1、总建筑面积
简介：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层 建筑面积 之总和。
简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
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在住宅建筑 中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物 外墙勒脚以上的外
围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分 楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外 墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙 (不包括采光井、防潮层
及其保护墙)大专读什么专业好外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下 架空层 加以利用， 层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半 计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。 大厅内回廊部分按其 水平投影 面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层 (放置各种设备和修理养护用 )，层高超过2.2米的，按技术层外
围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面 积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的 楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计
算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的 架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。 无顶盖的架空
通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
2、建筑占地面积
互匡E] 建筑占地面积有几种计算方式 五一去哪玩好：1，建筑占地的地下 (埋在地中)看不见部份，2,
相片合成竖直墙的外围地面肉眼看见部份， 3,整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到
底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少 答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方
式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度， 一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，
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这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。
是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划 建设用地面积之比(%，
它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
3、建筑密度
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是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划 建设用地面积 之比（% ,
它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集 规格
建筑密度=建筑物的基底面积总和 /规划建设用地面积。 [1]比如一块地为 10000平方米，其
中
建筑底层面积 3000平方米，这块用地的建筑密度就是 3000/10000=30% 。建筑
密度一般不会超过 40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广
场、停车场等。
建筑密度与 建筑容积率 考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的 考量对象是 建筑物 的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
标准
《城市规划定额指标暂行规定》 ，新建居住区的居住建筑密度是： 4层楼区一般为 26%左右，5
层楼区一般为 23%左右，6层楼区不高于 20%
4、容积率
容积率，是指一个小区的 总建筑面积 与用地面积的比率。对于 发展商来说，容积率决定地价成本在 房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的 居住小区，高层
住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%但由于受土地成本的限制，并 不是所有项目都能做得到。
简介
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）:又称 建筑面积 毛密度。项目
用地范围内地上总建筑面积 （但必须是正负 0标高以上的建筑面积） 与项目总用地面积 的比值。
容积率是衡量 建设用地 使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以 地
块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 [1]
计算公式
容积率=地上总建筑面积十规划用地面积
上面这个公式的出处有： 北京市规划委员会关于发布 《容积率指标计算规则》 的通知（市
规发〔2006〕851 号，2006 年 7 月 上海封闭小区名单10 日）
但在工业上，根据 GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》 ，
容积率=（厂区建筑面积 +构筑物面积）十厂区占地面积
当建筑物 层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 （？容积率各个地区或城
市有各自相关规定）。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
相关规定
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