中国居民购房意向及需求调查报告
一、居民居住现状
(一)居民目前居住现状
近年来，随着生活水平的提高及旧城改造工程的落实和文明城市创建，某某市居民的居住水平有了明显提高，居民户均住房面积106.87㎡，户均居住户型2.49房，共同常住人口为1人的家庭人均住房面积为55.42㎡；共同常住人口为2人、3人、4人及以上，人均住房面积分别为36.70㎡、36.12㎡、30.96㎡。居民居住形式呈多样化发展趋势，受某某市外来人口较多影响，租房居住人比例较高，但本地人多居住自建房。从居民居住现状来看，45.7%选择租房，30.2%选择自建房，14%吸烟则自购商品房，10.2%选择其他居住方式。其中本地人居住自建房和自购商品房的比例为88.4%和69%，新某某人租房居住比例高达89.1%；从户均住房面积看，自建房最大，自购商品房次之，租房最小，约为自购商品房的一半。
(二)租房及购房居住人特征
租房人多为新某某人，而自购商品房人以本地人居多。此外，租房和自购商品房人在家庭年收入、学历、年龄、常住人口数、住房面积及户型等方面都呈现出较为明显的特征。总体而言，低收入、低学历的单身年轻新某某人多租房居住，且租房面积和户型较小；中高收入、高学历的中青年本地家庭多自购商品房居住，且居住面积和户型较大，购房时间多在2014年之前。
二、居民购房意向及需求
(一)居民购房意向分析
1.本地人购房意向明显高于新某某人
某某市2016年年末常住人口数为209.2万人，其中近一半为外来人口，鉴于某某多为劳动密集型产业，外来人口收入普遍较低，新某某人购房意向较弱。调查显示，2017年计划购房者占比9.5%，其中本地人有购房计划的比例为12.7%，高于新某某人(6.9%)5.8个百
分点。此外，若有闲置资金的话，还有27.2%的人会考虑买房。
2.中青年人成购房主力
计划购房人中，中青年人出于“刚需自住”考虑，成为购房主力军，占比达45.6%，家庭结构以3人及以上(89.5%)为主。在学历及职业方面，低学历个体户人表现出较强的购房意向。目前对住宅的刚性需求是主导某某房地产市场需求的关键因素，中老年体虽然具备一定的经济实力，但因按揭贷款限制等购房成本压力更大，部分人暂缓购房，此时，30-39岁中青年体开始崛起，出于刚需自住购房迫切性明显大于年龄较大的改善需求体，因此，中青年人成为目前最大购房体。
3.居民购房主要目的为“刚需自住”
某某市居民中，计划购房者购房大多出于“刚需自住”(69.0%)和“改善居住品质”(21.5%)。中青年人出于“刚需自住”考虑成为购房意向人主力，因此在买房自住时主要会考虑“上班是否方便”。此外，随着生活水平的提升，越来越多人追求高品质的生活居住环境，也会着重考虑“社区生活配套”、“社区自然环境”及“孩子上学方便”。某某本地人买房自住时更注重居住品质的提升，与此同时，新某某人则更看重上班是否便利。
(二)居民购房需求分析新驾校考试规则
1.世纪大道片区的房屋最受关注
一般而言，交通和学校是不少刚需买房者在选择购房区域时首要考虑的两大因素，生活便利性也是较为重要的考虑因素。调查显示，某某市计划购房者在选择购房区域时最为看重的因素是“交通便利”(75.5%)和“教育环境”(42.5%)，对“景观绿化环境”、“人文环境”及“区域生活熟悉程度”也较为看重，选择比例均超过20%；此外，对居住和商业配套方面的要求主要集中于有大型购物商场、学校、菜市场及超市、医院。
中国的女子组合高考前鼓励孩子的话基于计划购房者多为“刚需自住”人，市区商业、交通、医疗、教育等基础配套设施较为成熟完善，有69.0%的计划购房者选择在市区购房，且主要集中于世纪大道片区；不过相对于市区，乡镇房价低、空气清新、环境好等优势也吸引不少计划购房者，在乡镇购房人
主要选择池店镇、安海镇、陈埭镇等市区周边乡镇。
2.市区可接受房价约为7400元/平方米
居民可接受房价方面，计划购房者可接受的房价水平约为7100元/平方米，其中市区房价约为7400元/平方米，乡镇房价约为6400元/平方米。从购房集中区域看，市区方面，滨江商务区片区可接受房价高于市区均价，平均计划购房面积也较高，约为130平方米；长兴路片区、世纪大道片区及和平路片区可接受房价与市区均价相差不大。乡镇方面，计划购房者对陈埭镇、池店镇和安海镇可接受的房价高于乡镇均价，东石镇的房价水平与乡镇均价相差不大，平均计划购房面积均在100平方米以上。
3.新某某人可接受房价低于本地人
2017年新某某人有计划购房的比例为6.9%，占总体计划购房者的比例为35.3%。购房区域选择上，新某某人多选择在市区购房(66.3%)，但选择在乡镇购房的新某某人占比高于本地人。新某某人在市区购房集中在世纪大道片区(71.8%)、滨江商务区(10.3%)和长兴路(9.0%)，乡镇主要集中在池店镇(34.6%)和陈埭镇(9.6%)。房价承受能力方面，新某某人可接受的房价约为6400元/平方米，低于本地人(7700元/平方米)1000元以上。具体来看，新某某人可接受的总房款多为50-100万元之间，首付款20-30万元，月供多在3001-5000元之间。此外，新某某人多倾向于购买90-110㎡的住房。
4.三房两厅新建住宅获得青睐
购房需求结构方面，新建的90-150㎡的三房两厅(中户型)中高层公寓是我市居民的主要需求点。在购房类型上，计划购房者偏向于购买新建住宅，一定程度上是受到首付比例的影响。此外，值得关注的
是，出于没有太多时间和精力搞装修，以及装修款可以和房价一起按揭，减轻压力等考虑，一般装修和部分精装修(厨卫)得到大部分计划购房者的认可。在政府建设资源节约型和环境友好型社会，促进住宅产业结构调整的大势之下，“精装房”市场未来发展空间较为广阔。
5.首付+按揭付款方式受偏爱
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