既有建筑改造中的要点和难点分析——上海市闵行区浦江郊野公园西扩区游客中心改造
既有建筑改造中的要点和难点分析——上海市闵行区浦江郊野公园西扩区游客中心改造
三观指的是哪三观冯楠
【摘 要】既有建筑的特定场所感及街道风貌是城市文化的重要载体,也是兼收并蓄的地域文化在城市建筑中的气质所在,某种意义上来说,既有建筑既是城市文化发展的缩影,也是与城市居民文化生活方式应运而生的产物.既有建筑改造是城市整体性更新的一个环节,它不仅是环境的美化和改善,更是针对城市功能和机构性衰退的这种无形磨损的修复,对城市发展脉络的整理.
【期刊名称】《低碳世界》英文圣诞祝福语
【年(卷),期】2017(000)024
【总页数】2页(P163-164)
【关键词】既有建筑;浦江郊野公园西扩区游客中心
【作 者】冯楠
【作者单位】元旦发朋友圈的精美句子上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司,上海200041
【正文语种】中 文
【中图分类】TU746.3
既有建筑改造是这几年在建筑改造领域的一个热点词汇。从概念上讲，既有建筑是指已经竣工验收，并投入使用一年后的建筑或已投入使用的房屋，包括居住建筑、公共建筑、工业建筑和仓储建筑。从既有建筑的组成来讲，除了建筑物主体，还包含附设结构物，即安装在既有建筑上，独立承受作用的骨架及其覆面层。如既有建筑上的广告、塔架等；附属构筑物，也就是与既有建筑相关的独立建造物。如围墙、挡土墙、烟囱和冷却塔等。
既有建筑改造的兴起，是基于我国正处于一个城镇化高速发展的阶段的大背景，从城镇化的发展速度和城镇化所面临的人口规数字说，这种发展规模都是空前的。在过去的城市化进程中，拓荒性的快速扩张是主流，除了文物保护级别的建筑，既有建筑绝大多数都被推倒重建了，各大中小城市的街道上，大而醒目的“拆”字一度是街区、城市发展的象征，大规模拆迁甚至成了我国特有的国情特。拆掉的确实有阻碍城市发展的破旧棚屋和脏乱街
道，但这其中也不乏一些有相当价值的建筑，它们有的留存有人们情感的寄托，有的远远不到建筑的使用年限，这从城市的可持续发展和文脉、历史记忆来说，都是一种损失。
浦江郊野公园西扩区游客中心位于上海市浦东新区杜行镇沈杜公路西端南侧，原上海宝石工业搪瓷厂院内。建筑为利用原有厂区内3层办公楼建筑进行改造，建设用地性质为类集建区。西侧临黄浦江及杜行轮渡码头，南临姚家浜，北临沈杜公路及公交重点站，东侧为规划游客中心停车场。建筑占地面积630m2。厂区内保留的建筑还有北临沈杜公路的4层办公建筑及院内原变配电机房。
现有建筑结构形式为框架结构，层数为3层，建筑首层层高4.2m，二、三层层高为3.6m，建筑大屋面总高度为11.385m，女儿墙总高度为12.625m，楼梯间最高点为14.705m。建筑总长约51m，总宽约15.5m。建筑为外廊式建筑，建筑南北各设有一部室外楼梯。建筑外立面主体饰面为白瓷片，女儿墙部分饰面为蓝瓷片。建筑现状完整程度一般，门窗已被拆除，南侧端部临停车场一侧两跨柱网主梁及外廊已被破坏。建筑外廊部分栏板及建筑内隔墙也有不同程度的破损。
作为郊野公园西扩区的重点建筑项目，积极打造高品质的公园配套服务设施，最大化的利
用原有建筑，实现最优化的建筑改造，打造与公园内建筑风格相融合的景区门户建筑形象。
在充分比较、分析了基地本身及周边环境和透彻研究了原有建筑后，设计确定了建筑改造的原则和方向。保持原有建筑主体结构，调整内部隔墙以设置新功能；梳理建筑内交通流线及空间以满足使用需求和使用者感受；整理外立面门窗洞口以形成全新的外立面形象来完成建筑的性质转变；完善内部竖向交通以满足无障碍要求；更新外立面材质以达到与西扩区建筑风格融合统一。
既有建筑检测与鉴定和结构与安全性能提升：在既有建筑改造工作当中，经常会遇到由于各种原因，建筑物没有任何建筑结构图纸和技术资料，但又需要确定建筑物目前结构安全性现状，这就需要对既有建筑进行检测和鉴定。检测和鉴定结果是既有建筑改造的即是前提和设计依据，因原办公楼的技术资料缺失，其地基基础情况尚不详，上海市城乡建设和管理委员会科学技术委员会受上海闵行地产经营有限公司委托，于2016年6月8日组织结构抗震和检测加固方面的专家对闵行区浦江镇郊野公园西扩区游客中心加固设计方案进行了技术论证，基础为：
（1）建筑使用功能由原办公楼改为游客中心。
（2）原结构体系及结构平面布置基本不变；仅在北侧（轴线12至轴线15范围内）新增1台电梯和室内楼梯，在东南侧新增一个室外楼梯；在屋顶增设一个水箱。
（3）改建后的后续使用年限确定为30年。
评审结果表明，改造后游客中心的结构体系、计算软件的选用及结构构件的布置基本合适。
除此之外，专家也提出了宝贵的完善意见，主要有以下几点：
（1）应补充典型框架节点两个主轴方向的做法；宜细化对原结构破损部位和程度的描述。
（2）鉴定报告中的结构计算仅可作为设计单位改造设计及加固设计的参考，最终的构件加固范围及加固方法应由设计单位按照改造后的实际荷载及结构模型的计算结果，并按照相关的规范及规程来确定。
（3）鉴定报告中应补充原办公楼地基基础的相关内容；并说明地下20m深度范围内是否存
在设防烈度地震作用下的液化土层。
（4）后续使用年限为30年的A类建筑进行构件承载力验算时，可按照《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）3.0.5条，对承载力调整系数按照现行规范的0.85采用。
（5）结构的自振周期很短（第一周期0.7861s），周期折减系数可采用1.0，以避免周期折减后（特别是高振型下）进入反应谱曲线的直线段而造成地震作用减小。
（6）楼梯间周边构件宜提高一个等级采取抗震构造措施，等。
建筑功能完善与空间再生：既有建筑改造应对现行功能需求的体系完善，或针对新型功能需求进行空间改造再生。如原有建筑改造后一层设置公共厕所、母婴室、急救室、导游及司机休息室、特产零售小卖、接待厅、设备用房等功能；二层设置简餐区及公共卫生间等功能；三层设置办公区、员工餐厅及卫生间；屋顶设置观景平台及设备摆放区。
建筑改造中增设内容为建筑北侧楼梯旁增设无障碍电梯至屋顶，建筑南侧外部增设室外钢楼梯从前广场至二层简餐区。
另外，在浦江郊野公园西扩游客中心的改造中，根据《无障碍设计规范》（GB50763-2012）本建筑物充分考虑到相关设计内容，室外及入口处设无障碍入口。竖向交通设无障碍电梯，楼内设无障碍专用厕所。建筑四周以坡形式与场地道路标高连接，室内外高差控制在0.15m。入口不设台阶，形成无障碍入口。依据使用功能要求，在设计中，深度、按钮的位置、层数显示、走道、以及扶手和镜子的设置，均按规范进行设计。在公共区域设有专用无障碍卫生间。厕位的大小、入口门扇的设计要求，便器的高度以及扶手和呼叫按钮的设置上均按规范进行设计。
既有建筑机电设备绿改造：评估既有建筑能耗现状，对其进行机电系统优化改造，从而提高机电设备和资源的利用效率。如：原建筑空调系统评估与优化、照明系统评估与优化、增设能耗分项计量与监控装置、雨水利用、可再生能源利用等节能改造。既有建筑室内、外物理环境改造完善或再造既有建筑室内诸如自然通风、采光、遮阳、空气品质以及室外风环境等物理性能指标，使之满足现行设计规范或绿建筑标准。
既有建筑改造中新材料的运用：建筑主体以淡雅的白墙和深灰的线条为主要元素，搭配竖向的木百叶，利用建筑空间的虚实和立面的层次演绎清新脱俗的建筑性格特征。
建筑公共区面向停车场部分以落地透明玻璃为立面，体现公共开放的形象，建筑外廊部分以白墙体与木纹百叶交替设置，形成虚幻而有变化的形象，同时这也与前区停车场之间形成了良好的界面。建筑面向黄浦江方向立面已大的虚实立面对比形成灵动的立面形象，中部敞开的建筑空间及观景平台显示了建筑的公共性和融合性。
建筑北侧楼梯间端头以玻璃立面替换，从底部升至顶部已形成建筑的标志点。
[1]上海市闵行区郊野公园西扩区游客中心改造项目文本.
[2]朱文一.空间 符号 城市——一种城市设计理论中国建筑工业出版社.1993.
[3]埃德蒙·培根，黄富厢，朱 琪.城市设计[M]北京：建筑工业出版社，1989.雪景诗句>伏天是几月几号2020
【相关文献】
[1]上海市闵行区郊野公园西扩区游客中心改造项目文本.
[2]朱文一.空间 符号 城市——一种城市设计理论中国建筑工业出版社.1993.
[3]埃德蒙·培根，黄富厢，朱 琪.城市设计[M]北京：建筑工业出版社，1989.
【中图分类号】TU746.3

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