所有⼈！2022常州买房你必须知道的政策，值得收藏！
新的⼀年就这样来了
2021你买房了吗？2022年你准备买房或是卖房？
⽆论买了还是正在买房、卖房......
你是否清楚常州有关政策？
很多⼈理不清头绪，今天我们就来看下常州买房政策有关限购、限售、贷款、税费等记住先关注，再收藏，随时都能⽤得上哦！
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常州的限售|限购政策
限售政策：
2017年4⽉9⽇⾄2020年9⽉11⽇间，新购买常州市区（不含⾦坛区）商品住房（包括新建商品住房和⼆⼿住房）进⾏合同⽹签备案的商品住房，取得不动产权证后满2年⽅可交易；
2020年9⽉12⽇（含9⽉12⽇）后，新购买常州市区（不含⾦坛区）商品住房（包括新建商品住房和⼆⼿住房）进⾏合同⽹签备案的商品住房，取得不动产权证后满4年⽅可交易。
限购政策：
常州⽆限购措施，本地户⼝及外地户⼝均可以购买。
2
常州购房贷款政策
商业贷款：
常州商贷政策在全国来说较为宽松，只需收⼊稳定，⽆不良征信记录，符合其他贷款条件即可，但是在⾸套房和⼆套房的贷款区别上，常州只“认贷不认房”。
1、如果你在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积⾦）的记录，那你在常州买住宅，能算⾸次购房；
2、如果你在常州或其他城市有过房贷记录，但已还清，那你在常州买房，能算⾸套房；
3、如果你在常州或其他城市有⼀套房的贷款没还清，你在常州买房，算⼆套房；
4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房贷款没还清，那你在常州买房，就不能贷款，只能⼀次性付款。康巴什新区
⽬前，常州商业贷款房贷利率执⾏的是LPR+基点的标准。陈冠希英文名
基点的标准。（每⽉20⽇公布新的LPR执⾏标题）。
公积⾦贷款：
可异地贷款，公积⾦连续缴存公积⾦连续缴存6个⽉才可以申请贷款个⽉才可以申请贷款，并取消了此前交满两年可贷20倍的规划，按照“⽉均账户余额×配贷系数”⽅式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个⼈住房公积⾦账户余额的10倍。
⽉均账户余额为符合条件的贷款申请⼈贷款申请时往前推算前推算60个⽉个⽉的个⼈住房公积⾦账户⽉均余额，不满的个⼈住房公积⾦账户⽉均余额，不满60个⽉的按60个⽉计算
个⽉计算。有公积⾦贷款记录的配贷系数为10倍，⽆公积⾦贷款记录的配贷系数为40倍。最⾼贷款额度仍为夫妻双⽅60万，单⼈30万。贷款对象：
在常州市⾏政区域以外省市缴存住房公积⾦，在常州市购买⾃住住房，经缴存地住房公积⾦管理中⼼证明，且满⾜我市住房公积⾦贷款条件，向我市住房公积⾦管理中⼼申请办理住房公积⾦贷款的职⼯。
常州⽬前公积⾦贷款的放款时间，在1-2个⽉左右；纯商贷各家银⾏有所不同，快的3⾄7天就可以办好。
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还有“公转商”贷款贷款，加快了放款速度，具体因个⼈及银⾏不同⽽具体分析。⽬前，商转公贷款业务暂停办理商转公贷款业务暂停办理。
3
购房税费政策
除了正常购房需要的房款，新房在拿房后，需要缴纳契税，才能办理房产证；⼆⼿房需要缴纳契税、个⼈所得税等；⾮住宅需要缴纳⼟地增值税、印花税等。
⼆⼿房交易所涉及的费⽤，主要包括契税、增值税、个⼈所得税、中介费等。
（1）⼆⼿房契税同新房契税标准
⾸套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%
⼆套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%
三套房：不论⾯积⼤⼩，⼀律缴纳契税3%
（2）增值税
不满2年，增值税税率⼀般为5%，另外按增值税额的6%征收附加；
满2年，免征。
（3）个⼈所得税
满5年且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税；
不符合满5年且家庭唯⼀，⼀般需缴纳1%或按差额的20%收取。
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熊猫人声望攻略常州购房、租房补贴政策
⼈才购房补贴：
1、提⾼博⼠购房补贴额度，对符合购房条件的世界名校类（同当年度省“双创⼈才”世界名校类标准）博⼠给予30万元购房补贴，其他博⼠给予20万元购房补贴。
2、对符合购房条件的技师、⾼级技师给予5万元购房补贴。
3、对35周岁以下的世界⼀流⼤学建设⾼校、《泰晤⼠报》⾼校排名400强⼤学、中国科学院⼤学、中国社会科学院⼤学的全⽇制本科⽣（包括取得学⼠学位的归国留学⼈员）给予5万元购房补贴。
毕业⽣租房补贴：
⼀、⾸先要满⾜条件：
取得毕业证书之⽇起24个⽉之内，在常州市区（不含⾦坛、溧阳）⾸次就业的⼤学⽣需同时符合以下条件：
1、全⽇制普通⾼校（含海外留学⼈员）取得学⼠及以上学位新就业⼤学⽣；
2、具有本市户籍（含集体户），或持有常州市居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》；
3、在常州市就业，签订1年及以上期限劳动合同或在常州市⾃主创业，在区内按规定缴纳企业社保和住房公积⾦的新就业⼤学⽣；
大日如来佛4、本⼈及⽗母、配偶在本市（不含⾦坛、溧阳）⽆⾃有住房且5年内⽆房产转让⾏为。
⼆、⾦额及发放：
经审核符合条件的新就业⼤学⽣在市区⾃主租赁房屋，分别给予博⼠研究⽣每⼈每⽉800元，硕⼠研究⽣每⼈每⽉600元、本科⽣每⼈每⽉500元补贴，补贴期限累计不超过24个⽉。
建设银行上班时间5
常州落户政策
此外，⾮常州户籍⼈⼠落户常州条件也整理⼀波，供参考！
希望看到此⽂的朋友，在2022年
都能顺利置业，健康平安！
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天
下
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