⼿把⼿教你如何办理泰国房产外汇证明
泰国允许外国⼈在泰国购买永久产权公寓，公寓可过户在业主名下，享受100%产权。但是由于法律规定泰国的⼟地所有权必须归泰国⼈所有，所以整幢公寓⾯积的49%可以供外籍⼈⼠购买，或以公司的产权名义购买。但外籍⼈⼠购买泰国房产，在房屋过户时必须提供“外汇证明”才可以过户。
什么是FET"外汇证明"?
外汇证明(即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰⽂⽂件 (TT3))，是由泰国银⾏出具的正式⽂件，⽤于证明接收来⾃海外汇⼊泰国银⾏账户等于或者⾼于50,000美元的外汇。
⾮泰籍⼈⼠购买房产，必须以“外汇证明”(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资⾦是以您的名义从泰国以外的国家汇⼊泰国。
所谓“转汇流程”，简单点⼉说，就是你必须先在泰国本⼟银⾏开⼀张银⾏卡，然后从中国的银⾏账户汇款到你泰国的银⾏账户，接着泰国银⾏会出具资⾦来⾃海外汇款的证明，最后再把钱取出来⽀付给开发商。主要流程如下：
⼀、在国内安排好⼈将您的⽀付款项汇⾄泰国的的个⼈银⾏账户，尽量使⽤⼿机⽹银或者电脑端操作;
在泰国银⾏开户时需要注意的事情：
1、拥有泰国⼯作许可证者需开⽴⾮居民泰币账户(non-resident bath accounts)。所需⽂件：护照；泰国⼯作许可证；所
服务公司出具的收⼊证明⽂件(注明⼯作职务、年限、收⼊等)；所服务公司的商业登记注册⽂件。
2、⽆泰国⼯作许可证之外籍⼈⼠需开⽴泰币活期储蓄账户(saving accounts)。所需⽂件：护照; 该国驻泰国使馆或外
交单位出具的护照认证⽂件，或该国国内银⾏通过电汇⽅式发给泰国银⾏的客户⾝份证明电报。
注：开⽴账户须本⼈携带上述⽂件亲⾃⾄银⾏办理，不可委托或授权他⼈办理。
⼆、请在汇款指⽰中说明﹐汇款⽬的为旅游或者其他⽤途;
三、于每次⽀付款项时﹐请包含海外和收款银⾏的⼿续费，建议可多汇5%以备⽤;类似候补圣女
汇款时需要注意的事情
1、拥有泰国⼯作许可证的外籍⼈⼠，如全额使⽤在泰国⼯作收⼊购房，其累积总收⼊的80%，扣除已汇出外国部分后，余额须超过或等于购房合约的⾦额。购房者需将上述⽤于购房的收⼊存⼊⾮居民泰币账户，以便银⾏出具资⾦证明⽂件;
乔 布莱恩特出国务工条件如部分购房款来⾃泰国的收⼊，另⼀部分来⾃国外汇款，银⾏将协助购房者办理汇⼊资⾦证明及⾮居民泰币账户资⾦证明，两部分的资⾦总和与购买合约⾦额等值。
五二零图片大全2、⽆泰国⼯作许可证的外籍⼈⼠需全额从国外汇⼊购房款⾄上述开⽴的泰币活期储蓄账户，以便银⾏出具证明⽂件。
3、银⾏开具汇款证明，全部⾦额汇完之后，收款⼈应去银⾏开⽴汇款证明，并购买现⾦⽀票以⽤于过户(如购买⼀⼿楼盘可直接转账给开发商)，注意由于每家银⾏的政策不同，泰国本地银⾏⼀般当天申请即可拿到证明，如中国⼯商银⾏泰国分⾏⼀般需要三天时间才可拿到，开户⼈开⽴外汇证明⽤于购房的情况请携带护照和买卖合同以及房产证复印件正反⾯申请。
过户
过户
所有房款付清后，开始办理过户环节。
卖⽅需要准备材料：
新房
需要全套开发商公司注册⽂件，公司董事长⾝份证或护照信息；如果是⼆⼿房：需要泰(外)国业主的⾝份证或护照+有效签证+房产证;
⼆⼿房
前业主的⽆债务⽂件：该⽂件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、⽔电费等;⼀般卖⽅会从公寓管理物业获取该⽂件;
excel筛选买⽅需要准备材料：
买⽅的护照⾸页；泰国当地银⾏出具的“外汇证明”；如需委托他⼈办理需要准备授权委托代理书，及代理⼈的⾝份证明⽂件。
税费
过户税2%：⼀般由买卖双⽅各承担1%;
印花税0.5%：⼀般由卖⽅承担;
特种商业税3.3%：⼀般由开发商或卖⽅业主承担;(持有5年房产以上可免)
个⼈所得税(⼆⼿房)：计算⽅式由⼟地厅⼯作⼈员按实际评估价由卖⽅交纳。
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