北海涛哥旅游管理服务有限责任公司与王思亮、郭丰丰等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷
【审理法院】广西壮族自治区北海市中级人民法院
【审理法院】广西壮族自治区北海市中级人民法院
【审结日期】2021.09.08
【案件字号】(2021)桂05民终1400号
【审理程序】二审
【审理法官】王雅新刘曦侯远婕
【文书类型】判决书
【当事人】北海涛哥旅游管理服务有限责任公司;王思亮;郭丰丰;许会林
【当事人】北海涛哥旅游管理服务有限责任公司王思亮郭丰丰许会林
【当事人-个人】王思亮郭丰丰许会林
【当事人-公司】北海涛哥旅游管理服务有限责任公司
【代理律师/律所】李彦增广西桂三力(北海)律师事务所
【代理律师/律所】李彦增广西桂三力(北海)律师事务所
【代理律师】李彦增
【代理律所】广西桂三力(北海)律师事务所
【法院级别】中级人民法院
【终审结果】二审维持原判
【原告】北海涛哥旅游管理服务有限责任公司;郭丰丰;许会林
【被告】王思亮
【本院观点】对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性可结合本案其他证据予以综合认定。本案的争议焦点是郭丰丰承诺返还佣金4万元究竟是职务行为还是个人行为。
【权责关键词】代理合同第三人关联性合法性质证诉讼请求维持原判执行
【指导案例标记】0
【指导案例排序】0
【本院查明】内账会计本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点是郭丰丰承诺返还佣金4万元究竟是职务行为还是个人行为。涛哥公司称其与郭丰丰的销售团队不存在劳动合同关系，也不存在雇佣关系，是销售合作关系，但未能提交相关证据证实，应承担举证不能的法律后果，故应认定郭丰丰承诺返还佣金4万元是职务行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十条第二款“
中国四大名绣>2021年新年发朋友圈法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。”的规定，郭丰丰基于职务行为出具承诺，属于公司的内部问题，不能以此对抗善意第三人王思亮，拒不承担相应的法律责任。一审判决涛哥公司支付王思亮返还款20000元于法有据，本院予以维持。 综上所述，北海涛哥旅游管理服务有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费608元，由上诉人北海涛哥旅游管理服务有限责任公司负担(已交)。 本判决为终审判决。
ios5升级【更新时间】2022-08-21 04:39:00
【二审上诉人诉称】涛哥公司上诉请求：请求撤销一审判决，驳回王思亮对涛哥公司的诉讼请求。事实与理由：一、一审法院认定郭丰丰、许会林出具返还部分佣金给王思亮的承诺系履行职务行为，应视为涛哥公司的行为，实属错误。首先，根据王思亮起诉的事实可以看出，涛哥公司代理销售的涉案商品房买卖合同已经全部履行完毕，引起本案纠纷的原因是郭丰丰、许会林没有按照承诺支付王思亮佣金而引起的纠纷，本案不应当再定性为商
品房预售合同纠纷。再者，郭丰丰承诺书写的也是佣金返点，给王思亮4万元，并不是购房款，也就是说，不是一审法院认定的返还王思亮购房款4万元。其次，涛哥公司与开发商签订涉案商品房的代理销售合同，郭丰丰系该商品房销售团队的负责人，许会林系郭丰丰销售团队人员，根据北海市房屋销售代理的实际情况，郭丰丰团队销售的商品房佣金结算，是由涛哥公司与开发商结算后，涛哥公司开具发票缴纳税款，税后剩余由涛哥公司扣除20%的利润，其余全部归郭丰丰团队的报酬，郭丰丰再与团队的实际销售人员进行结算，涉案的商品房实际销售人员系许会林。根据查明事实，涛哥公司与郭丰丰的销售团队不存在劳动合同关系，也不存在雇佣关系，只不过是合作销售关系。郭丰丰不属于涛哥公司的员工，平时不受涛哥公司的规章制度约束，没有考核和发工资的事实存在。本案中，郭丰丰、许会林作为涉案商品房的销售团队，其权限仅为缔结购房合同与客户进行磋商，磋商好后由客户与开发商签订购房合同，其团队报酬根据磋商成功签订购房合同的数量计算，越多提取的佣金越多。本案中，郭丰丰、许会林为了完成销售房屋更多的业绩，能够提取更多佣金，对客户王思亮私下承诺返还佣金给购房客户，并于2020年8月20日由郭丰丰出具了书面承诺，涛哥公司并不知情也没有相应的授权委托书，承诺书(声明)上更没有加盖涛哥公司的公章。再者，郭丰丰、许会林处置自己应当获得的佣金给客户，是其自由处分
的权利，也没有违反法律规定，只不过是其个人私自行为，不能认定为职务行为，更不能认定是履行公司行为。按照一审法院的推理，如果郭丰丰，许会林个人对外书写的承诺给付佣金5万、50万、500万，难道说都应该由公司来承担吗？显然不符合逻辑，也不符合事实。本案中，郭丰丰书写承诺后，涛哥公司将佣金结算给郭丰丰，郭丰丰又结算给了许会林，最终，是许会林支付给了王思亮，这也印证了涛哥公司陈述结算佣金的办法和流程。至于涛哥公司在本案起诉前同意支付给王思亮15000元，只不过是为了息事宁人罢了，但不能就此推定该笔款项就应该由涛哥公司承担。二、退一万步讲，即便涛哥公司应该对郭丰丰，许会林私下承诺的佣金承担责任，一审法院也应该认定涛哥公司承担责任后有权利向二人进行追偿。然而，一审法院认定事实错误，没有依据法律规定，认定涛哥公司享有追偿权，实属适用法律错误。综上所述，一审法院认定事实及适用法律均存在错误，恳请二审法院查明事实，驳回王思亮对涛哥公司的诉讼请求。 综上所述，北海涛哥旅游管理服务有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
北海涛哥旅游管理服务有限责任公司与王思亮、郭丰丰等商品房预售合同纠纷民事二审民
事判决书
广西壮族自治区北海市中级人民法院
zhongzhuangjibing民事判决书
(2021)桂05民终1400号
当事人 上诉人(一审被告)：北海涛哥旅游管理服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区北海市银海区和平村委会下江尾村回建住宅D11号。
法定代表人：翟梓园，经理。
委托诉讼代理人：李彦增，广西桂三力(北海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高国雨，广西桂三力(北海)律师事务所实习人员。
被上诉人(一审原告)：王思亮。
一审被告：郭丰丰。
精辟句子有深度 一审被告：许会林。
审理经过 上诉人北海涛哥旅游管理服务有限责任公司(以下简称涛哥公司)因与被上诉人王思亮商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区北海市银海区人民法院(2021)桂0503民初969号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
二审上诉人诉称 涛哥公司上诉请求：请求撤销一审判决，驳回王思亮对涛哥公司的诉讼请求。事实与理由：一、一审法院认定郭丰丰、许会林出具返还部分佣金给王思亮的承诺系履行职务行为，应视为涛哥公司的行为，实属错误。首先，根据王思亮起诉的事实可以看出，涛哥公司代理销售的涉案商品房买卖合同已经全部履行完毕，引起本案纠纷的原因是郭丰丰、许会林没有按照承诺支付王思亮佣金而引起的纠纷，本案不应当再定性为商品房预售合同纠纷。再者，郭丰丰承诺书写的也是佣金返点，给王思亮4万元，并不是购房款，也就是说，不是一审法院认定的返还王思亮购房款4万元。其次，涛哥公司与开发商签订涉案商品房的代理销售合同，郭丰丰系该商品房销售团队的负责人，许会林系郭丰丰销售团队人员，根据北海市房屋销售代理的实际情况，郭丰丰团队销售的商品房佣金结算，
是由涛哥公司与开发商结算后，涛哥公司开具发票缴纳税款，税后剩余由涛哥公司扣除20%的利润，其余全部归郭丰丰团队的报酬，郭丰丰再与团队的实际销售人员进行结算，涉案的商品房实际销售人员系许会林。根据查明事实，涛哥公司与郭丰丰的销售团队不存在劳动合同关系，也不存在雇佣关系，只不过是合作销售关系。郭丰丰不属于涛哥公司的员工，平时不受涛哥公司的规章制度约束，没有考核和发工资的事实存在。本案中，郭丰丰、许会林作为涉案商品房的销售团队，其权限仅为缔结购房合同与客户进行磋商，磋商好后由客户与开发商签订购房合同，其团队报酬根据磋商成功签订购房合同的数量计算，越多提取的佣金越多。本案中，郭丰丰、许会林为了完成销售房屋更多的业绩，能够提取更多佣金，对客户王思亮私下承诺返还佣金给购房客户，并于2020年8月20日由郭丰丰出具了书面承诺，涛哥公司并不知情也没有相应的授权委托书，承诺书(声明)上更没有加盖涛哥公司的公章。再者，郭丰丰、许会林处置自己应当获得的佣金给客户，是其自由处分的权利，也没有违反法律规定，只不过是其个人私自行为，不能认定为职务行为，更不能认定是履行公司行为。按照一审法院的推理，如果郭丰丰，许会林个人对外书写的承诺给付佣金5万、50万、500万，难道说都应该由公司来承担吗？显然不符合逻辑，也不符合事实。本案中，郭丰丰书写承诺后，涛哥公司将佣金结算给郭丰丰，郭丰丰又结算给了许会
林，最终，是许会林支付给了王思亮，这也印证了涛哥公司陈述结算佣金的办法和流程。至于涛哥公司在本案起诉前同意支付给王思亮15000元，只不过是为了息事宁人罢了，但不能就此推定该笔款项就应该由涛哥公司承担。二、退一万步讲，即便涛哥公司应该对郭丰丰，许会林私下承诺的佣金承担责任，一审法院也应该认定涛哥公司承担责任后有权利向二人进行追偿。然而，一审法院认定事实错误，没有依据法律规定，认定涛哥公司享有追偿权，实属适用法律错误。综上所述，一审法院认定事实及适用法律均存在错误，恳请二审法院查明事实，驳回王思亮对涛哥公司的诉讼请求。
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