教育冷观察：从哈尔滨成为特⼤城市，看学区房的未来
求函数定义域各位哈尔滨的家长朋友，⼤家好！就在哈尔滨⼈民众志成城，共同抵御本轮疫情的关键时期，我们迎来了⼀则好消息。前不久，国家统计局公布了第七次全国⼈⼝普查超⼤、特⼤城市⼈⼝基本情况。结果显⽰，哈尔滨成为了我国的特⼤城市，城区常住⼈⼝达到了550万。那么，成为特⼤城市的哈尔滨，会对我们的教育，尤其是哈尔滨的学区房带来什么样的影响呢？笔者先抛出⾃⼰的观点，⾄少在⼀段时间内，哈尔滨市主城区知名⼩学的学区房仍将处于稀缺状态，价格会保持稳定，⽽部分伪学区房将⾯临价格回调的风险。本期《教育冷观察》，笔者就带您共同关注这⼀话题。
⼀、哈尔滨在中国的特⼤城市中处于什么位置
根据国家统计局的表述：城区常住⼈⼝500万以上1000万以下的城市为特⼤城市；城区常住⼈⼝在1000万以上的城市为超⼤城市。根据七普数据，按城区⼈⼝排序，我国的超⼤城市有7座，分别为上海、北京、深圳、重庆、⼴州、成都、天津；⽽特⼤城市有14座，分别为武汉、东莞、西安、杭州、佛⼭、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明和⼤连。
从城区常住⼈⼝数来看，新晋的特⼤城市哈尔滨，排在14座特⼤城市中的第11位，领先郑州（534万⼈）、昆明（534万⼈）和⼤连（521万⼈），略少于济南(588万⼈)和长沙（555万⼈）。
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从性别⽐来看，哈尔滨市的性别⽐为100.09，是全国超⼤城市和特⼤城市中，性别⽐最为均衡的⼀座城市，男性和⼥性的数量⼏乎完全相等。在全国其他超⼤、特⼤城市⾥，东莞的性别⽐最⾼，为130.06，⼤连的性别⽐最低，为99.19。
从⼈⼝结构来看，哈尔滨0-14岁⼈⼝占⽐为10.46%，在全国21座超⼤、特⼤城市中，仅仅⾼于上海（9.80%），排名倒数第⼆；哈尔滨60岁及以上⼈⼝占⽐为21.98%，在全国21座超⼤、特⼤城市中，低于⼤连（24.71%）、上海（23.38%）、沈阳（23.24）。
总体来看，哈尔滨市主城区⼈⼝数量在特⼤城市中居于下游，0-14岁⼈⼝占⽐相对较少，60岁及以上⼈⼝占⽐较⾼。⼆、对哈尔滨主城区知名⼩学学区房价格⾛势的判断——保持稳定
在这⾥笔者需要圈定⼀个主城区知名⼩学的范围：包括但不限于南岗区的继红、花园、铁岭、复华总校、虹桥⼀⼩、虹桥⼆⼩、师⼤附⼩和红岩；⾹坊区的风华⼩学总校、中⼭路⼩学；道⾥区的经纬⼩学；道外区的南马路⼩学等。在⽂章开头，笔者已经鲜明亮出了⾃⼰的观点，那就是在未来⼀段时间内（笔者认为⾄少五年），哈尔滨市主城区知名⼩学的学区房价格依旧会保持稳定。为什么这么说呢？原因有⼆：
1.这是由知名⼩学学区房的供求关系所决定的英语过去式
先说需求端。在笔者之前的⽂章中，评论区⾥唱衰哈尔滨学区房的⼈不在少数，他们的⼀个重要理由就是哈尔滨⼈⼝在加速流失。然⽽事实胜于雄辩，从七普数据来看，哈尔滨市的总⼈⼝数不仅保持在了千万⼈⼝的量级，⽽且主城区⼈⼝相对于六普数据持续增加，达到550万。这说明，哈尔滨总⼈⼝中，主城区⼈⼝的⽐例在继续提⾼，城市⼈⼝密集度在加深。笔者并不否认哈尔滨的确存在⼈⼝外流的实际情况，但从⼈⼝变化总趋势来看，更多的⾮主城区⼈⼝、外县⼈⼝、外地市⼈⼝在向哈尔滨主城区流动，哈尔滨依然是⼀座拥有较强城市吸引⼒的城市。主城区⼈⼝的⼤量涌⼊，势必会增加对优质教育资源、特别是知名⼩学学位的需求，也就是说，家长们对知名⼩学学位的需求在增加。
再看供给端。随着哈尔滨市道⾥区、南岗区、⾹坊区等教育⾏政部门相继推出的“五年⼀学位”、“购房满两年⼊学”、"积分⼊学“等⼊学政策的发布和实施，我们能真切地感受到哈尔滨知名⼩学的每年秋季⼊学的新⼀年级的班级数量总体呈现下降趋势。这些政策的靶向作⽤⼗分明显，就是要在⼀个相对较长的时间周期内限制知名⼩学学区房的交易次数，从⽽减少每年知名⼩学可提供的学位数量。也就是说，知名⼩学可提供的学位数量在减少。经济学考研
哈尔滨主城区知名⼩学学位供应量的减少和需求的增加，此消彼长的作⽤结果，就是物以稀为贵，主城区知名⼩学的学区房价格能够保持相对的稳定。
2.这是由相关教育政策制定的连续性所决定的
支付宝商家收款码在哪笔者并不否认，国内的北京、深圳等地正在推⾏去“学区房”的教育资源均衡化的举措。今年秋季开始，哈尔滨市的多所
笔者并不否认，国内的北京、深圳等地正在推⾏去“学区房”的教育资源均衡化的举措。今年秋季开始，哈尔滨市的多所⼩学也开始实⾏⼤范围的校长轮岗。然⽽，教育资源的均衡化，根本上是要实现各所⼩学的师资⽔平的均衡化。从哈尔滨⽬前的实际情况看，想要在短时间内实施学校教师的⼤范围轮岗，时机并不成熟，条件也并不具备。教师⼤⾯积轮岗，貌似解决了教育资源均衡化的问题，但对教师本⼈的职业发展和个⼈及家庭⽣活都会带来巨⼤影响。持续轮岗，教师的教学⽔平怎样才能客观公正地体现？教师本⼈的职称到底该在哪⾥评？教师该在哪⾥安家？教师未来的职业上升通道，乃⾄退休后究竟会是哪⼀所学校？况且“五年⼀学位”、“校长轮岗”等有效政策作⽤正在显现，教育资源的不平衡不充分已经得到了部分缓解。对于教育政策的调整，牵⼀发⽽动全⾝，必须慎之⼜慎。
三、对于学区房价格⾛势的判断
笔者在此所指的伪学区房，是指以知名⼩学学区房的名义进⾏售卖，但其实际对⼝⼩学师资⽔平与知名⼩学总校有较⼤差距的住宅。对于这类住宅，知名⼩学只是售卖的⼀个噱头，住宅位置也⼤都在主城区的边缘地带。这类伪学区房规模数量庞⼤，笔者并不看好其价格前景。在哈尔滨0-14岁⼈⼝的⽐例偏低，⼩学⽣在校⽣总量总体下降的趋势下，伪学区房的⾼房价将⾯临巨⼤挑战，风险较⼤。
以上就是本期《教育冷观察》，作为特⼤城市的市民，让我们⼀起祝愿哈尔滨的明天会更好。本⽂由《教育冷观察》原创，欢迎您点赞、吐槽、转发、评论。如需转载，请与作者联系，侵权必究。
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