被评估土地使用权年限修正该怎么计算
被评估⼟地使⽤权年限修正该怎么计算
随着社会的发展，⼈们经济也越来越好，很多⼈学会了投资理财，有了钱就会购买⼀些⼟地和房⼦进⾏增值。那么⼤家都知道的是⼟地有⼟地的使⽤年限，对于⼀些被评估的⼟地⼜是怎么样呢？下⾯店铺⼩编为⼤家说明⼀下关于被评估⼟地使⽤权年限修正该怎么计算。
⼀、被评估⼟地使⽤权年限的修正⽅法
1、计算使⽤年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
式中：K——将⽐较案例年期修正到待估宗地使⽤年期的年期修正系数；
劳务合同样本r——⼟地还原率；
m——待估宗地的使⽤权年期；
n——⽐较案例的使⽤权年期。
2、利⽤年期修正系数对交易案例地价进⾏年期修正，即有：
婴儿奶粉前十强年期修正后地价=⽐较案例价格×K
3、案例
（1）若选择的⽐较案例成交地价每平⽅⽶为500元，对应使⽤权年期为30年，⽽待估宗地出让年期为20年，该市⼟地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(18%)20/[1-1/（18%）30]=436．06元/m
（2）被评估⼟地使⽤权年限为50年，参照物⼟地使⽤权年限为40年，折现率为10%，则年期修正系数K=[(1-(110%)^-50]/[(1-(110%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014
公司制改造⼟地使⽤权评估：公司制改造分为改造为国有企业的⼟地使⽤权评估和改造为⾮国有企业的⼟地使⽤权评估是指企业进⾏公司制改造，组建有限责任公司、股份有限公司、集团公司国有企业间合兼并或与⾮国有企业合兼并成国有企业等，改制后的企业仍为国有企业或者国有控股企业，⼟地资产处置仍是以划拨⽅式进⼊企业，这时的评估价格实际上是划拨⼟地使⽤权价格，⽽改造为⾮国有企业的⼟地使⽤权评估是指企业改造后，国家和政府不再是⼟地资产的主体，如企业破产，企业上市，⾮国有企业兼并国有企业，国有企业出售或租赁，⼟地处置⽅式为出让或租赁。⼟地处置⽅式为出售的⼟地必须办理⼟地出让⼿续，与⼟地管理部门签定⼟地出让合同，补交⼟地出让⾦。补交⼟地出让⾦的数额是划拨⼟地使⽤权价格和出让⼟地使⽤权价格两者之差，所以评估要分别评出划拨⼟地使⽤权价格和出让⼟地使⽤权价格。⼟地处置⽅式为租赁的必须与⼟地管理部门签定⼟地租赁合同，
⽀付租⾦。承租⼈在⽀付租⾦并完成开发建设后，经⼟地⾏政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将租赁⼟地使⽤权转租、转让或抵押，但必须依法登记。租赁⼟地使⽤权的评估⼜分为租赁⼟地使⽤权的转租、租赁⼟地使⽤权的转让、租赁⼟地使⽤权的抵押评估。
⼆、划拨⼟地使⽤权抵押必须事先到⼟地所在市⼈民政府⼟地管理部门补办⼟地使⽤权出让⼿续。其程序如下：
(⼀)⼟地使⽤者应当持有国有⼟地使⽤证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向⼟地所在市、县⼈民政府⼟地管理部门提出书⾯申请;
(⼆)市、县⼈民政府⼟地管理部门与申请⼈经协商⼀致后，签订⼟地使⽤权出让合同;
(三)⼟地使⽤者应当在⼟地使⽤权出让合同签订之⽇起三⼗⽇内向⼟地所在市、县⼈民政府⼟地管理部门交付⼟地使⽤权出让⾦，办理⼟地使⽤权出让登记⼿续;
(四)⼟地使⽤权抵押双⽅当事⼈，签订⼟地使⽤权抵押合同;
(五)⼟地使⽤者应当在抵押合同签订之⽇起⼗五⽇内分别到市⼈民政府⼟地管理部门和房产管理部门办理⼟地使⽤权和地上建筑物、其他附着物登记⼿续。
三、集体荒地⼟地使⽤权和乡村企业集体⼟地使⽤权抵押须经被抵押⼟地的集体⼟地所有者同，并出具书⾯证明。社保卡 医保卡
乡村企业集体⼟地使⽤权抵押的，集体⼟地所有者出具的同意抵押的书⾯证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的⼟地征⽤标准补偿后转为国有⼟地；征地费是否作为清偿资⾦等内容。
集体⼟地所有者在出具同意乡村企业集体⼟地使⽤权抵押的书⾯证明前须将⼟地抵押有关事项在村农民集体内部
履⾏合法⼿续。
抵押当事⼈应当委托具有⼟地估价资格的评估机构对其抵押⼟地使⽤权进⾏地价评估，其评估结果需报经⼟地管理部门确认。
乡村企业集体⼟地使⽤权抵押的，⼟地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的⼟地使⽤权出让⾦额。
现代植物小短诗抵押⼈和抵押权⼈在⼟地使⽤权抵押合同签定后⼗五⽇内，持下列⽂件向⼟地管理部门申请⼟地使⽤权抵押登记：
1、被抵押⼟地的集体⼟地所有者同意抵押的证明;
2、抵押登记申请书;
3、抵押⼈和抵押权⼈⾝份证明;
4、抵押合同;
5、经⼟地管理部门确认的地价评估报告;
6、⼟地使⽤权属证明;植物宠物店创业方案
7、⼟地管理部门认为应提交的其他⽂件。
经审核，不符合抵押条件的，⼟地管理部门在接到申请之⽇起⼗五⽇内书⾯通知抵押当事⼈。经审核，符合抵押条件的，⼟地管理部门办理抵押登记，向抵押权⼈核发⼟地使⽤权抵押证明书。并在抵押⼟地的⼟地登记卡上及⼟地使⽤证变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有；实现抵押权时，抵押⼈、抵押权⼈及集体⼟地所有者的权利、义务等内容。
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对于⼟地的相关法律，⼤家还是要结合当地政府的规定进⾏了解。如有其它内容可以咨询店铺的专业律师。

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