规划面积与建筑面积之间有哪些注意事项
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规划⾯积与建筑⾯积之间有哪些注意事项
2022年五一高速免费时间要说咱们买房⼦第⼀想的是什么啊?是建筑⾯积。但是问你建筑⾯积是怎么算出来的，很少⼈能说明⽩。很多⼈以为⾃⼰拿了房产证，有了上⾯的条条框框就是爷了。其实呢，你是孙⼦了，因为在打算买房前你就被涮了。个中原因听我给你慢慢道来。
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房地产商在拿地时，有个⽂书，其中的两条就是规划⽤地⾯积，以及规划建筑⾯积。什么是规划⽤地⾯积?就是规划批准的红线内占地的⾯积。包括住宅区和绿化区等需要⽤地的地区。
什么是建筑⾯积?建筑⾯积在法规上的意思是规划批准的项⽬总建筑⾯积。做地产的⼈都想着花最少的钱买最⼤的地，⽤最少的地搞最⼤的建筑⾯积。这样说来开发商盖得楼越⾼赚的钱也就越多，可是为什么不见有100层⾼的住宅呢?那是因为有国家管着他们呢。
国家就给房地产商个数字，这个地啊，靠近商业区，你如果使⽤建筑⾯积必须控制在多少以下。
⽐如，竞标的时候，你⼀看，哪⼀家的建筑⾯积都是最少的，全是绿化⾯积，只有两根形似柱⼦的建筑戳在那⾥。不懂的⼈以为是建球场呢。然后呢，只要地拿下来了，你再去⼀看，⾜球场变台球厅了，密密⿇⿇的楼盘出来了。
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商业⽤地和建筑⽤地产权⼀个是五⼗年，⼀个是七⼗年。
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