⼟地增值税征收的计算公式是什么法学是学什么的
⽇前公布的⼆⼿房交易中要征收⼟地增值税，并且公布了北京市⼟地增值税的具体计算⽅法以及减免政策。现在本报就⽤具体的实例来为消费者计算⼀下⼟地增值税的具体数额。
计算公式
⼟地增值税=(房产交易合同价格-规定扣除项⽬)×规定税率。新《规定》扣除项⽬包括：
(1)能够提供购房发票
①取得房地产时有效发票所载的⾦额;②按发票所载⾦额从购买年度起⾄转让年度⽌每年加计5%的⾦额;③按国家规定统⼀交纳的与转让房地产有关税⾦;④取得房地产时所缴纳的契税。
(2)不能够提供购房发票，但提供房地产评估报告
①取得国有⼟地使⽤权时所⽀付的⾦额证明;②中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括⼟地评估价值)，需经地⽅主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进⾏确认;③按国家规定统⼀交纳的与转让房地产有关的税⾦和价格评估费⽤。
规定税率依旧采⽤四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项⽬⾦额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项⽬⾦额50%，未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，适⽤税率为60%.
改装跑车(3)既不能够提供购房发票证明，⼜不能提供房屋及建筑物价格评估报告
按⼆⼿房交易合同价格的1%征收率计征⼟地增值税。
举例
1.可以提供原始凭证
多肉植物的养殖方法和注意事项有哪些张先⽣2003年购房屋⼀套，总价60万元，装修费5万元，现准备以80万元出售，所有票据齐全，所需交纳⼟地增值税如下：
⼟地增值税=(房产交易合同价格80万元-规定扣除项⽬)×规定税率tpm管理
规定扣除项⽬：①购进价格：60万元;②契税：80万×1.5%=12000元;③营业税：80万×5.5%=44000元;④个⼈所得税核定增收：28200元;⑤加计⾦额：60万×5%×3=90000元。合计扣除771200元。(800000-771200)/771200=3.73% <50%，规定税率取30%.
应缴⼟地增值税=(800000-771200)×30%=8640元。
2.⽆法提供原始凭证
需要缴纳售出价格的1%，即80万元×1%=8000元
累了的句子说说心情 身心疲惫那么征收⼟地增值税后，房⼦的交易成本继续上升。如表中所⽰，⽬前房⼦涉税的包括契税、印花税、营业税、个税、增值税五项税收。通过税费计算我们不难看出，⼆⼿房交易成本已经明显⾼于⼀⼿新房，以此案例为基础，营业税、个税和增值税三税⾦额占到该房交易总成本的82%左右，⼟地增值税占到11%左右，成本费⽤总额占到该房值的10%左右。⼆⼿房利润空间受到相当挤压。
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