购买二手房注意事项(按流程顺序)
购买二手房注意事项(按流程顺序)
好看的偶像剧我是4月份买了一套二手房，因为当时也是第一次买二手房，对该注意什么不是特别清楚，在网上看了一些东东，有些比较全面但很啰嗦，有些有点过时了，嘻嘻。等自己真正经历的时候好像很多事情完全不是那么回事，还是有些事后诸葛亮的感觉。发这个帖子，还是我的同事要买房让我帮她总结的，我想那不如再给更多的像我一样完全没经历过的同学们看看，希望对大家有用。
查看房本：1.主要要注意房本性质，了解政策，确认此房是否可以买卖。房本性质大致有：商品房、央产房、已购公房、经适房等看眼科哪里好，可上网查询每种房子的买卖政策。一定要确认房子可以上市买卖，并且清楚自己需要承担的各项税费。为了避免可能出现的问题，在补充合同里加上一条：如因卖方原因导致此房不能买卖，则对方应承担***违约责任。买房是大事，要是中间出现了咱们不能预料到的什么差错，房价要是下跌还好说，要是上涨了，不知道咱们又得多掏多少万呢。2.注意房本的日期，是否满5年；房本是一个人的名字还是两个人的名字，若是两个人，办手续的时候得两个人都同意卖房，都到场。
谈房价：上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的普遍价格，心理有个底；房子的
毛病，总之就是点借口让他们给降几万米米。不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地，但无论怎么样大家买房也好，还是做其他重大决定的时候，都要从自己的心出发，这个房子我真的喜欢吗，问问自己，当然没有十全十美的二手房，只要几个关键指标满足咱的要求就行。
给房主订金：1.给订金一般不超过成交价的20%，因为后续的合同都是以订金数的百分之多少来约定违约责任的，若订金太高，法院一般不认可。我当时真的没有多少现金在活期账户里，就给了2w，这个一般好像都跟房主商量，看给多少合适。现在行情还没那么恐怖，中介跟我说09年下半年的时候都不能给这么少的订金，因为房价上涨快，有的房主宁可违约也要再卖个高价，我想现在他们还不至于宁可白扔2w米吧。
2.给完订金，记得让房主写个收条哦。聚美优品韩庚
签合同：(这是最让我这个完全没有经验的菜鸟郁闷的事情了，好在没出什么岔子，不然就麻烦了)
    1.中介费什么时间给问题：我是3天内就付了全部中介费，我们一个原来买过二手房的同事的意思是要房本办完以后再给中介费，不过这都是我签完合同之后他跟我说的啦，咳；
如果中介实在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一条：如非买房人原因导致房屋无法继续交易的，则中介要在确认无法交易后的1天内退还全部中介费用。我觉得这个挺重要的，万一因为卖方人的原因，整的咱们没买成，结果其他的好房子也跑了，怎么办。中介再把中介费收了，说退给你，不定什么时候才退呢，咳，没办法，我就是没法相信他们说的话，总是得画个问号。
    2.让中介将付款的时间也明确在合同中，什么时间付的定金多少钱，什么时间付首付多少钱，什么时间办理贷款，什么时间办理过户手续。qq头像不显示
    3.物业等费用的承担：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视费用，要明确买房人只承担过户日期之后的，过户日期之前的要由卖房人承担。这一点，求说也应该留点尾款什么的，但是卖我们房那家没同意，就给我写了个字据有他们承担，我也就算了。关于物业交割问题，可以跟小区里大妈聊聊，问问这个小区都有什么费用，在网上查查一般怎么约定。我们当时合同里都没写这个，呵呵。
    4.有租约的：房屋是出租的，可以协商，卖房人将自过户之日起的房租，交与买房人，原租房合同的甲方已变更为买房人，且原租房合同到期后，房客需立即腾房，并与房客结清水电燃气等费用。
    5.约定交房时间：一般是办理过户当天就付清全部房款并交房。我们那个卖房人就怕自己承担责任，写了个10圆通快递单号天内腾房，我和我老公居然同意了，咳，看看自己有多傻。
右眼皮跳是什么意思    6.约定户口迁出时间：如果觉得房主比较戈，最好约定留一点尾款，比如1-2万，这个数是我瞎说的哦，约定户口迁出再给尾款。
    7.传说中的阴阳合同：一个正式合同，一个补充合同。中介都有现成的，可以写成装修款之类的。就是帮助大家规避政府收的高昂的税费。ps：待会我再写上咱要交的除房款以外的各种税费哦。

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