通常银行的房贷计算公式有两种，1.端午节吃粽子的来历等本息还款2.等本金还款。经常有人问哪种计算方式更省钱，通常我给的回答是哪个都不省钱，主要是看哪个还款方式更适合你，不要用“省”字，不贷款省钱，这是银行蒙蔽你的，等我给你讲清楚利息是怎么得出来的你就会明白所谓的谓钱之说了。”
等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。
等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式应该更明
1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：
时尚一族
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本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率
· 本月月还本金星系名称 = 月还款额 - 本月月还利息
· 本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 本月月还本金
2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
· 月还本金 = 贷款金额 / 期数
· 本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率
感动中国十大人物2020· 本月月还款额 = 月还本金 + 本月月还利息
四级分值· 本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 月还本金
如果你看明白了这两种还款方式的计算方法，你就不会再问哪个更省钱，就像你问我贷30万5年省钱还10年省钱，让人觉得可笑。利息就是本金产生的，你这个月还银行的本金多下个月就欠银行的本金少，你负的利息就会减少。银行推出再多的还款方式，无非就是本
金产生利息，怎么着就是赚你的利息，除非你不贷款。关键是根据个人的能力来定还款方式，而不是问哪个省钱，所谓的省钱是银行用的“彰眼法。”
一:按等额本金还款法：
设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*以次类推
还款利息总和为Y
每月应还本金：a/n
每月应还利息：an*i
每期还款a/n +an*i
支付利息Y=（n+1）*a*i/2
还款总额=（n+1）*a*i/2+a
二:按等额本息还款法：
设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
1：I＝12×i
2：Y＝n×b－a
3：第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i中国十大书法家）^1＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b
求以上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n×b
4：以上两项Y值相等求得
月均还款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a
还款总额:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
注:a^b表示a的b次方。
据此公式可以用excel制作房贷计算器
等额本息：月还款额的计算在Excel中有专门的函数PMT。其用法是PMT(rate,nper,pv,fv,type)，即PMT(月利率,还款期限,贷款总额)
等额本金：顾名思意，每个月还的本金是一样的，那么每个月的本金为贷款总额除以总期数。而利息每月是递减的：利息=（贷款总额-以还本金）*贷款利率/12
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