财务负担比是理财规划师进行购房规划
97年南航空难事件1.计算房屋单价
s第一，可负担首付款。
可负担首付款=目前净资产在未来购房时的终值+以目前到未来购房这段时间内年收入在未来购房时的终值×年收入中可负担首付比例的上限。
s第二，可负担房贷。
可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比率上限。
s第三，可负担房屋总价。
可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷
s第四，可负担房屋单价。
可负担房屋单价=可负担房屋总价÷需求的面积(需要多少平方米)
【例子】王先生预计今年年底收入为10万元，以后每年有望增加3%，每年的储蓄比率是40%。目前有存款2万元，打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率是10%，王先生买房时准备贷款20年，计划采用等额本息的方式还款，假设房贷的利率是6%。
那么，王先生可负担首付款是多少?可负担房贷是多少?可负担房屋总价是多少?
我们根据第一个公式计算可负担首付款，因此，可以负担的首付款为29万元。
未来购房时(第六年)年收入中可负担贷款的部分=112511×(1+10%)×40%=49522元。
贷款利率为6%，贷款时间为20年，每年房贷偿还是上面算得的49522，由此算出这笔资金的现值是568013，即可负担的贷款部分是56.8万元。
得到了可负担贷款额度之后，那么可负担房屋的总价就很容易计算了，根据第三条公式，可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷=29+56.8=85.8万元。
全国十大卫浴品牌我们也可以算出房屋总价的贷款比率，那就是火炬之光2操作
房屋贷款额占房屋总价的比率=56.8÷85.8×100%=66.2%。
假设王先生计划购买100平方米的房子，那么可负担的房屋单价就是
可负担房屋单价=858000÷100=8580元/平方米
2.计算每月需要负担的费用。
欲购买的房屋总价=房屋单价×需求面积
余生请多指教今日开播需要支付的首期部分=欲购买房屋总价×(1?按揭贷款成数比率)
需要支付的贷款部分=欲购买房屋总价×按揭贷款成数比率网游之水火交融
每月摊还的贷款本息费用=需要支付的贷款部分的以月为单位的准年金值
【例子】张先生欲购买100平方米的房子，若房屋价格是3000~6000元/平方米，则购买100平方米的房子所需要的费用就是30万~60万元。假设按7成按揭，贷款期限为20年，年贷款利率是6%，以等额本息方式进行还款。
这时，假设想要购买总价为30万元的房子，那么为了计算每月的房贷支出，先要算出需要支付的贷款，即
需要支付的贷款数额=30×70%=21万元。
然后，根据年金计算的方法，把这21万元当作年金的现值，年金持续的时间是20年，也就是20×12=240个月，年金的月利率是6%÷12=0.5%，那么就可以算出每月支付的贷款是1505元。
我想念你的笑贷款购房的时候房价最好控制在年收入的6倍以下，贷款期限在8~15年之间。
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