东部华侨城天麓二区工程简介
东部华侨城天麓二区
工程简介
● 建  筑：
一、项目概况
东部华侨城天麓二区（以下简称天麓二区）位于中国深圳盐田区三洲田生态旅游区内，盐坝高速公路北侧，绵延起伏的山峦，陡峭的山坡，宁静的湖面构成了开发地的自然风景。同时人们还可凭山远眺，俯视梅沙片区中心，梅沙海滨浴场以及地处海拔250M高地的山坪水库，自然风景优美，地形独特，是建设住宅区的理想地段。
本项目用地位于东部华侨城2#地块内，中间为三洲田旅游区规划路，规划总建设用地面积191074.69㎡，规划总建筑面积（计入容积率部分）17186.97㎡。
二、规划指导思想
1、充分利用项目用地本身赋予的有利条件及景观要素，使居住环境自然化，创造自然、开
放、舒适的生活空间，营造有独特风格的住宅小区。
2、注重居住的环境质量，充分利用周边及自身的环境优势，发挥山地建筑的独特景观，在最大限度的保留现有自然环境的同时合理布置住宅以达到人文、自然的和谐统一。
3、合理节约利用土地，综合考虑住宅采光、通风、视线综合因素，提高土地利用效率。
高考考几门功课三、规划布局
1、道路交通规划
建立理性、有序的交通系统，路网设计结合三洲田现有市政交通特点及山地交通特点采用明确分级的,并具有较强私密性特征的道路交通体系，在整个2#用地内部市政山道上设置南北两个出入口和盐三公路相联，有效提高了通行效率，同时沿主道分出若干支路来有效组织小区交通。端午安康下一句
2、建筑体规划
根据用地山势特征组织建筑布局，建筑体依山而建，随山起伏，体现原生的山地建筑自
然之美。同时根据地势坡度差异，合理安排户型，有效降低土方开挖量，最大限度保护山地资源，减少水土流失及不必要的浪费。住宅组的规划充分利用基地本身沿山登高线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势，以高低错落有序的的几何形体组合创作出一个富有现代感的山地建筑。
3、景观规划
整体景观规划原则是在尽量保持山体景观原有的原始自然风貌，减少人工的痕迹的前提下充分利用自然的山地地形，营造山地住宅错落有致的形象，同时提供住户欣赏山海景观的最佳角度，使整个社区与自然环境达到天人合一的境界。保护山脊的设计理念保证了园区中自然的山脊线不被建筑物取代。以自然化的水系、步道、绿化形成富有层次变化的生态，自然的景观感受。
四、建筑单体设计
1、户型设计
本项目住宅产品为现代风格住宅，面积从2502022安徽高考㎡—680㎡不等，同时结合不同类型的住宅特
点及地势、景观、朝向等因素，力求使住宅户型方正，分区明确，结构合理。
最大可能的有效利用所有基地的特有的景观——山、海、园，所有重要的房间均要有良好的景观面和景观视线。超过35度百香果
户型设计都仔细结合山地地形，大部分户型采用下坡式，充分保护现有的山脊和山谷的自然风貌，在保留山轮廓的连续性的同时也自然形成了若干下沉式庭院，扩大了采光面和活动区域。每户结合地形设一个小景观水池。
2学奕的翻译、立面造型
整体项目为现代风格，独栋以简洁的大面积相同材质的“箱体”为主要元素，突出其质朴而轻盈，融于山林之间，回归自然追求本的内涵。
五、节能设计
建筑材料采用节能环保材料，及当地天然石材、木材。
屋顶采用种植屋面绿化系统。
外窗采用双层低辐射LOW－E玻璃并且结合采用了固定或活动式等多功能遮阳系统及导风构件。
住宅建筑的外墙、屋面、外门窗设计按《深圳市居住建筑节能设计规范》进行建筑节能设计。
●结  构：
东部华侨城天麓二区，位于中国深圳盐田区三洲田生态旅游区内，俯视梅沙片区中心，梅沙海滨浴场以及地处海拔250米高地的山坪水库，自然风景优美，地形独特。建筑物四周依山傍水、山峦叠嶂、绿树成荫、鸟语花香，是山地建筑独特风格的典型代表。
本项目共44栋单体建筑，单体层数为三至四层，总高度11.4至19.0米，共分为1A、1B、1C、1D、2A、2B六种户型。
抗震设防烈度为7度，Ⅱ类场地，抗震设防类别为丙类。单体建筑均为框架结构体系。根据建筑功能要求，房间内尽量不露梁柱，对于少量客厅内外露的圆柱采用直径为250mm的钢管混凝土柱。由于个别单体建筑的平面四角高差较大，出现吊脚柱，对吊脚部位的梁、柱
进行单独计算分析并采取加强措施。
山地建筑地基边坡稳定十分重要。本工程在陡峭山坡部位基础采用桩基础，桩端入中风化岩深度不小于2米，同时保证一定深度的有效桩长（不小于10米）。建筑前后方均设置由专业公司设计施工的永久性挡土墙保证边坡安全，且实施边坡绿化防止水土流失。为防止暴雨时山水汇集对主体结构及挡土墙的安全，在建筑物四周设置截水沟、排水沟，实际有组织排水，并在钢筋混凝土挡土墙背后设置盲沟，实现坡地雨季安全。2008年经历了12级台风与百年一遇的暴雨考验，所有边坡均未发生任何安全事故。
44栋建筑分布在海拔240米~420米山坡上，属抗震不利地段，根据建筑抗震设计规范第4.1.8条考虑不利地势对地震影响系数的放大作用。并且，与其相连附属建筑（例如：车库，连接桥廊，游泳池等）均与主体结构采用滑动铰接或分为完全脱离的单体，减小附属建筑物对主体结构不利影响。
每栋建筑均面向大海，海景开阔，海风十足，依据方圆2公里范围的地势、地貌，树木高度等绿化情况，按建筑结构荷载规范第7.2.2条对风压高度变化系数进行合理的放大。
●给排水：
生活冷水给系统：水源来自城市自来水。常年稳定供水压力为0.30MPa，供水管网为环状。从市政自来水环网上，引出一根市政自来水管（DN150、支状），沿市盐三公路直上至标高460m处。在标高460m处，设有二座150m3生活水池。市政自来水公司根据用户需要间歇向高位水池供水。热水设太阳能集中热水系统，采用强制循环间接加热。系统（内循环）并辅以燃气热水器外置辅助加热系统。热水给水管网设循环泵（外循环）。并尽可能按同程设计，在局部部位不能完全同程的地方采用阀门微调，以减少直至消除水龙头初期冷水出水量。各分区最低卫生器具配水点处的静水压小于0.35MPa，选用了节水型卫生器具和配件。排水采用雨、污分流，污、废合流排水体制。住宅厨房和卫生间的排水立管分别设置，经室外污水井汇合。热水循环水泵选用低转速，低噪音的产品，水泵基础采用减震基础。
●消防水：
本工程为属8层以下别墅住宅，为二类建筑。无需设置在标高460m处，设一座消防水池250m3。自市政高位消防水池接出的室外消防管（DN150、支状）沿盐三公路而下，通过逐级减压,服务本工程室外消防。属常高压系统。本工程无需设置室内消火栓，需要设置室
内灭火器。建筑灭火器配置： 私家汽车库、空调平台等处按中危险级、B办签证流程类火灾配置灭火器。别墅内按中危险级、A类火灾配置灭火器。采用手提式磷酸铵盐干粉灭火火器箱不得上锁。选用MF/ABC3型灭火器，灭火级别2A、3Kg。
●强  电：
1.所有用电负荷均属三级负荷。
2.变压器所带负荷为多种性质，不同单价计费，公共部分变电所集中计量，住户在户外电表箱设置终端计量表计量。
3.采用一路10KV线路，共设3座变配电所，变电所至每户采用铠装电缆穿管敷设。
4.按三类防雷设计，考虑设置信息系统防雷，接地电阻要求不大于4欧。
5.采用 TN-S 保护系统,总电源的 PE 线（母排）经总等电位联结端子板接地, 与防雷接地共接地网。
6.采用环保节能型变压器，选用高效节能灯具，采用电子镇流器。
●弱  电：
1．本项目弱电包括电话宽带网络系统、有线电视系统、可视对讲及安防、燃气智能安全系统、自动抄表系统。
2．本工程电话通讯采用市内电话直通方式，电话电缆由小区电话光纤机房。
3．本项目数据电缆小区网络机房跳线架引出，采用多模光纤穿管埋地引至本栋弱电机房。
4．市有线电视电缆由小区弱电手孔井穿管埋地引来，在弱电机房内设挂墙式信号前端箱。
5. 本项目住宅部分设置可视对讲系统，各户围墙大门处设置可视对讲二次确认机、电控门锁，户内各层设置可视对讲室内机。
6. 每户住宅设置家庭安防系统，各层设安防控制器，各层安防设备接入本层安防控制器，并通过小区安防系统总线把信号传输至2#地块的保安值班室。
●暖  通：
1．空调设计：本工程别墅按直接蒸发变频多联式空调系统（冷、暖型）设计预留，室外机均设于室外庭院内，室内机采用风管式。因销售为毛坯房，别墅的空调设计仅用于预留：空调冷媒管、吸尘管穿梁、墙套管，凝结水立管，室外机组位置、电源、电量等，为业主安装空调系统创造便利条件。别墅酒窖、鱼池及雪茄柜等外机位置、电源、电量及冷媒管穿墙套管。
2．通风设计：对别墅卫生间、淋浴间、衣帽间、厨房预留排风系统。
3．中央除尘设计：别墅设计采用中央吸尘系统，在保证良好通风的前提下，提供先进的清洁模式。中央吸尘系统设备主机设于室外庭院（挑檐下）,通过水平管、暗埋于墙体内或设于管井内的立管及末端吸口构成系统。吸尘接口采用电动启动式。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。