绝版：上海的40个頂级独栋别墅
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⼩编说
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在⼨⼟⼨⾦的⼤上海，独栋别墅是卖⼀栋少⼀栋啦！
⽬前上海有⼀⼿独栋别墅的楼盘，已经只剩下40余个（较两年前少了10个）……其中总价1000万以内的只
有2个，⽽总价⾼达1亿以上的，却有6个！
本期⼩编带您欣赏这些頂级独栋别墅的真⾯⽬吧！
上海桃花源
容积率：0.41
总价：预计3500万/套起
⾯积：200-300平⽅⽶
地址：闵⾏区江桃路浦申路
上海桃花源位于前滩以南的别墅区内，是个典藏级中式园林别墅社区，园林整个规划了“夏·秋”两⼤主题，并根据中国节⽓的特点造景。12个组团景观以全国各⼤古典名园为借鉴，将把狮⼦林，拙政园，留园，⽹狮
林，环秀⼭庄等中国最经典的园林景致都搬来上海。
堤亚纳昱墅四期
容积率：0.39
总价：待定
⾯积：在建中
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地址：崇明区港东公路66弄
堤亚纳昱墅是崇明独有的低密度坡地养⽣别墅，项⽬将地中海风情与⾃然景观相融合，⾼差达3⽶的草坪坡
地起伏绵延，建筑⾃然地隐匿在丛林之间。⼩区内还有1.6万平⽅⽶的望湖，主题假⽇酒店、⾼级健⾝中⼼
临湖⽽建等。
半岛君望
容积率：0.22
容积率：0.22
总价：待定
⾯积：500-700平⽅⽶
地址：奉贤区⼋字桥路99弄
奉贤南桥核⼼区的低密度纯独栋社区，利⽤四季⽣态公园的天然⽔系将项⽬分割成了10个半岛，各个半岛围合中央岛屿并和⽣态公园穿插形成⼀个整体，82栋别墅在设计上做到户户见⽔景！前期总价已达3000万/套左右。
圣得庄园
容积率：0.32
总价：待定
⾯积：300-375平⽅⽶
地址：闵⾏区都市路2099弄
0.32的容积率⾜以规划纯独栋社区，但圣得庄园却打造了双排和独栋别墅两种产品，省出空间建了15万平⽅⽶的绿化园林，集中绿地40000平⽅⽶，⽔系景观16000平⽅⽶！更值得⼀提的是，项⽬周边配套相对齐全，适合居住。
上海紫园
容积率：0.23
总价：待定
⾯积：339-1073平⽅⽶
地址：松江区佘天昆公路268号
佘⼭资深低密度独栋别墅社区，环境那是必须好，8公⾥护城河围绕，300亩⽔域贯穿，⼗⼏个岛与岛之间由欧式彩⾊钢桥相连，临⽔别墅配有私家码头，是避世的好去处。前期⼤独栋均价约8万元/平⽅⽶，后期房源推出时间待定。
嘉业海悦别墅
容积率：0.69
总价：600-900万/套
⾯积：280、340平⽅⽶
地址：奉贤区海马路2155弄
嘉业海悦别墅位于奉贤海湾，是个⼩⾼层与独栋别墅混合的社区，建筑风格以北美风情为基调。项⽬
靠近碧海⾦沙、200万平⽶的⽣态园区以及⾼尔夫练习场，环境是真⼼不错，但因为位置较偏远，周围⽬前⼈⽓并不旺。
海湾艺墅
容积率：0.30
总价：900-1000万/套
⾯积：348-357平⽅⽶
地址：奉贤区海马路5699弄
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海湾艺墅是位于奉贤海湾旅游渡假区内的南加州风格别墅社区，距离海边只有500⽶左右，出门即⼤海、沙滩。区域内⾃然和⼈⽂配套资源丰富，有渔⼈码头、碧海⾦沙、海湾世纪林以及⾼尔夫球场等。
东滩花园
容积率：0.37
总价：900-1400万/套
⾯积：230-360平⽅⽶
地址：崇明区揽海路1号
位于崇明岛的最东端，南侧紧邻长江⼊海⼝，东侧是东湖游览区，西侧是奚东沙滨江体验公园，项⽬独栋是美国加州风的两层别墅，买了收藏或者度假时住是极好的，但要是⾃住嘛，就偏远了些，配套什么的⽬前还是浮云……
晶苑四季御庭
容积率：0.59
总价：1200-1600万/套
⾯积：280-370平⽅⽶
地址：松江区明华路888弄
晶苑四季御庭四期为南欧建筑风格，拥有3600平⽶的地中海风情沙滩⽔景。⼩区景观组团以四季更迭
为主题，如“拇指姑娘眼中的世界”、“梦幻岛之旅”、“陆上⽔族馆”等主题景观。
棕榈滩⾼尔夫别墅
容积率：0.25
总价：1500-2000万/套
⾯积：332-418平⽅⽶
地址：奉贤区⾦汇塘路88号
棕榈滩⾼尔夫别墅位于奉贤海湾旅游度假区内，拥有2000多亩的⾼尔夫绿地以及12000平⽅⽶的⾼尔夫会所。西班⽛风格的别墅建筑分布在整个⾼尔夫球场内部，是⼀个真正的⾼尔夫球场内别墅。
佘⼭东郡
职高专业有哪些容积率：0.45
总价：1600-2300万/套
⾯积：342-457平⽅⽶
地址：松江区古楼公路1269弄
佘⼭东郡坐落于佘⼭国际别墅板块内，紧邻佘⼭国际⾼尔夫球场及国家森林公园。整个社区内由天然⽔系贯穿，多层次灌⽊、⼤草坪形成了丰富⽣态景观。
江畔御庭
容积率：0.33
总价：1500万/套起
⾯积：350-500平⽅⽶
地址：浦东新区华夏东路5888弄
江畔御庭距离东海只有不到1公⾥的路程，有着天然环境优势，⼩区内⽔系和带状集中绿化构成景观⾛廊，将⼩区⾃然分成独⽴的⼩岛。喜欢“⾯朝⼤海，春暖花开”状态的宝宝可以考虑，不过周边配套也还是⽋缺的哦。
万顺⽔原墅
容积率：0.61
总价：1700-2000万/套
⾯积：280-345平⽅⽶
地址：闵⾏区都市路777弄
万顺⽔原墅是⼀个混合型的别墅⼩区，⼩区内景观河道形成环，环内为四个⼩岛，每个⼩岛仅1－3个独⽴住宅，环外则是三个规模较⼤的住宅组团。三条绿化景观带形成⼩区绿化系统的整体⾻架，独栋别墅私密性还是不错的。
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高中班训保亿风景⽔岸
容积率：0.42
总价：1400-2200万/套
⾯积：326-356平⽅⽶
地址：崇明区揽海路169弄
上海长江隧桥的登岛位置，规划了联排、双拼以及独栋的混合别墅区。⼩区内⽔域⾯积达3公顷，社区就好像岛屿⼀样，户户临⽔，形成真正的岛居⽣活，养⽣度假是不错的选择，⾃住还是适合本地⼈。
长泰西郊别墅
容积率：0.24-0.38
总价：2000万/套起
⾯积：350-500平⽅⽶
地址：松江区泗砖南路1500号
长泰西郊别墅也是⼀个纯独栋别墅社区，整个社区景观设计以西班⽛风情为主线，⼩区内满满都是西班⽛乡村⼩镇式的浪漫情调。建筑选择不同风格混搭，也⾮常漂亮，项⽬周边交通便利，但是配套仍稍微⽋缺了⼀些。
海源别墅
容积率：0.14
总价：2000万/套起
⾯积：500-1100平⽅⽶
地址：青浦区复兴路999弄
⽬前上海在售容积率最低的纯独栋社区，没有之⼀！旁边就是东⽅绿⾈、国际乡村⾼尔夫球俱乐部和朱家⾓古镇，环境真⼼好！项⽬总共约60幢独⽴别墅，每套占地2000-5000平⽅⽶，是实打实的奢华⼤宅。
御品园林
容积率：0.27
总价：2000万/套起
⾯积：300-600平⽅⽶
地址：青浦区徐南路1188号

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