个人住房抵押贷款的问题思考
个人住房抵押贷款的问题思考
作者：吴佳妮 冯家良
怎么样开淘宝网店来源：《世界家苑》2020年第02期
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传统节日的诗句老婆你辛苦了        摘要：现如今，随着房地产行业不断发展，住宅又是人们生活中不必可少的产业，因此造成了人们个人住房抵押担保贷款这一现象，针对这一现象制定了关于个人住房抵押贷款条规条例以及减少风险扩大的措施。本文主要讲述有关个人住房抵押贷款的意义以及结合金融机构发展现状来细致化分析个人住房抵押贷款与银行之间一系列问题，并根据该问题来制定解决策略以此来完善发展我国个人住房抵押贷款的相关措施。
        关键词：住房抵押贷款;商业银行;金融市场;金融欣赏自己作文
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        中国房地产行业近几年突飞猛进的崛起与发展，离不开银行大量资金的周转扶持。在近几年中，由于中央银行频繁调整还款利息从而造成大幅度提前还款率，提前还款所承担的风险也逐渐备受人们以及社会各行业的重视与交流。目前为止，根据金融市场不断调整我国个人住房抵押贷款所执行的是浮动汇率制度。当银行的基准利率得到调整时，还款利息也随着在第二年的1月1日得到调整，在利率发生变化时之前的还款利息都是固定的。
        1 我国商业银行个人住房抵押贷款风险
        1.1 信用风险
        信用风险，也可以称之为违约风险，主要针对于在自愿签订以及遵循本合约条例的情况下而违反合约及无法履行合约条例从而造成经济损失的风险，顾名思义就是当债务人不具备按时还款能力时所造成的影响从而导致授信人所获得的实际收益与预期收益存在一定的偏差。有关个人住房抵押贷款所存在的信用风险可以分为主贷人以及开发商两个方面。主贷人的信用风险主要是指在社会条件下以及其他原因所造成还款能力发生的变化，以及根据个人因素以及其他因素所产生的主观与客观违约行为。而开发商的信用风险指的是存在无证销售所办理的相关贷款事宜以及开发商所建楼盘质量不过关等等原因所造成的贷款风险由小及大，从而产生的信用问题和损失问题。

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