首层房源样板间销售说辞
样板间功能：下跃无光照类型
这是东湖湾二期新加推的限量跃层产品。这个户型特点是一层带下跃空间，是现在非常流行的跃层产品，它可以营造一种舒适的花园别墅生活，也是四环旁唯一湖湾逸墅。
这是东湖湾收官力作，首层开阔的落地窗、弧形窗等设置让首层房源与外部景观有了一个奇妙的组合。整个房间，南眺北小河自然景观，北望小区10万平米立体化园林，移步异景，赏心悦目，尽享典雅人生。另外您的私密性也会得到保障，窗前大面积的绿化面积，让您不用担心住在一层起居会有不便。所有这些都可彰显您尊贵的身份。您还可以在窗前布置一处花园会客厅，让室内的绿空间与外部的广阔园林更好的融合，这是对东湖湾10万平米立体园林最佳的占有。
二期下跃空间层高3.9米，空间更大，更开阔，可以居住，没有压抑感，并且有地暖。如果您首层是老人居住，地下设计成保姆间，绝对没有问题。另外地下空间也可以用做家庭影院，或是摆几件健身器材，就是一个不错的休闲空间；倘若您喜爱品酒或是藏酒，也可以用来做酒窖，下跃空间就是一个天然的暗房，不用担心紫外线或光照给藏酒带来的损害，摆个沙发、桌子，与朋友一起品酒，都是非常惬意的；或许您是摄影爱好者，希望有自己的工作室冲洗相片，这里便是不二之选；或者您是一名艺术家，把这里做个画室、雕塑房、收藏您的作品等，也都应了您的需求。这个空间可以说是一个完全体现您个性化
生活的一个专属空间。
样板间解读：307-1-101
客厅：您从房屋正中位置入户，一进门就可以感觉整个房间非常的敞亮，空间感很强，左手边就是我们的客厅，超大5米面宽，短进深，方正的空间可以让您在装修和摆放家具的时候有很大的灵感空间和自由度。南向大面落地窗，可以让您充分的享受阳光，绝不用担心日照问题。
五一节的来历餐厅：面积足有10多平方米，与门厅客厅相连，十分通透，您可以在中间摆个10人大餐桌，尽享合家团圆的欢乐感觉，并且旁边就是厨房，减少了您每天端菜的距离，非常方便、实用。
火影忍者 木叶战记主卧：我们的主卧采用了豪华套间的设计，卧室、卫浴加衣帽间融为一体，洗漱完毕，可直接步入衣帽间，选择今天的衣帽和配饰，这样的设计不仅仅是方便实用，而且也保证了主人空间的私密性，无形中也彰显了您的尊贵身份。另外南向180°弧形落地观景窗，采光效果是其他项目无法比拟的；整个房间的面宽达到4.2米！非常奢华的一个尺度！
次卧：南向次卧通过客厅把它与主人的休息空间区隔开来，营造相互独立的空间，起居非常放松。斜角弧形落地窗，采光效果同样良好。
书房：北侧的书房，配有卫生间，短进深，格局方正，距离客厅较远，给您营造一个安静舒适的学习
空间，办公空间。
样板间解读：307-1-102
整体的户型特点是所有房间都朝南，我们有良好的排风系统，所以您不用担心空气流通问题。
客厅：朝南的客厅（起居室），是主要功能区，日常生活中待在客厅活动的时间
大理古城旅游是比较多的，无论是看电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅，这样一个活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。
卧室：卧室采用了套间的设计，4米的面宽，宽大的衣帽间，个性化的卫浴环境融为一体，虽然是一居的房子，但是居住其中也能体会极致的起居享受。
餐厅：厨房与餐厅完美的结合，弧形的落地窗让窗外的景融入餐厅，用餐环境温馨而又不失自然气息，让您的用餐时的心情无比舒畅。
产品稀缺性：
在望京很难到高层带下跃的产品，此类产品非常稀缺，而且都是现房，即买即住，下跃空间利用灵活自如，是望京片区不可多得的珍稀产品。
开发商之所以坚持把此类产品留下来单独出售，是因为此类产品是东湖湾整体价值的提升，是东湖湾六年成熟大盘的点睛之作。我们希望打造一种真正别墅的居住感受，在东湖湾这样一个63万平的国际社区的名盘里做出属于自己的限量版，可能您看遍望京乃至北京四环的别墅豪宅也只能到这四十多席。
它就像名表、豪车的限量收藏品一样，这个产品的升值潜力非常大。
首层及下跃房源简易答客问
一、问：东湖湾即将推出房源一共多少户？
答：此次推出房源共计（首层+地下室），74套（含308）。【二期】（308首层+首层带下跃产品），24套；首层带下跃，18套；308首层，6套（暂不可售）。【三期】。(首层+地下室)，50套。首层，26套；地下室，24套；捆绑销售统计首层带下跃，24套。劲松鬼楼
二、问：二、三期房源面积区间？
答：【二期】。地上面积区间，120~212平方米；地下面积区间，60~90平方米。【三期】。地上面积区间：47~270平方米；三期地下面积区间：60~210平方米。
三、问：二、三期赠送面积区间？
问：二期房源没有赠送面积。三期房源赠送面积区间，20~51平米，户型不同赠送面积不同。
四、问：上下楼梯预留及安装方式
答：三期首层带下跃产品首层与地下不连通，我们在一层预留了打通楼梯的位置，约2~3平方米，并且依据不同户型特点预留位置不同。目前预留位置地面为约10厘米厚的楼板。另外我们在您确定购买之后，根据您的需求改造，如果打通，我们会在签约后完成打通工程，如果不打通，我们会在签约之后完成加固工程。
五、问：三期地下室防盗门改装时间？
答：对于三期未安装防盗门的房源，目前不进行统一安装，安装时间会在客户签约后，由业主自行协商，协商结束进行免费安装。具体事项合同中会有文字说明。
玩家最多的游戏六、问：首层是否赠送花园？面积多大？
开通花呗答：首层下跃产品不赠送花园，您没有属于自己的私有花园，但是南北侧窗外全部为社区的绿化带，绿化面积大，绿化品种多样，我们会把南北窗外的中种植了富有层次的花草园林，非常美观，您也可以根据外部的景观，布置花园会客厅，让室内外景充分融合，让您的生活也有花园般的感受。
七、问：采光效果如何？
答：东湖湾楼间距达到110米以上，不用担心遮挡问题，日照非常充足，另外，朝南的弧形落地窗，又增加了日照时间。具体情况，即使是冬季的下午4点左右，日照可以覆盖到将近半个房间。
八、问：遮雨棚安装方式，时间？
答：遮雨棚在正式销售之前会修复安装完成，避免出现漏雨、漏水等情况，并且会采用较为美观的彩玻璃，平时阳光打进屋里，也会映射出美丽的彩光线，会给您的生活增添一些灵动的彩。
九、问：产权年限是多少？
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论