5%设定企业自持租赁住房面积，轨道交通枢纽站点半径800米以内的商品住宅用地按照宗地地上住宅规划建筑面积的10%设定企业自持租赁住房面积。当地价达到最高限价时，也可转竞自持租赁住房面积。配建自持年限不低于10年，自持期内不得交易或以租代售，自持期满后，租赁住房可上市交易，按上市当年商品房销售有关规定进行管理。本方案发布之日前，已取得城棚改批复的项目及住宅用地出让方案已通过市资规领导小组审核的项目，仍按原批准方案执行。
西咸新区沣东新城商品住宅用地出让时，出让方案中应明确企业自持租赁住房比例不低于宗地规划建筑面积的5%。
鼓励企业自持租赁住房以中小户型为主，户型建筑面积超过90平方米不予奖补。企业自持租赁住房采用全装修模式，装修标准不低于我市公共租赁住房装修标准。
责任单位：各区县政府、西咸新区、各开发区管委会
配合单位：市住建局、市资源规划局
完成时限：2021年底
2.加快集中新建租赁住房土地供应。土地以“招拍挂”出让方式供应，单宗用地规模原则不少于45亩（3公顷）。公开出让前，各区县政府、开发区管委会应拟定建设监管协议，就租赁住房的套型面积、比例、自持要求、装修标准、配建比例、配建方式、租赁运营期等提出要求，纳入土地出让文件，与出让公告一并向社会发布。宗地成交后在签订出让合同时，由竞得人与各区县政府、开发区管委会签订建设监管协议。市属国有租赁住房企业应积极参与竞标，兜底摘地建设。酱牛肉怎么做好吃
责任单位：各区县政府、开发区管委会
配合单位：市资源规划局、市住建局，国有租赁企业
完成时限：2021年6月底前
3.支持企事业单位利用自有闲置或低效用地建设租赁住房。自有土地须符合城市总体规划的居住用地性质，且用途或使用现状为住宅区，经单位上级资产主管部门批准，向区县住房建设主管部门申报初审后，报市住房建设主管部门复审。审核通过后，项目单位办理规划建设等相关手续。
责任单位：各区县政府、开发区管委会
配合单位：市住建局、市资源规划局、市国资委
完成时限：2021年底前
4.鼓励工业园区配套建设租赁住房。集中连片的工业（产业）园区，可在园区周边集中规划布局一定规模的租赁住房；租赁住房以宿舍型为主，人均居住面积不应低于5平方米，单套建筑面积不得大于45平方米，建设用地以“招拍挂”出让方式供应。
责任单位：高新区、经开区、国际港务区管委会，长安区、灞桥区、高陵区政府，西咸新区管委会
国产医用十大口罩品牌排行榜 配合单位：市资源规划局、市住建局
完成时限：2021年底前
5.完善非住宅存量用房改建租赁住房制度。我市城镇规划区国有土地上，土地及建审手续完备或已办理不动产产权登记的用途为商业、办公、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型且近期内无征收计划的已建成并投入使用的闲置或低效存量房屋，在符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求的情况下，可依法改建作为租赁住房。闲置或低效商业、办公、厂房等非住宅存量房屋改建租赁住房不改变基地原有建设用地性质和用途、建筑面积等。改建项目应按照改建方案确定的基本单元办理变更登记，分拆单元不得转让、抵押、分割销售、以租代售。租赁经营期结束后，应恢复原登记。
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