上海文化创意产业园区发展模式及路径
上海文化创意产业园区发展模式及路径
文/上海市市文广局专题调研组
一、模式特征
        伤不起真的伤不起（一）从整体规模看，上海文化创意产业园区体量大、数量多、分布广。上海是我国文化创意产业园区发展起步较早、成长迅速、最具活力的地区。园区从无到有、从小到大，经历了一条从自发集聚到政府规划引导和扶持的发展之路。截止2010年底，全市经四批授牌的园区共有77家，分别散落在“一轴（延安高架）、两河（黄浦江、苏州河）”的整体布局上。其中徐汇区和长宁区分别为12家，虹口区11家，杨浦区9家，静安区和闸北区分别为7家，普陀区和原卢湾区分别为5家，黄浦区3家，浦东新区2家，闵行、嘉定、松江和宝山分别为1家。
表1  上海文化创意产业园区分布
户口迁移需要什么手续和证件
区属
现有园区
前身
地址
功能定位
 
徐汇区12家
 
 
 
 
徐汇区12家
2577创意大院
上海龙华机械厂
龙华路2577号
广告设计、传媒等
尚街 LOFT
三制衣厂
嘉善路508号
时尚生活、时尚设计等
设计工厂
上海面包厂
虹漕南路9号
设计服务、设计研发等
文定生活
上海冷轧钢板厂
文定路204号
家居展示、设计服务等
西岸创意园
汉森织造手帕厂
徐虹中路20号
产品设计等
D1国际创意空间
上海市果品公司冷冻库
天钥桥路909-915号
影视、动漫、软件、广告设计等
数娱大厦
/
番愚路1028号
软件开发、数码技术等
虹桥软件园
经昌织厂
虹桥路333号
软件研发、动漫游戏等
汇丰创意园
上海新丰制毡厂
喜泰路239号
家居时尚、创意设计等
SVA越界
/
田林路140号
电子产品设计等
乐山软件园
新风织厂
乐山路33号
软件研发、动漫游戏等
X2创意空间
亚华印刷机械厂
茶陵北路20号
IT数码、动漫设计等
长宁区12家
新十钢（红坊）
上海第十钢铁厂
淮海徐路570号
雕刻艺术设计等
上海时尚园
上海离合器总厂
天山路1718号
时尚艺术、服装设计等
映巷创意工场
上海塑料模具厂
定西路727号
文化传媒、视觉艺术等
湖丝栈
华联配送公司仓库
万航渡路1384号
影视广告、媒体公关等
时尚品牌会所
长宁豆制品厂
北翟路163弄30号
服装设计、时尚发布、品牌培育
创邑·河
国棉六厂棉花仓库
万航渡路2170号
媒体创意、广告设计等
创邑·源
大明橡胶厂
凯旋路613号
动漫、广告设计等
周家桥
亚洲电焊条厂
万航渡路2453号
艺术设计、动漫艺术等
天山软件园
双鹿冰箱厂
天山路641号
软件研发、动漫游戏等
华联创意广场
海鸥酿造五厂
江苏北路125号
工业设计、动漫开发等
原弓艺术创库
/
仙霞路295、297弄
美术展览、艺术家工作室
聚为园
上海市纺织建筑工程公司
武夷路351号
室内设计、建筑设计、广告设计、动漫设计等
虹口区11家
1933老场坊
上海工部局宰牲场
沙径路10号
时尚发布、办公、休闲等
智慧桥
虹口建材厂
广灵四路116号
动漫设计、游戏开发等
花园坊
乾通汽车附件厂
花园路171号
节能环保
建桥69
上海沪东机床厂
通州路69号
创意设计、咨询策划、建筑设计等
绿地阳光园
四幢工业老建筑
西江湾路500号
建筑、影视、艺术设计等
空间188
上海无线电八厂
东江湾路188号
高科技、媒体网络等
新兴港
上海电子仪表厂
大连路1053号
建筑设计、工业设计、动漫设计等
彩虹雨
/
北宝兴路355号
咨询策划、软件设计、服装设计等
优族173
电力建设修造厂
邯郸路173号
咨询策划、软件开发等
通利园
通利洋行
周家嘴路1010号
产品设计、航运服务等
物华园
/
物华路73号
航运物流、创意设计、咨询策划等
杨浦区9家
东纺谷
市纺织科学研究院
平凉路988号
艺术设计、纺织技术等
铭大创意广场
上海电焊机厂
长阳路2467号
工艺品设计及创意等
海上海
/
大连路920号
生态居、创意LOFT、创意商业街
汇星广场（上海国际设计交流中心）
上海针织厂
长阳路1080号
工业设计、建筑设计、环境艺术、视觉设计、信息技术等
昂立设计创意园
/
四平路1188号
工业设计、建筑设计等
创意联盟
/
平凉路1055号
创意设计、办公等
建筑设计工场
沪东高科技园区
赤峰路63号
建筑设计、规划设计等
中环滨江128
远东印染厂
翔殷路128号
工业设计、软件设计等
环同济设计创意集聚区
/
同济大学周边2.6平方公里核心区域内
研发设计创意、建筑设计创意、文化传媒创意、咨询策划创意等
钢厂实习报告低垂的反义词
静安区7家
现代产业园
上海德加拉电器有限公司旧厂房
昌平路68号
建筑艺术、广告设计等
传媒文化园
上海窗钩厂、上海航空设备厂
昌平路1000号
动漫艺术、影视制作等
800秀
人民电机厂
常德路800号
时尚设计、展示发布等
汇智创意园
鸿新织厂
余姚路288号
文化传媒、广告设计、产品设计等
3乐空间
上海第九制药厂
淮安路735号
文化传媒、电脑软件等
98创意园
上海电器厂
延平路98号
工业设计等
同乐坊
益民食品七厂等
余姚路66号
影视制作、广告设计等
闸北区7家
创意仓库
四家银行仓库
光复路181号
建筑设计、环境艺术等
新慧谷
延中复印机厂
沪太路799号
影视制作、展览展示、数字媒体等
工业设计园
彭浦机器厂
共和新路3201号
工业设计、产品研发等
名仕街
上海织袜一厂
洛川中路1158号
服装设计、展示、新品发布等
合金工厂
上海合金材料总厂
灵石路695号
视觉产业、工业设计等
老四行仓库
四行仓库
光复路1号
动漫设计、广告设计、摄影美术等
孔雀园
上海孔雀香精厂
南山路99号
工业设计、多媒体制作、软件开发
原卢湾区5家
田子坊
上食机械厂等
泰康路210弄
视觉艺术、工艺美术等
8号桥
上汽制动器公司
建国中路8号
建筑设计、影业制作等
江南智造
/
局门路沿线
高端服务外包、创意产业、生产性服务业等
卓维700
上海织袜二厂
黄陂南路700号
动漫广告、软件开发等
智造局
上海紫光机械厂
蒙自路169号
创意设计、商务办公等
普陀区5家
M50
上海春明粗纺厂
莫干山路50号
现代艺术等
天地软件园
/
中江路879弄
动漫设计、美术设计等
创邑·金沙谷
上海离合器总厂
真北路1150号
影视制作、策划设计
E仓
诚孚动力机械厂
宜昌路751号
服装、建筑、艺术设计等
景源时尚创意园
上海纺织原料公司
长寿路652号
文化传媒、研发设计、咨询策划等
黄浦区3家
南苏河
上海市果品有限公司和上海纺织原料公司仓库
南苏州路1305号
建筑环境设计、平面媒体设计、展会咨询等
旅游纪念品设计大厦
/
河南南路33号
艺术设计、工艺品制作等
上海滩
/
南外滩区域
总部型创意产业、艺术展示等
浦东新区2家
张江文创产业
基地
/
张江路69号
动漫产业、影视制作等
鑫灵创意园
tpm是什么意思
东星手帕厂
峨山路613号
影视制作、游戏动漫设计等
闵行区1家
西郊鑫桥
金兔羊毛衫总厂
虹许路731号
艺术设计、广告咨询、服装设计、
建筑设计、家具设计等
嘉定区1家
智慧金沙3131
嘉真经济发展有限公司
金沙江路3131号
电子商务、艺术设计、广告咨询、建筑设计等
松江区1家
泰晤士小镇
/
松江新北路900弄682号
文化传媒、情景会展、咨询策划等
宝山区1家
上海动漫衍生产业园
/
大场镇上大路668号
动漫衍生产业链
 
 
教师节美言美句        据对77家园区的数据统计，园区总占地面积240.78万平方米，每个园区平均占地31270.8平方米。其中占地超过1万平方米的有38家，占77家园区总量的一半左右。园区总建筑面积265.97万平方米，每个园区平均建筑面积34456.4平方米。其中建筑面积超过1万平方米的有59家，占77家总量的76.62%。建筑面积低于1万平方米的19家，其中长宁区8家、虹口区5家、闸北区2家、黄浦区2家、普陀区1家、徐汇区1家。低于7000平方米的有8家，包括长宁区的创邑•河(4705 m2)、创邑•源（4100 m2）、聚为园（4600 m2）、湖丝栈（4500 m2）、原弓艺术创库（6000 m2）；虹口区的建桥69（6300 m2）、智慧桥（5200 m2）；普陀区的E仓（5000 m2）。
        （二）从园区类别看，上海文化创意产业园区多形态、多类型、开放度高。据对入驻园区的110家不同类型企业抽样调查，民营企业占81.74%，外商独资企业占17.59%，中外合资企业占8.79%，国有企业占4.4%。从园区创立的外在形态看，有四种类型：一是校企运作型。这种运作模式是建立在院校品牌之上的一种延伸服务，即通过高等院校的智力优
势背景，通过整合资源对老厂房进行统一改造的模式。比较典型的是“虹桥软件园”创意产业园区。位于旧厂区的文化创意产业园区，可塑性强，企业运营成本低，具有很强的吸引企业入驻的能力。二是依托老建筑改造型。通过保护性开发老厂房、老仓库和老大楼形成创意产业园区，这类创意产业园区占总量的2／3以上，比如光复路的创意仓库、泰康路艺术街、8号桥、田子坊等，还有由远东屠宰场改造而成的1933老场坊等。以这种模式建立的园区为城市老建筑注入了新的产业元素，使这些老建筑特有的历史文化底蕴得以延续。三是依托传统布局型。依靠传统的布局，在现有产业结构的基础上建立相应的创意产业基地，也是上海发展创意产业的途径之一。黄浦区河南南路33号的上海城市广场，已经辟为上海市旅游纪念品产业发展中心。四是全新创造型。位于浦东张江高科技园区内的文化科技创意产业基地便是利用开发区的优势，全新打造的创意园区。该基地以影视制作、游戏软件、动漫制作等为主要产业导向，并建立相关的中介、展示及版权交易平台。
图1  入驻园区企业类型（110家企业抽样调查）
 
        从园区主导产业的内涵看，上海文化创意产业园区也有四种类型：一是设计策划类，涉及工业设计、服装设计、建筑设计、装潢设计、广告设计、环境设计、软件设计、园林设计、工艺品设计、城市规划设计、模型制作艺术设计、影视制作广告设计、商业咨询、设计咨询和培训，如8号桥、时尚园、创意仓库、海上海等。二是艺术创作和展示类，涉及视觉艺术、摄影艺术、动漫艺术、雕塑艺术设计、雕塑制品、美术展览、艺术媒体、电视内容制作、艺术家工作室，如M50、田子坊、800艺术区等。三是技术创新和服务外包类，涉及动漫开发、纺织品新技术研发、数字技术、虚拟现实、计算机培训、网络运营、网络设备研发、网络技术设计、网络媒体、网络影视传播、设计外包、策划外包等，如张
江文化科技创意产业基地、天地软件园、天山软件园等。四是时尚和休闲服务类，涉及时尚会展、家居时尚创意设计展示、娱乐文化、文化休闲等，如尚街、同乐坊等。
        （三）从运作经营看，上海文化创意产业园区发展空间大、附加值高、市场需求大。据统计，目前上海77家园区总可出租面积233.02万平方米，平均每个园区可出租面积30262.42平方米。其中可出租面积超过1万平方米的有54家，占77家集聚区总量的70.13%。园区已出租面积212.2万平方米，平均每个园区已出租面积27562.9平方米，平均出租率91.08%。其中，18家园区的出租率达到100%，分别是浦东新区的鑫灵创意园，徐汇区的汇丰创意园、设计工厂、西岸创意园，长宁区的创邑•河、湖丝栈、聚为园、新十钢•红坊、原弓艺术仓库，虹口区的智慧桥，杨浦区的昂立设计创意园、环同济设计创意集聚区、建筑设计工场，黄浦区的上海滩外码头，静安区的3乐空间产业园、98创意园、传媒文化园，宝山区的上海动漫衍生产业园等。
        园区租金也不尽相同，市区高于郊区，其中最高租金是徐汇区SVA越界的12.15元/平方米/天，最低租金是黄浦区的旅游纪念品设计园的0.45元/平方米/天，平均租金2.71元/平方米/天，与2009年平均租金2.84元/平方米/天相比略有下降。分布在徐汇、卢湾、长宁、
虹口、普陀等中心城区的园区租金要高于其他区县。其中原卢湾区平均租金最高，达到4.5元/平方米/天，长宁、徐汇、静安次之，依次是3.16元/平方米/天、3.07元/平方米/天和2.97元/平方米/天。嘉定区和宝山区的平均租金最低，为1.50元/平方米/天。

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