贷款买房哪种贷款还款方式最划算
贷款买房哪种贷款还款⽅式最划算
买房是家庭的⼤事，同时也可以说是家庭最⼤的⽀出，贷款买房是必须的。⽬前常见的房贷⽅式有公积⾦贷款，商业贷款和公积⾦组合贷款三种，那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款⽅式呢?店铺⼩编为你详细介绍⼀下，看完你就懂了，还能省钱啊。
贷款买房哪种贷款还款⽅式最划算
西安疫情什么时候解封1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，⽀付较低的利息，尽量选择利率低的公积⾦贷款；
2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积⾦贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积⾦贷款的利率远⽐商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；
3、⾸期付款的宽松原则。⾸期付款不能把⼿头的现⾦⽤完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个⼈承受能⼒相结合。
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公积⾦贷款
放款速度：1.5-2个⽉
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积⾦管理中⼼。⽬前，北京地区个⼈和家庭最⾼可贷120万元，在上海市缴纳住房公积⾦的家庭，⾸套房个⼈最⾼贷款限额为60万元，家庭最⾼120万；⼴州公积⾦贷款个⼈额度最⾼为60万元，家庭最⾼额度100万；深圳市公积⾦贷款个⼈额度最⾼为50万元，家庭最⾼90万。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%。
贷款期限：借款⼈的贷款期限最长可以计算到借款⼈70周岁，同时不得超过30年。
⾸付⾦额：⾸套房90平⽅⽶以下⾸付20%。
还款⽅式：等额本息，等额本⾦，⾃由还款法。
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贷款要求：以北京为例
⼀、购政策性住房的借款：
1、建⽴住房公积⾦账户>=12个⽉；
2、申请贷款前6个⽉应⾜额连续缴存住房公积⾦；
3、申请贷款时处于缴存状态。
⼆、购⾮政策性住房：
1、申请贷款前6个⽉应⾜额连续缴存住房公积⾦；
2、申请贷款时处于缴存状态。
各地公积⾦贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积⾦管理中⼼。
商业贷款
贷款速度：办理商业按揭贷款时，从银⾏⾯前到贷款审批⼀般周期在2周，前提是所需贷款资料齐全，不同银⾏的进度可能会有不同。
汉语拼音读音
贷款额度：可贷额度=(家庭⽉收⼊-⽣活费⽤等开⽀后的还款能⼒)/相应贷款年限的每万元⽉还款额。
例如：⽉收⼊1万元，⽉⽣活开⽀3000，贷款20年，按基准利率4.90%。
钢材批发市场贷款1万元的⽉还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款⼈的贷款期限最长可以计算到借款⼈65周岁，同时不得超过30年。
还款⽅式：等额本息，等额本⾦
⾸付⾦额：房屋总价的30%
贷款要求：⽀付了规定⽐例的⾸付款(⼀般是⼤于等于所购房屋总价的30%)，借款⼈⽉还款额不超过其家庭⽉收⼊50%。
公积⾦组合贷款
放款速度：2-3个⽉以上
贷款额度：⽐如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积⾦最⾼额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
贷款利率：所贷款项中的商业性个⼈住房贷款部分按照个⼈住房贷款利率执⾏，公积⾦贷款部分按照个⼈住房公积⾦贷款利率执⾏。
贷款期限：商业性个⼈住房贷款部分按照商业贷款期限执⾏，公积⾦贷款部分按照个⼈住房公积⾦贷款期限执⾏。
⾸付⾦额：按照商业贷款的⾸付30%缴纳
还款⽅式：等额本息，等额本⾦，⾃由还款法
贷款要求：同时符合公积⾦贷款和商业贷款的申请要求，⼀般是在个⼈贷款超过当地规定的公积⾦贷款的最⾼上限才使⽤的。
购房者该怎么做?
买房贷款前，购房者需要对⾃⼰的资产情况进⾏评估，评估内容主要有三⽅⾯：
1、要对家庭现有经济实⼒作综合评估，经济实⼒包括存款和可变现资产两⼤部分
2、需要对家庭未来的收⼊及⽀出作合理的预期
3、要注意⾃⼰的还款能⼒和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
阴阴夏木啭黄鹂的上一句是什么选择公积⾦贷款每⽉还贷压⼒相对较⼩，且⽀付的利息也较少，若购房⼈希望获得较低的贷款利率，
且贷款额度不⼤，那么公积⾦贷款应是⾸选，只是其放款时间较长，着急买房的⼈最好考虑到这⼀点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进⾏公积⾦贷款买房，所以考虑⽤公积⾦贷款购房的⼈务必注意。
商业贷款虽然利率较⾼，但是还款快、程序简单，若购房⼈并未缴纳公积⾦，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银⾏优惠政策不同，每个银⾏商业房贷的⾸付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银⾏也要“货⽐三家”，择优选之。
对于组合贷款，若购房⼈购房者借款额度较⼤，且贷款的期望额度已经超过公积⾦贷款的可贷额度，可选择组合贷款⽅式，但是由于受到公积⾦贷款和商业贷款双⽅条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度⾃然也会慢⼀些。总之，购房者⼀定要注意权衡利弊，选择适合⾃⼰的贷款⽅式。
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