⼆⼿房评估价怎么算,⼆⼿房评估价计算标准
房屋买卖，是需要对房屋进⾏评估的。很多⼈倾向于买⼆⼿房，因为较新房便宜。⼆⼿房买卖也是需要评估的。今天，店铺⼩编整理了关于⼆⼿房评估价怎么算,⼆⼿房评估价计算标准的内容，希望对您有所帮助。
⼀、测算价格，⼆⼿房以同地区商品房价格为基准：
1、房屋因素
(1)折旧：年折旧-2%
水乡乌镇(2)套型：“三⼩”套型(⼩厅、⼩厨、⼩卫)-10%
(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;
(4)朝向：⽆朝南外门窗-5%
2、环境因素
(1)⽆物业管理-5%
(2)⾮独⽴封闭⼩区-5%会计个人简历范文
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⼆、计算折旧
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使⽤中，虽然原有的实物形态不变，但由于⾃然损耗和⼈为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗⽽减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费⽤和折旧年限。炸鲜奶怎么做
(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税⾦、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本⾝的进价，⽽不应包括其他费⽤。由于住宅的使⽤年限长达⼏⼗年，甚⾄⼀百多年，在这样长时期内物价变化很⼤，故⼀般均不以其原始造价为计算依据，⽽按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币⽀出来计算。
(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使⽤，失去使⽤价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费⽤是拆除清理报废的破旧房屋时所⽀付的⼈⼯、机具的费⽤，它作为使⽤房屋的追加耗费，
应计⼊成本之内。⼀般都以残值扣除清理费⽤后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的⽐例不⼤，⽽且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值⽆法⽐较。
在计算时，都采⽤按当时⼯资和材料价格⽔平预告估计的办法，有时计算折旧时也采⽤残值率这⼀参数，即残值和原值的⽐率。各种结构房屋的残值率⼀般为：钢筋混凝⼟结构为0；砖混结构为2%；砖⽊结构⼀等为6%；砖⽊结构⼆等为4%；砖⽊结构三等为3%；简单结构为0。
(3)使⽤年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作⽤下，从⽽发⽣有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使⽤的年限，称为使⽤年限。使⽤年限是由住宅的结构、质量决定的⾃然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使⽤过程中社会经济条件决定的社会必要平均使⽤寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使⽤年限有关外，还受⽆形损耗的影响。
房屋折旧费的计算⽅法在《国有企业固定资产折旧试⾏条例》中明确规定，房屋⼀类的固定资产折旧，采⽤平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
造价-残值造价×(1-残值率)
消费者在购买旧房时，也可以利⽤折旧法求出所购旧房⼤概价值。公式为：
旧房价格=造价-年折旧费已使⽤年数
世界奢侈品品牌当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑⾯积和楼房的层次与朝向等。
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