物业装修管理答疑
装修管理答疑
物业服务工作到底是重管理？还是重服务？其实管理、服务工作均是物业服务工作中重要的组成部分，两者相辅相成，密不可分，不同的是，它们只是在物业管理阶段性工作中所占比重不同而已。如果非要分开来讲，装修管理工作才是物业管理中“管理”意味最重的活动，也是管理物业的第一步（因为这是业主真正意义开始使用物业），它在物业管理阶段性工作中扮演着一个举足轻重、承上启下的作用。
业主在装修管理过程中，对物业服务企业的监管意见之大，不服管，不配合等因素诸多，物业服务企业人员对业主在装修管理过程中提出的问题不能够较好的进行解答，致使产生很多矛盾，如何有效的解答装修管理过程中的疑问，具体答疑如下：
1.问：业主装修怎么办?
账簿分类答：业主和装修工长到物业装修监理部办理装修许可证。
2.问：装修为什么须备齐营业执照、资质证书?
答：施工队在施工中如有损坏公共设施、不服从管理等违章行为，由装修公司承担全部责任。
3.    问：业主装修没装饰公司怎么办?
答：由业主本人书写承诺书并签字，承诺装修施工中出现的与装修有关的一切问题业主本人承担。
4.问：业主装修为什么要填写保护地埋管路承诺书?
答：地埋管路在地面画有管道区线，装修如不注意踩掉后，无法辨别管路走向，如装木地板，容易打漏管路造成漏水，给物业减少不必要得麻烦。
5. 问：为什么要填写弱电系统承诺书?
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答：因装饰装修单位没有专业的弱电维修人员，容易造成网络故障，严重时损坏设备。
6.问：为什么要填写暖气拆改承诺书?
答：因为暖气受温度影响是容易形成漏水的设施，如不是专业人员拆改，很容易造成漏水给本户及下户造成不必要的损失。
7. 问：收取装修押金为什么?
黑洞电影答：为防止装修人员损坏公共设施和给其他业主造成不必要的损失。
8.问：安装通风型防盗门为什么要签承诺书?
答：为保证楼内整齐美观、一致，防止杂乱无章。
9. 问：业主更换外窗为什么要签承诺书?
答：为保证小区外观整齐如一，开启方式、颜应与原窗相同。
10. 问：更换防盗门为什么要签承诺书?
答：保持楼道内整齐美观、颜相同，在原位安装。
11. 问：装修噪音控制为什么要签定协议?
答：为保证入住业主有一个安静的生活环境，从法律角度考虑对那些不服从管理的施工人员便于处罚。
12. 问：隐蔽工程为什么要验收，并让业主签字?
答：厨房、卫生间防水业主装修前要做闭水验收，业主、施工工长签字确认，入住后如有漏水由装修施工队负责。
13. 问：业主室内下水管道、地漏为什么要做装修前通水交接?
答：因装修工人在贴地面砖时，室内一些不起眼的垃圾向下水管道里倾倒，造成管道堵塞，下水不畅或堵死，业主报修还说是物业原因。
14. 问：业主室内电源插座、照明为什么要进行交接?
答：业主在装修中大部分业主要进行线路改动，交接清楚后，容易分辨哪些是物业原因，哪些是装修施工所造成的电路问题。
15. 问：为什么装修进场前要进行纱窗、窗玻璃交接?
答：玻璃、纱窗是易损物品，如不进行交接，给日后物业维修造成麻烦。
张冬玲阿宝16. 问：搭建阳光棚押金为什么一年以后才能返还?
答：业主搭建阳光棚很容易损坏顶层防水，如完工后即退押金会造成损坏防水漏雨，给物业公司造成不良影响。
17. 问：业主装修厨房、卫生间水、电路改动为什么要重做防水?
答：水、电路改动走暗管需要损坏防水，重做防水后再做闭水试验，不漏后方能贴砖，减少业主装修完工后出现漏水再处理的损失。
18. 问：小区内不论任何业主装修都不允许影响小区的整体形象和外部观感?
答：因外观损坏后，很难再恢复到原来的观感效果(恢复还要产生费用)。
19. 问：业主装修为什么要如实填写有关装修表格?
当 歌词答：物业公司将保留业主装修档案，如有不实行为，保留进行法律追究的权利。
20. 问：装修施工人员为什么要办理临时出入证?
答：便于对施工人员的管理，对办证人员身份证件存档，方便司法机关人员查验。未来农村十大挣钱行业
21. 问：装修施工现场为什么要配备灭火器?
答：装修现场易燃物品较多，存在消防隐患。

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