交定⾦注意事项有哪些，什么情况下可以退定⾦
新房⼆⼿房都要交定⾦，究竟该交多少定⾦?交定⾦该注意哪些事情?什么情况下可以退定⾦?可以退定⾦的情况有很多种，购房者能不能退定⾦，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件。详细内容就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的详细内容吧。
⼀、交定⾦注意事项有哪些，什么情况下可以退定⾦
注意事项
1、⼀定要签协议侠盗飞车圣安地列斯任务攻略
交定⾦时⼀定要和开发商/卖家签订定⾦协议或购房协议书，不能只在⼝头上承诺，交了就算交了定⾦了。如果没有协议，定⾦就没有法律效⼒。
2、分清订⾦与定⾦
订⾦不是⼀个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事⼈的⼀种⽀付⼿段，并不具备担保性质。若购房者不履⾏合同义务，就不能要回订⾦；若开发商不履⾏义务，也不需要双倍返还订⾦，但这并不意味着合同违约⽅⽆须承担违约责任。
定⾦是⼀个规范的法律概念，是合同当事⼈为确保合同的履⾏⽽⾃愿约定的⼀种担保形式。商品房交易中，购房者履⾏合同后，定⾦应当抵作价款或者收回；若购房者没有履⾏合同，则⽆权要求返还定⾦，开发商不履⾏合同的，应当双倍返还定⾦。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种⾦，以免⾃⼰⽆法维护⾃⾝权益。
3、将退定⾦事宜写进协议书
在买房时，交的定⾦能不能退，成为⼤多数购房者关⼼的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进⾏，好在签订协议的时候，将退定⾦的相关条款写⼊协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
哪些情形下可以退定⾦
家用洗碗机推荐1、如果是因为合同条款达不成⼀致意见，购房者要求退房，开发商/卖家⼀般会直接将定⾦退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全，本⾝就属于违法⾏为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定⾦。
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3、认购书或购房合同中，对于退定⾦的条件有约定的话，只要情况符合退定⾦的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定⾦。
⼆、什么是定⾦?定⾦该交多少?
定⾦是在合同订⽴或在履⾏之前⽀付的⼀定数额的⾦钱作为担保的担保⽅式，只有签订合同的定⾦才具有法律效⼒。商品房交易中的定⾦，是指当事⼈在合同订⽴前或⽀付房款前，由购房者向开发商⽀付⼀定数额的⾦钱。
根据《中华⼈民共和国担保法》第九⼗⼀条规定：定⾦的数额由当事⼈约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定⾦的数额及⽐例由开发商制定，但缴纳定⾦的⽐例⼀定不会超过总房款的20%。
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