主要技术经济指标与技术经济分析
1工程概况
工程名称：宏宇建筑公司吉林市25号楼工程二标段
工期要求：招标文件规定本工程于计划于2014年5月10日开工，计划2015年7月20日竣工。总工期436天。
本工程位于吉林市昌邑区红旗街3066号；总建筑面积5995.2㎡，占地面积559㎡；建筑高度36m，标准层高3m,建筑层数为11层；结构形式为断肢剪力墙结构；基础类型为桩基础。墙体：外墙填充，≥MU5.0煤矸石空心砌块，M5混合砂浆；内墙填充，≥MU3.5煤矸石空心砌块，M5混合砂浆。工程类别为二类，建筑安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，场地类别Ⅱ类。梁、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱四层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。本工程需要用到的钢筋有Ф10以内圆钢146.977t，Ф10mm以外圆钢6.097t ，螺纹钢173.939t 。
装饰标准为：厨房、卫生间为防滑地面砖；楼梯间、电梯前室为灰唐光花岗岩板；其他为
40厚细石混凝土；外墙装饰为通体砖、涂料；上人屋面卷材防水、刚性防水两道防水；非上人屋面卷材防水，绿豆沙保护层；成品木门、防火门、防盗门等；窗为塑钢窗。
2主要技术经济指标
本设计主要分析了总造价形成、造价指标、主要材料消耗指标、措施项目指标、工期指标等。总造价形成见表一，造价指标见表二，主要材料消耗指标见表三，措施项目指标见表四，工期指标见表五。
表一 总造价形成
序号 | 名称 | 金额（元） | 占总造价比重% |
1 | 工程总造价(小写) | 7961505.18 | |
2 | 工程总造价(大写) | 柒佰玖拾陆万壹仟伍佰零伍元壹角捌分 | |
3 | 单方造价 | 1327.98 | |
4 | 分部分项工程量清单项目费 | 5753932.74 | 72.3 |
4.1 | 其中:人工费 | 1069124.08 | 13.4 |
4.2 | 材料费 | 3757507.74 | 47.2 |
4.3 | 机械费 | 269142.22 | 3.3 |
4.4 | 设备费 | 0 | |
4.5 | 主材费 | 0 | |
4.6 | 管理费 | 411892.71 | 5.1 |
4.7 | 利润 | 192482.89 | 2.4 |
5 | 措施项目费 | 1597664.65 | 20.1 |
6 | 规费 | 342164.86 | 4.3 |
7 | 税金 | 267742.93 | 3.4 |
表二 造价指标
项目名称 | 总造价（元） | 单方造价（元/㎡） | 所占单位总造价比例 |
土建工程 | 5719545.32 | 954 | 71.84% |
装饰工程 | 2241959.86 | 373.98 | 28.16%世界杯冠军次数 |
合计 | 7961505.18 | 1327.98 | 100% |
表三 主要材料表
序号 | 咋建网站 编码 | 材料名称 | 规格、型号等特殊要求 | 单位 | 数量 | 单方用量 |
1 | 000052 | 木模板 | m3 | 53.90588 | 0.009 | |
2 | 000071 | 圆钢 | Φ10以内 | t | 158.73516 | 0.026 |
3 | 000079 | 螺纹钢筋 | Φ10以上 | t | 186.11473 | 0.031 |
4 | 000122 | 组合钢模板 | kg | 13388.9365 | 2.23 | |
5 | 000128 | 脚手钢管 | Φ48×3.5 | kg | 10108.50672 | 1.69 |
6 | 000218 | 水泥 | 32.5 | kg | 465030.3607 | 77.57 |
7 | 000244 | 中砂 | m3 | 769.93405 | 0.13 | |
8 | 000467 | 预制钢筋混凝土管桩 | m3 | 260.984 | 0.04 | |
9 | 000499 | 聚苯乙烯泡沫塑料板 | m3 | 296.79795 | 0.05 | |
10 | 001298 | 混凝土小型空心砌块 | m3 | 828.4395 | 0.14 | |
11 | 012351 | 支撑方木 | m3 | 87.41372 | 0.01 | |
12 | 012403 | 商品混凝土 | C25 | m3 | 1469.9143 | 0.25 |
13 | 012404 | 商品混凝土 | C30 | m3 | 305.9351 | 0.03 |
14 | AE0016 | 防盗门 | m2 | 146.6 | 0.02 | |
15 | AE0061 | 钢质防火门 | (成品)建立数据库 | m2 | 79.2 | 0.01 |
16 | AE0520 | 单层塑钢窗 | (带玻璃) | m2 | 911.24 | 0.15 |
17 | AE0601 | 柳安面实拼门 | m2 | 501.2 | 0.08 | |
18 | AG0291 | 花岗岩板 | (综合) | m2 | 394.7416 | 0.07 |
19 | AH0504 | 瓷板 | 200×250 | m2 | 2881.44 | 0.48 |
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20 | AH0679 | 墙面砖 | 95×95 | m2 | 3991.59712 | 0.67 |
表四 措施项目价格表
序号 | 项目名称 | 金额（元） | 单方价格 |
11 | 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 | 779426.31 | 130.00 |
侯马市邮编12 | 脚手架 | 中秋文案短句创意211132.36 | 35.22 |
13 | 垂直运输机械 | 231510.04 | 38.62 |
14 | 大型机械设备进出场及安拆 | 116154.05 | 19.37 |
表五 工期指标
名称 | 计划开工日期 | 计划竣工日期 | 总日历天数 |
发包人要求工期 | 2014年5月10日 | 2015年7月20日 | 436天 |
承包人计划工期 | 2014年5月10日 | 2015年6月27日 | 412天 |
3主要技术经济指标分析
3.1单方造价的分析
单方造价的高低是衡量工程项目投资是否合理的一种最简单、最直接的指标。简单来说，单方造价即指每平方米或每立方米的建筑工程造价，其计算规则是对应的工程总造价与总建筑面积之比。本工程单方总造价为1327.98元/m2.，依据市场中民用住宅断肢剪力墙结构单方造价在1200元/平方米—1400元/平方米的情况，说明土建部分预算还算符合市场实际情况。与同类型工程相比偏低，这是由于施工中采用了泵送混凝土技术，解决了混凝土水平和垂直运输，提高了工作效率，节约了成本，我方编制的施工组织设计科学合理，过程中采用流水施工方法，将工作面分为两个施工段，使得各班组连续施工，减少了窝工现象，并且使得工作效率大大提高，总工期缩短。
3.2造价指标分析
土建装饰部分预算，工程总造价为7961505.18元，而建筑工程总造价为5719545.32元，占总造价的比重为71.84%；装饰工程总造价为2241959.86万元，占总造价的比重为28.16%。就整个工程来看，土建部分占的比重是相当大的，直接影响了工程总造价。工程总造价7961501.18元，直接工程费占总造价的比重为63.9%，是建筑工程中比例最大的一
项费用，而其中的材料费是直接工程费中比重最大的费用项目，占直接费的的比例为73.9%。可见，工程建设过程中，直接工程费作为其他费用计算的基础，应当注意人工、材料和机械的使用消耗量，尤其是材料消耗量，它也是建筑工程最主要的构成部分。主要材料中，钢筋用量为57kg/㎡, 据工程统计,短肢剪力墙结构的用钢量一般为(50~70)kg/m2，所以本工程中的钢筋用量是合理的。
3.3措施项目指标分析
措施项目中，主要分析混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输、大型机械进出场等项目。钢筋混凝土模板及支架的单方费用为130元，脚手架的单方费用为35.22元，垂直运输的单方费用为38.62元，大型机械进出场及安拆，单方费用为19.37元。据工程统计，类似工程的模板、支撑、脚手架的成本为90~170元∕平方米，垂直运输及大型机械的成本为40~70元∕平方米。可以得出，本工程措施项目成本合理。
3.4工期指标分析
招标文件要求的工期是：2014年5月10日——2015年7月20日，共计436天（包括法定节假
日）。我公司根据招标文件编制的施工进度计划的总日历天数为412天。工期要求相对宽裕，可降低工期延误的风险。
综上，本施工方案可行。
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