商业房贷怎么计算
商业房贷怎么计算
买房⼦⼀直是⼈们关⼼的问题，但是在其中的许多细节却令很多⼈伤透了脑筋，例如：商业房贷怎么计算呢?在此，店铺的⼩编为⼤家理了商业房贷应该怎么去计算呢相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。
⼀、商业房贷怎么计算
有两种还款⽅法，利息本⾦分开计算。
(⼀)等额本息还款法：
等额本息就是每⽉的还款额是同⼀个的，等本⾦是指在贷款期限内，每⽉还银⾏的本⾦都是同样的，由于利息是逐⽉递减的，所以每⽉的还款额会越来越少。
1.每⽉⽉供额=〔贷款的本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕
2.每⽉应还利息=贷款的本⾦×⽉利率×〔(1+⽉利率)^还款⽉数-(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕
3.每⽉应还本⾦=贷款的本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕
4.总利息=还款⽉数×每⽉⽉供额-贷款的本⾦
(⼆)等额本⾦还款法：
1.每⽉⽉供额=(贷款的本⾦÷还款⽉数)+(贷款的本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率
2.每⽉应还本⾦=贷款的本⾦÷还款⽉数
3.每⽉应还利息=剩余本⾦×⽉利率=(贷款的本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率春江潮水连海平全诗
4.每⽉⽉供递减额=每⽉应还本⾦×⽉利率=贷款的本⾦÷还款⽉数×⽉利率
爱是什么5.总利息=〔(总贷款额÷还款⽉数+总贷款额×⽉利率)+总贷款额÷还款⽉数×(1+⽉利率)〕÷2黑暗之王
6.还款⽉数-总贷款额说明：⽉利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次⽅，即4个15相乘的意思)
⼆、法律依据
《个⼈贷款管理暂⾏办法》
第⼀条为规范银⾏业⾦融机构个⼈贷款业务⾏为，加强个⼈贷款业务审慎经营管理，促进个⼈贷款业污到下面滴水的情头
务健康发展，依据《中华⼈民共和国银⾏业监督管理法》、《中华⼈民共和国商业银⾏法》等法律法规，制定本办法。
第⼆条中华⼈民共和国境内经中国银⾏业监督管理委员会批准设⽴的银⾏业⾦融机构(以下简称贷款⼈)经营个⼈贷款业务，应遵守本办法。
关于七夕的诗第三条本办法所称个⼈贷款，是指贷款⼈向符合条件的⾃然⼈发放的⽤于个⼈消费、⽣产经营等⽤途的本外币贷款。
第四条个⼈贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等⾃愿、公平诚信的原则。
第五条贷款⼈应建⽴有效的个⼈贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每⼀贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建⽴贷款各操作环节的考核和问责机制。
在其中，⼤家需要注意的是：借款⼈可选择计算机⾃动扣划或到贷款银⾏联⽹储蓄所还款两种⽅式按⽉偿还贷款本⾦和利息，当然还可以选择其他的⽅式。⼤家如果还需要其他法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询，店铺会给你最专业的答复。
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