税法知识之土地增值税
尝组词 一、关于收入确实认
土地增值税纳税人转让房地产收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
税务机关依据纳税人报送的清算资料，结合房地产专用发票、《商品房买卖合同一览表》、商品房预售(销售)答应证、测绘成果资料，核实房地产转让收入。
纳税人转让房地产的成交价格明显偏低的，可要求纳税人供应书面说明。转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正值理由的，根据房地产评估价格计算征收。
非直接销售和自用房地产的收入确定
(一)纳税人将开发产品用于职工福利、嘉奖、对外投资、安排给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生全部权转移时应视同销售房地产，其收入按以下方法和挨次确认：
1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；
高情商生日句子 2.由税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
(二)纳税人将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用处时，假如产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的本钱和费用。 纳税人预缴土地增值税，以及进行土地增值税清算时取得的货币收入、实物收入、其他收入以及视同销售收入，均为不含增值税收入。
土地增值税无论预缴还是清算，计税根据均不包含增值税。
二、土地增值税扣除项目
(一)取得土地使用权所支付的金额；
(二)房地产开发本钱，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用； 机遇作文
(三)房地产开发费用；
(四)与转让房地产有关的税金；
(五)国家规定的其他扣除项目。
扣除项目应当符合以下要求：
十一见闻 (一)经济业务应当是真实发生的。
(二)扣除项目金额中所归集的各项本钱和费用，必需是实际发生的。
(三)计算扣除项目金额时，其实际发生的支出未取得合法有效凭证的，不得扣除。
合法有效凭证，是指：
1.支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证；
送女朋友什么生日礼物 2.支付的行政事业性收费或者政府性基金，以开具的财政票据为合法有效凭证；
3.支付给单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求纳税人供应公证机构确实认证明；
4.国家税务总局规定的其他合法有效凭证。
(四)扣除项目金额应当精确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。
(五)扣除项目金额中所归集的各项本钱和费用必需是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。
(六)纳税人同时开发多个房地产项目或者分期开发房地产项目的，属于多个房地产项目(含分期项目)的除取得土地使用权所支付的金额外的其他共同本钱费用按可售建筑面积计算分摊。
纳税人分期开发房地产项目的，原则上应当根据各个分期清算项目所占土地面积占整个项目比例计算分摊各个分期项目取得土地使用权所支付的金额。
(七)对同一类事项，应当实行相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不全都的，以税务处理规定为准。
同一清算项目，扣除项目金额根据可售建筑面积计算分摊。
科举制的影响 (一)可扣除项目金额的归集，根据可售建筑面积计算单位建筑面积扣除项目金额，并据以计算清算已售部分和未售部分的扣除项目金额；
(二)分期开发房地产项目的，各分期清算项目的扣除项目金额计算分摊方法应当保持全都。
分期开发房地产项目的，各分期项目的清算方式应当保持全都。
纳税人为取得土地使用权所支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”，准予扣除。对纳税人因容积率调整等缘由补缴的土地出让金及契税，予以扣除。
同一个清算项目，可以将取得土地使用权所支付的金额全部分摊至计入容积率部分的可售建筑面积中，对于不计容积率的地下车位、人防工程、架空层、转换层等不计算分摊取得土地使用权所支付的金额。
纳税人因接受投资而取得的土地使用权，根据投资方投资入股的土地使用权作价金额及缴交的契税作为取得土地使用权所支付的金额。
纳税人因逾期支付土地出让金等缘由支付的、滞纳金、利息和因逾期开发支付的土地闲置费等款项，不予扣除。
拆迁补偿费应当是实际发生的，支付给个人的拆迁补偿款、拆迁(回迁)合同和签收花名册或签收凭证应当一一对应。
纳税人用建筑的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，根据规定确认收入，同时将此确认为房地产项目的拆迁补偿费。纳税人支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给纳税人的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
纳税人实行异地安置，异地安置的房产属于自行开发建筑的，房产价值根据规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。
货币安置拆迁的，纳税人凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。
前期工程费、基础设施费应当是真实发生的，虚列的前期工程费、基础设施费不予扣除。
纳税人托付其他单位进行规划、设计、项目可行性讨论和水文、地质、勘察、测绘的，供应服务的单位应当符合法律、法规要求。
建筑安装工程费实际发生额应当与工程结(决)算报告、审计报告、工程施工合同记载的内容相符，并已取得合法有效票据。
纳税人采纳自营方式自行施工建设的，不得虚列、多列施工人工费、材料费、机械台班使用费等。
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