年轻人最佳购房时机模型建立
年轻人最佳购房时机模型建立
【摘 要】购房是每个家庭（人）都要面对的经济问题.在经济多元化的经济环境下，为确定最佳购房时机，可将购房问题简化为两个关于购房能力的根本问题：一是能付首付；二是还贷能力：按揭还贷。根据山东省1997年—2010年的数据建立了山东省房价模型，用软件模拟预测其未来房价变化趋势，即房价依旧上涨。再通过历史数据即生活消费支出预测山东省居民生活费用变化趋势。进而建立合力贷款期限模型以及最佳购房即剩余储蓄为最大值时，刚好还完贷款，最佳购房面积 的决策模型，减小房地产泡沫效应，使住房投资效用最大化。
【关键词】山东年轻人；最佳购房；时机博弈
1、山东房价模拟预测
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表1为山东省1994-2010年住宅商品房平均销售价格，不难看出山东房价在20玩lol画面不流畅世纪与君歌演员表90年代平缓增长，增长率变化区间为（0.6%，6.9%），从2001年开始大幅度增长，平均增长率为12.3%，2008年因金融海啸增长率仅为1.9%，如果剔除这个不正常数据，2001-2010年平均增长率则变为兔 成语13.6%，据目前情况观察，山东房价依然会保持这个高增长率。
由于房价受诸多因素的影响，尤其是宏观经济环境和国家产业政策、能开发利用土地面积对其影响较大，随着经济的发展和产业结构的调整，以及能开发利用土地面积的减少，住房的消费程度等也在发生着不断变化，所以本文通过多元线性回归模型所获得的预测数据只是作为了解和分析未来几年山东房价趋势的一种参考.
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2信息技术工作总结、山东居民消费支出预测
城镇居民消费支出是指城镇居民个人和家庭用于生活消费以及集体用于个人消费的全部支出，包括购买商品支出以及享受文化服务和生活服务等非商品支出，其形式是通过居民平均每人全年消费支出指标来综合反映城乡居民生活消费水平.城镇居民家庭消费种类可分为八大类消费，分别是服装、医疗保健、商品服务、食品、家庭用品及服务、交通与通信、教育、文化娱乐服务.表2是1978-2011年山东城镇居民人均消费性支出，从中可看出2000-2011年11年间人均消费支出增加高达9500元，是1978-2000年22年间的2倍，说明21实际以来，山东居民的生活水平得到极大提高。

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