买期房签合同的注意事项有哪些
买期房签合同的注意事项有哪些
现实⽣活中我们会遇到买期房签合同的注意事项有哪些的问题。那么很多⼈会想知道这个问题的有关内容，并且其中含有怎样的法律知识。其实这个问题并不复杂，只要你好好阅读接下来⽂章的有关内容，希望你的问题能够迎刃⽽解。今天，店铺⼩编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。
买期房签合同的注意事项有哪些？
(1)关于房屋⾯积⽅⾯的条款。
商品房以建筑⾯积计算房款，建筑⾯积由套内建筑⾯积与分摊的共有⾯积两部分成。应在合同中约定套内建筑⾯积和分摊的共有⾯积多少，并约定建筑⾯积不变⽽套内建筑⾯积发⽣误差以及建筑⾯积与套内建筑⾯积均发⽣误差的处理⽅式。
⽬前交付房屋时，往往建筑⾯积增⼤，且不超过3%，但套内建筑⾯积减少，公摊⾯积增⼤。为避免此种对买房⼈不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑⾯积不得减少多少，公摊⾯积不得增⼤多少等等，⽐如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费⽤，不退房如何承担违约责任等。
另⼀种按套内建筑⾯积计算房款，套内建筑⾯积与合同约定不符时，⼀般按照最⾼院司法解释确⽴的⼀
般原则即是否超过3%处理。
(2)关于价格、收费、付款额同的条款。邓超资料
价格条款应⽐较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费⽤。在付款⽅式条款中，应明确、详细规定付款⽅式，如缴纳定⾦的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买⽅在合同⽣效的⼏天之内向⾦融机构申请贷款，如果不能通过的话，买⽅可以取消合同，全数取回定⾦。建议买⽅⽆论有⽆贷款的必要，最好争取加⼊此条款，达到留给⾃⼰⼀个冷静期的效果。
(3)关于房屋质量的条款。
购房者在签合同时⼀定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫⽣间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单;⽔、电、⽓、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
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双⽅合同中表述为“⼤理⽯地⾯、花岗⽯外墙与进⼝洁具、厨具”，⽽实际⼊住时业主发现，⼤理⽯地⾯材料实为⼈造⼤理⽯，⽽进⼝洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，
户籍所在地
开发商使⽤⼈造⼤理⽯没有违约，因为当初在签合同时并未讲明⼀定要天然⼤理⽯。⽽进⼝洁具是合资⼚⽣产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使⽤这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较⼤。对这种装修条款约定不明确，双⽅解释条款意见不⼀的情形，对格式条款按《民法典》有关规定以不利于合同提供⽅即开发商的解释为准。
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有些购房⼈认为，商品房竣⼯后已经过政府主管部门组织的竣⼯验收，验收合格后才允许交付使⽤，因此商品房不应当出现质量问题。⽽且还有《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并⾮如此。
商品房竣⼯验收是以抽查的⽅式进⾏验收，因⽽不能保证每⼀套商品房的质量都合格，⽽且竣⼯验收的质量标准和购房⼈所希望的质量要求也可能有差距。⾄于《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。
墙体、地⾯、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫⽣间防⽔情况，表⾯裂缝等进⾏必要约定。
遇到此类问题，请你认真阅读以上内容。那么希望以上店铺⼩编为你提供的答案能够解决你的问题。如果你的情况⽐较复杂，店铺也提供律师服务，欢迎你进⾏法律咨询。给母亲的祝福
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