浦东新区临港新城用地编号H12-01市场调研报告
浦东新区临港新城用地编号H12-01市场调研报告
一、浦东新区简介
浦东新区位于上海市东部，是上海的经济中心。因地处黄浦江东而得名，浦东新区南部与奉贤区、闵行区两区接壤，西部与徐汇区、黄浦区、虹口区、杨浦区、宝山区五区隔黄浦江相望，北与崇明区隔长江相望。浦东新区区境南北长约55千米，东西宽约45千米，区域面积1210平方公里，地势东南高，西北低，地面高程3.5—4.5米，平均高程3.87米。截至2021年1月，浦东新区下辖12个街道、24个镇，共计910个居委会、365个村委会，常住人口556.70万人。2021年，入选国家农产品质量安全县名单。
二、临港新城板块介绍
（一）地理位置介绍
北：泥城镇，南：洋山深水港，西：奉贤区，东：长江口。
临港新城地处浦东新区东南，位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区。北与泥城镇与
霸气一点的名字惠南地区（原南汇区中心）相接；南抵沪芦高速；东临长江口；西与奉贤区接壤，距上海市中心55公里，离上海虹桥国际机场66公里，离上海浦东机场30公里。作为浦东新区近年来发展最为迅速的区域，临港新城是一座结合田园都市理念和现代功能需求的多功能乘坐，其开发建设目标，是建设一座充分体现新世纪上海建设水平，功能完善的综合型滨海新城。
1、配套设施齐全
临港新城板块得利于国家政策的大力支持，并靠着自贸试验区效应辐射，临港主城区将成为浦东乃至上海创新驱动、产业升级的重要动力源泉，因此板块价值日益提升，也吸引了越来越多房产开发商的目光。生活居住区的建设扩张也使得周边生活配套不断完善。交通方面轨道交通16号线运营成熟；教育基础方面有冰厂田滴水湖幼儿园、浦东新区明珠临港实验小学、上海中学东校、上海海事大学等涵盖从幼儿园至大学的教学条件，优质教育力量雄厚；生活休闲方面有港城新天地、百联临港生活中学等综合商业广场；医疗卫生方面有上海市第六人民医院东院，生活配套一应俱全。
2、城市级旅游聚集区
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临港地区城市级旅游胜地云集，旅游资源令人眼花缭乱。临港滴水湖及周边现有中国航海博物馆、海昌海洋极地公园、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等旅游景区，同时，上海天文馆将于2021年下半年向公众开放；具有全球最大室内滑雪场、并配套度假酒店、商业中心的冰雪之星度假区项目正在建设中，预计将于2022年竣工。
高速公路过路费标准3、国家政策支持推动区域发展发展与人才聚集
作为浦东新区的重要组成部分，临港新城主城区的建设目标是建成一座独立运转、独立功能、具有完整意义城市功能的城市。2019年8月，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，大力支持临港新城的建设发展。临港新城板块北靠浦东国际机场，南邻洋山深水港，轨交16号线直达市中心，海陆空无缝对接，未来人流物流便捷通达。同时为了聚焦吸引国内和国际各方面的人才，在打造更具吸引力的人才发展环境上上海一共提出了12条政策，包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。在新片区，购房需要缴纳个税或者社保年限从5年缩短到3年。
4、主城区规划理念独特新颖各区域相辅相成
临港新城板块以滴水湖为核心，主城区从里向外依次为①临港主城区环湖地块，这一区域为商务休闲带，是企业总部、贸易金融、休闲购物、湖滨景观的理想场所；②临港101文旅地块，这一区域属城市公园带，主城区绿化水系覆盖率高达65%，是亲近自然、休闲娱乐的好去处；③临港102文教地块，这一区域以居民区为主，有滴水湖馨苑、宜浩佳园、保利别墅等住宅物业，同时学校、社区医院等基础设施配套齐全；④临港103科创地块，这一区域代表性的是临港大学城，有上海海事大学等四座高等学府为临港提供充足的科技创新场所。
（三）板块劣势
新农合报销目前临港新城主地区距离市中心距离较远，交通主要依赖于轨交16号线，道路交通依赖于临港大道和沪芦高速，地理位置较偏远，交通相对不便利。虽老师然长期来看具有发展优势和条件，但是短期内各项配套设施的完善以及相比其他居住版块人口规模的集聚依旧需要一段时间。
三、区域内部分楼盘价格
1、临港首府三期（一手）
（1）临港首府三期位于竹柏路503弄，东至茉莉路，西临自然河道，南至深港大道北至竹柏路。2021年建成，绿化率35%，容积率1，小区内部配套会所，物业费为公寓2.5元/㎡月，别墅2.5元/㎡月。出入刷门禁卡、保安执勤。
（2）小区预计2021年6月份开盘，2023年交房，目前入市134套，共两种户型：130平公寓及218平联排别墅，联排别墅总高3层，另含约85平地下面积。预计价格为420万/套起，均价3.3万/㎡。公寓为精装交付，联排别墅为毛坯交付。
红烧排骨怎样做（3）设计方面，公寓为130平大平层，总高12层，结构2房2厅，带双阳台与独立2卫，适合三口之家、二人世界。联排总高4层，地上面积218平，约有85平地下室，房间为两主卧三次卧符合设计，同时配套双露台花园，独享超大门廊，内庭花园视野开阔。
（4）保安、门禁严格，出入刷卡。
（5）周边配套：教育方面有冰厂田幼儿园、临港明珠小学、临港实验中学、上海中学东校等；商业休闲娱乐方面，靠近港城新天地和百联临港生活中心等综合商业广场。
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（6）交通条件：南临申港大道，周边有沪芦高速和两港大道、临港大道等交通主干道，有
公交临港4路、1009路等公交线路过站，同时距离地铁16号线滴水湖站约3公里车程。

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