关于中国房价问题的调研报告
关于中国房价问题的调查报告
伴随着“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词的日渐流行，买房已经成为中国老百姓的一大负担，房价问题也成为了关乎国计民生的社会问题。本次调查针对中国房地产的现状、直接原因、政府出台的政策以及大众反映，描述和反映当今中国的房价问题。
一. 房价现状
我们将以房价收入比、房价收益率、空置率、还贷/收入比、房地产投资占GDP比例五个指标作为切入点来分析中国房价现状。
1. 房价收入比
房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是 5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的 5 倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。而中国主要城市的房价收入比数据如下：
2. 房租收益率服务标语大全 广西龙脊梯田
房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般 都在360以上，而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房 者的消费能力。
3. 空置率
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空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在 5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在 10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大 商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在 20%以上为商品房严重积压区。中国目前的房屋空置率是一个很敏感的话题， 不同目的的持有者对空置率的数据分歧很大。其中常被人们提起的有 26%和 1%这两个数据，而在杭州，上海，北京旧小区的入住率一般都比较高，2000 年以后新建房的空置率在 40%以上，2010年以后新建房的空置率应该不低于 60%。
4. 还贷/收入比
还贷/收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标用以衡量房地产贷款的金融风险。一般来讲，国际上公认的还贷收入比安全上线是 28%，超出了这个线，对于个人来讲还款压力大，幸福指数降低；对于整个金融系统业存在巨大的安全隐患。一旦有宏观经济的波动，往往会
造成大面积的不良贷款。而对于目前数量巨大的房奴， 还贷收入比恐怕已经远远超过了这个警戒线。结合房地产贷款占贷款总比例，可以算出整体的金融风险。比如在 2004 年 底，中国房地产贷款占整个贷款的 40%，目前这个比例保守估计应该有 55%。而买房的人，用于投资的比例不会低于 35%。这样来算，用于投资的住房贷款占所有贷款的比例应该在 15.75%。一旦出现房价下降，投资用购房的人一定不会继续还款，这笔钱将由银行来买单。这将花完中国的存款准备金率。
5. 房地产投资占 GDP 比例
房地产投资占上下楼梯注意事项 GDP 比例指标反映整体经济对房地产的依赖程度。在大国的房地产历史上，美国 在 1950 年出现过 6.98%的最高比例，然后一路小幅波动，直到 1991 年从 3.42% 开始，一路上扬至 2005 年的 6.2%，随后发生了次贷危机。而日本在 70 年代中 期由最高的 8%左右一直降低，到 1985 年广场协议的签订，房地产在日本开始过 热，房地产投资占 GDP 比重在 1989 年到 1991 年的最高点期间约 5.5%，这时候日本的房地产崩盘了，从此日本进入了长达十几年的低迷， 被称为 “失去的十年” 。 而中国从有据可查的记录来看，从 1997 年的 4.02%开始一路上涨，到 2007 年时 这个比例到了 10.13%，这
是任何国家任何时候都没出现过的高度。考虑房地产对相关经济的带动作用，其对 GDP 的影响将高达 3.15*10.13%=32%。
以上种种指标表明，中国的房价已经高到了非常严重的地步。关于中国的高房价，某些人士认为中国的房地产市场是特殊的，可以不符合国际惯例的。然而那都是谬论，都是经不起分析的。
二. 产生原因
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吃什么治便秘1. 供需关系不合理是高房价的重要原因。
供需决定价格是经济学的铁律。第一是住房价格，由住房的供给与需求决定，供给方为房地产开发商，需求方为购房者。没有住房的都是穷人和年轻人，在不违背价格规律的前提下，房价理应由没有住房的人决定。就算靠贷款购房，他们也要付得起首付，承受得起月供。如果有钱人操纵房价，穷人和年轻人永远买不起住房。第二是土地价格，由土地的供给与需求决定，供给者是各级政府部门，需求者是房地产开发商。各地政府通过竞拍向房地产出让商品房开发用地，资金雄厚的企业就会接连制造地王。本来房价是与地价紧密相
连的，地价高，房价自然高；地价低，房价也跟着降低。但我们的楼市不是这样的，地王推高了房价，地价不高的土地上盖出的房子，价格照样惊人，地王更像一个媒子。目前的楼市，房价几乎与地价没有关系，政府就是白送一块地给开发商，建起来的房子价格一样不会低。

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