关于促进房地产市场平稳健康发展的意见
为更好地适应经济发展新常态，有效应对房地产市场出现的新形势，合理调节房地产市场供需关系，支持居民合理住房消费，化解商品房库存，促进房地产持续健康发展，根据国家和省有关精神，结合我市实际，提出以下意见：
经典感人电影一、推进房地产市场健康持续发展送40-50妈妈礼物实用
（一）推行棚改货币化安置，引导居民持币购房。按照《石家庄市棚户区改造货币化安置办法》，以直接货币补偿方式为主，引导棚改居民自主购买存量房。自2016年起，国有土地上新启动的城镇棚户区改造及其他房屋征收项目，原则上实行货币化安置；集体土地上城中村改造，引导村民选择货币化安置。加快消除城区D级危房，2018年底前，全市D级危房基本完成改造。县（市）、区政府是危房改造的主体，按照政府购买棚改服务模式落实资金，并加快组织实施，主城区改造资金由市、区两级财政分担。尚未进行改造的危房，县（市）、区政府督促产权单位、产权人采取切实解危措施，保障安全。
（二）严格控制主城区开发强度，有序推进城中村改造。主城区内未改造的城中村，除涉及职业女装
民生和重大产业、重大基础设施项目之外，原则上不再审批；对经市政府批准实施的，2018年底前要全部完成。其它县（市）、区继续稳步推进，将符合条件的城中村、城郊村及易地搬迁进入城镇的村庄纳入城镇棚户区改造范围。
（三）降低保障性住房配建比例，多渠道满足保障对象的住房需求。今后不再集中新建公共租赁住房，房源筹集通过长期租赁、购买商品住房和在普通商品住房项目中配建方式实施，鼓励房地产开发企业将存量商品住房改造为公共租赁住房，由政府配租给公共租赁住房家庭。主城区普通商品住房配建公共租赁住房比例由原来的10%降低为5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。棚户区和城中村改造不再配建公共租赁住房。凡是市政府已审定供地方案、在专项整治中已签订配建协议或正在办理缴纳配建金手续的项目,按原政策执行，其余项目已出具规划条件的，由规划部门按新政策直接调整，未出具规划条件的，由规划部门按新政策直接办理。各县（市）、区可根据当地实际自行确定公共租赁住房配建比例。
数独技巧二、支持居民合理住房消费
（四）充分发挥住房公积金作用。进一步扩大住房公积金缴存覆盖面，放宽公积金贷款条
件，降低提取门槛，支持购房消费。
一是将农民工、个体工商户和派遣制职工纳入住房公积金缴存范围，实行灵活的住房公积金缴存政策，可采用托管方式缴存住房公积金，提高其住房消费能力。二是扩大非公企业住房公积金缴存覆盖面，将缴存住房公积金纳入《劳动合同》。三是放宽公积金贷款条件，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可申请住房公积金贷款；住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高至60万元，最低首付款比例不低于总房价的20%；全面开展住房公积金异地贷款，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续；开展组合贷款业务，住房公积金贷款不能满足需要时，不足部分可同时办理商业贷款；开展“商转公”贷款业务，具备办理住房公积金贷款资格的职工可将原商业住房贷款转为住房公积金贷款；对城镇低保对象、特困职工住房公积金贷款实行贴息，减轻职工负担。四是降低住房公积金提取门槛，职工全款购买90平米以下首套住房的，可多次累计提取不超过房款总额的住房公积金；共同生活的未婚子女购房时，可提取本人及其父母的住房公积金。五是将职工住房公积金账户存款利率统一调整为按一年定期存款基准利率执行。六是加快建立住房公积金中心与国土资源、住房城乡建设、公安、民政和人民银行等部门信息共享机制。
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（五）积极落实金融信贷和税收优惠政策。各金融机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，根据商品房库存的实际情况，有效确定商业性个人住房贷款的首付比例。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于20%；对拥有1套住房而购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。金融监管部门要指导辖内银行业金融机构创新推出针对农民进城购房的信贷产品。将享受优惠政策的普通商品住房单套建筑面积调整为144平方米以下（含144平方米）。严格落实税收政策，优化办税流程，为纳税人提供高效、优质的纳税服务。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。房屋转让个人所得税，对不能提供原始凭证的，征收定率由3%调整为1%。
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