期房购房合同要注意什么
期房购房合同要注意什么
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买房者在购买期房后，需与开发商或期房转让者签订期房购房合同，合同应该明确交房时间、付款⽅式、违约处理等内容。那么，期房购房合同注意事项有哪些呢?下⾯店铺⼩编针对这个问题做简要介绍。
狗咬吕洞宾期房购房合同注意事项⼀：世界上最大的岛屿
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竣⼯⽇期及房屋的交付时间对于期房来说，购房者最关⼼的事情莫过于何时⼊住，⽽开发商往往不能按时交房，少则延误⼀两个⽉，多则⼀两年，购房者巨额房款全部交付，⽽⼊住⽆望，赔偿艰难，实在苦不堪⾔。因此必须严格规定房产的交付⽇期及⼊住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房⽽不被视为违约的情况，⽐如洪⽔、地震等⾃然灾害等不能预见的原因造成的⽆法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定，只能明确限定⼀种或⼏种，以免开发商在⽇后以“设计变更”或“资⾦问题”作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任。情歌 歌词
中考数学压轴题及答案期房购房合同注意事项⼆：
详细约定付款的时间及⽅式建议您最好采⽤分期付款的⽅式⽀付房款，这样不仅可以减轻经济压⼒，同时也是对开发商如期履⾏合同最好的约束。双⽅可约定按房产的⼯程进度逐笔付款，直⾄取得房屋所有产权证书后的若⼲个⼯作⽇内付清最后⼀笔款项。
期房购房合同注意事项三：
违约责任特别要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房⽂本中，即使是由主管部门推⾏的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了⼀般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。
根据⼀般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，⽅可要求赔偿或退款，⽽这个期间不但包括合同本⾝的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，⾮常不利于购房者的权利保护。⽽事先在合同中订⽴预期违约条款后，如果再发⽣⼯程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本⽆法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终⽌合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救⽅法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

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