2023年下半年山东省房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案考
试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。
A：房地产重新购建价格的求取思路
B：土地重新购建价格的求取思路
C：详细价格重新购建价格的求取思路
D：建筑物重新购建价格的求取思路
E：工业用地的监测点评估价格
2、某宗房地产某年1月1日的成交价格为IoOO美元/∏Λ同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元∕∏f,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元∕∏f（假设该年1月I日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。
A：1051
B：1096
C：1100
D：1147
E：工业用地的监测点评估价格
3、耕地占用税免税用地，凡变更用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。
A：变更开发时间
B：变更用途
C：变更产权人
D：变更运用人
E：执行层的组织协调
4、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978
B：1982
C：1986
D：1987
E：房地产估价机构必需加盖公章
5、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预料将来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险酬
劳率为5%,风险酬劳率为平安利率的60%,则该商场在2023年10月的价值最接近于一万元。
A.536
B.549
C.557
D.816
6、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。
A：个人全部的居住房屋及院落用地
B：免税单位职工家属的宿舍用地
C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
两台电脑如何共享文件D：干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：执行层的组织协调
7、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。
A：驾驭的有关信息不同
B：作出的估价师声明不同
C：估价对象状况不同
D：托付人不同
E：工业用地的监测点评估价格
8、某宗房地产的土地运用年限为40年，包括土地开发和房屋建立过程，至今已有.8年，预料该宗房地产正常状况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为O万元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
9、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是一。
A.任何估价项目，估价师都必需对估价对象进行实地查勘
B.对已消逝的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
D.拆迁估价的实地查勘记录可不须要被拆迁人签字认可
10、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为
A.oppot70312.55%
B.苹果手机以旧换新活动12.68%
C.14.75%
D.15.01%
11、流淌比率，下列说法不正确的是。
A：流淌比率二流淌资产总额/流淌负债总额X100%
B：又称之为“银行家比率”
C：又称之为“二对一比率”
D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
E：借款合同
12、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于一万元。
A.30
B.50
C.100
D.150
北京的风景名胜13、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
14、某开发商通过出让方式取得某宗土地运用权。价格为100O元∕∏Λ容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6,此时开发商应补交地价为元∕m∖
A：100
B：200
C：300
D：600
E：工业用地的监测点评估价格
15、以划拨方式取得的国有土地运用权作抵押的地价评估，由_进行。
A.抵押权人
B.具有土地估价资格的中介机构
赴的拼音和组词C.抵押人托付具有土地估价资格的中介机构
D.抵押权人托付具有土地估价资格的中介机构
16、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是
A.开发结束时的时间
B.购买待开发房地产时的时间
C.开发期间的某个时间
D.全部租售出去时的时间
17、甲房地产开发公司取得一居住用地运用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地运用权的最高年限为年。
A：38
B：40
C：68
D：70
E：执行层的组织协调
18、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是_。
A.当事人具有相应的民事行为实力，无民事行为实力人不能订立合同
B.意思表示真实
C.不违反法律
D.不违反社会公共利益
19、招标工作小组的O人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理详细事务的人员。
A.助理
B.决策
C.技术
D.文职
20、市场比较法中，采纳间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
21、基准地价系数修正法的基本原理是_。
A.收益原理
B.替代原理
C地租理论
D.区位理论
22、不属于保险合同协助人的是
A.保险受益人
B.保险代理人
C.保险公估人
D.保险经纪人
23、下列不属于建筑安装工程费用的是
A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用
C.为施工进行的场地平整而发生的费用
D.土地运用费、与工程建设有关的其他费用、与将来企业生产经营有关的其他费用描写春天的十大佳句
24、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为_名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
25＞已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流淌资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
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