建筑工程全过程跟踪审计方案
定州华府东院12#住宅楼建筑面积8924.16m2，地上7层地下1层，剪力墙结构。建设工程全过程跟踪范围方提供的项目范围内工程开始至工程竣工验收直至审计结算结束的全过程造价审计，包括但不限于：工程量清单编制、工程招标控制价编制、现场工程量确认、设计变更的合理性评价及工程进度款、设计变更、现场签证、材料价格及工程结算的审核、处理工程索赔、配合政府工程竣工决算审计。合同履行期间，咨询人须按照甲方要求指派专业人员现场勘查，必要时提供常驻人员，对施工过程中相关工程计量方面的内容进行审核确认。
一、跟踪服务内容
1、工程量清单及招标控制价编制。编制的工程量清单要满足设计图纸和建设单位的要求；单项工程量清单正确完整。
2、施工及采购合同审核，包括总包、分包施工合同、材料设备采购合同等合同内计价条款审核。
3、设计变更审核，设计变更是否有设计单位的签字盖章，手续是否完整，重大设计变更是
否经有关部门审批，对设计变更对工程造价的影响做出评价。
4、一般变更签证审核，审核变更签证等资料是否真实合理、符合有关规定，对工程变更签证等进行计算审核，并就变更签证对工程造价的影响做出评价。
5、工程现场计量，依据承发包合同条款约定，对施工过程需要现场计量的工程量进行审计。
6、工程进度款的支付审核，提出工程进度款支付建议。
7、工程索赔费用的处理，做到公平合理，向委托人负责。
8、投资偏差分析。根据工程进度计划文件，审核工程进度计划的执行情况并对偏差做出分析，及时收集、汇总变更签证资料，分析其对工程造价的影响。
9、隐蔽工程审核，所有隐蔽工程均需要进行验收记录，实行工程监理的项目，验收记录应经过监理工程师签字确认。隐蔽工程施工记录和验收签证必须手续完备方可计入工程造价。造价控制人员将对以上记录进行独立核实、检查。
10、审核甲控或暂定设备、材料价格是否偏离市场价格，材料设备用量是否符合相关规定。
11、对建设单位、施工单位、监理单位的各项内控的制度提出合理化建议和意见，完善建设项目现场管理制度，如工程签证管理、材料设备采购、价格控制、验收、领用、清点、设计变更管理制度等。
12、及时核定分阶段完工的分部工程结算，提供完整结算报告。
13、跟踪审计的其他内容。
二、按专业划分跟踪服务的基本内容
土建工程
格莱美墙纸怎么样1、熟悉设计施工图和招标文件的要求，对建筑的功能、面积、结构、外立面、施工方法等内容要熟悉；
2、掌握招、投标文件、施工合同的相关条款，以及承包商的施工组织设计和各单项工程施
工方案；
3、根据工程的特点制定具体工程造价控制实施细则，确定控制目标；
4、参与隐蔽工程的验收，出席有关工程造价的会议；
5、承发包双方提出索赔时，为委托方提供咨询意见；
6、协助甲方及时审核设计变更、现场签证等发生的费用，及时控制工程造价；
7、及时审核已完单位工程的结算，提交审核报告；
8、计算机硬件系统对建设项目工程造价进行分析、比较，分析调整的原因。
安装工程
1、安装工程设备、材料的价格约占整个安装工程造价的60%以上，因此加强设备、材料价格控制显得尤为重要。如果是甲供设备和材料，要对供应商供应设备、材料的价格进行检查，防止从中加价。对已购设备、材料因故不能使用造成浪费的，要分析原因，分清责任，
及时处理，避免造成更大的损失。协助业主完成设备材料采购、价格控制、验收、领用、清点等完善的管理制度。
顺丰速运快递查询2、安装工程的施工前，重点审查业主和监理对设备和材料进行验收，核查记录，防止出现以次充好、不合格的设备和材料进入工程施工中。对重要的材料设备还要有材料实验（化验）的取样及委托等资料。
3、分部分项工程的施工方法和措施对工程质量、施工安全以及工程造价都有较大影响，审计应重点关注。比如大型设备的吊装措施。
4、施工中应加强对过程控制点的核查，它设定于工程施工的连续两道工序之间，即在某项工序完成，各项检验、验收手续已经履行，下道工序开始之前。比如：管道、设备防腐工程，管道设备的防腐为了保证防腐质量，必须经过若干遍喷涂才能达到要求的总厚度，每种涂料产品对每一遍的喷涂厚度都有严格的规定，并且在现行定额中，管道设备的防腐的造价是按涂料的喷涂遍数进行计算。若施工单位不按规定的设计厚度遍数涂刷，不仅严重影响管道设备的使用寿命，同时也是承包商牟取不当得利的主要途径。又如电气工程中电气调试项目，做到每调试一组设备，要求业主和监理单位同时会签，以免发生实际不需要
调试，而施工单位没有施工而要求列入结算的情况发生。
5、完善签证制度，对因质量问题需要停工、返工和对施工方案及投资、进度、质量控制措施等存在异议，应与委托单位交换意见并达成共识以后决定应不应该签证确认。
装饰工程
1、投标报价及施工合同（协议）的审计
2、审阅各投标单位的投标报价，确定招标工程范围内的报价组成，为变更审计做好基础工作，同时要掌握主要合同条款和结算方式。
3、关注隐蔽工程的施工
4、装饰部位基层是否用防腐涂料和防火油漆进行了处理，装饰板墙面基层木龙骨断面和间距，线路和管道的走向等，对照隐蔽工程的实际施工情况，认真核对隐蔽工程记录单（比如基层隐蔽验收记录；吊顶隐蔽验收记录；防火涂层隐蔽验收记录等）；对于关键部位的隐蔽工程，我们会同监理和建设单位共同进行现场跟踪监督，以保证施工操作符合规范要
翥怎么读求；隐蔽工程签证单必须由监理和建设单位审核确定后，方可作为结算依据，不得事后补签。
5、对装修材料的审计，建筑装饰材料品种、规格、品牌日益增多，价格千差万别，质量参差不齐。例如花岗岩、大理石市场上有每平方米几十元至上百元不等，甚至还有千元以上的，其材质有天然、人造，也有仿冒的、伪造的。及时掌握市场价格信息，防止施工单位从材料的规格和厚度上做文章。
三、工程量范冰冰 陆毅清单及招标控制价编制
工程量清单及招标控制价是根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按施工图纸计算的，对招标工程限定的最高造价。工程量清单及招标控制价的准确与否关系到工程投标报价的高低和工程的实际造价。
（1）编制重点
1）对施工中的原材料支出、工程量等进行计算，关系到招标控制价的具体数额。工程量的计算具有较强的技术性，专业人员在开始计算前应先与建设单位和设计单位的工程技术人南宁旅游景点大全
员取得联系，请他们详细介绍项目情况，并索取相关资料，用作编制依据。
2）定额套用是整个清单最重要的一部分，同时也影响到人工、材料等的消耗情况。清单编码和清单项不能重复编码和重复列项、不能缺项、漏项、已列项目的项目特征描述正确；这方面要结合施工图纸进行审核，特别是各项总说明、分项说明、做法说明等。清单项目的工程量正确；综合单价合理，即每一个清单项里所包含的子项正确、每个子项的含量合理、人材机单价合理、正确。查看清单项所含的每一个子项（即清单综合单价分析表中的子项）的数量正确。对综合单价的确定应注重以下几点：子项的选用要正确，杜绝重复套项；人材机价格符合招标文件要求，即人工单价符合政府文件规定；人材机含量合理。土石方运距要综合取定。对于超高层建筑来说还有一个超高降效系数的问题，这个问题基本上涉及到这个工程±0.00以上的所有项目，对造价影响很大。在这个过程中有一个很重要的方法：指标分析法，即通过分析招标控制价中主要项目的含量及单方造价来确定招标控制价是否合理。比较常用的指标有混凝土、钢筋、模板等单位含量及单位造价。
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