二手房垫资解押范本
二手房垫资解押范本评语学生的评语怎么写
1.    你好，请问你晓得垫资解押合同的范本吗
甲方（卖方）：身份证号：：通讯地址：乙方（买方）：身份证号：：通讯地址：丙方（经纪方）：房地产经纪有限公司：地址：经合同三方协商全都，就甲乙双方进行房地产买卖并向丙方借款办理垫资解押（赎楼）手续事宜达成如下条款，以资共同恪守：一、买卖房地产座落：（以下简称“该房产”）。
甲方将该房产出售给乙方，并与丙方三方一同签订《房地产买卖合约》。甲方持有该房产【房屋全部权证】【买卖合同备案证明】，证件号：，建筑面积：平方米，买卖双方确认该房产之成交价格为￥元。广东火锅
二、房产产情况：甲方所出售之该房产己向中国银行南宁市支行（以下简称“原贷款行”）办理了总额为￥元抵押贷款，本合约签订时，甲方尚欠原贷款银行贷款本息约为￥元未还清（以银行凭证所载数额为准）。三、为提前偿还原贷款很行的贷款并登记该房产抵押登记，甲方以该房产为担保向丙方借款人民币元正（￥元），期限为个月，用于偿还甲方尚欠原贷款很行之贷款本息，此笔借款由丙方以甲方名义直接领取给原贷款银行，甲方向丙方出具借据。
四、购房款领取方式：合同各方确认习方按以下第种方式向领取购房款： A.银行按揭付款 1、首期楼款：买方须于前将购房首期款（含定金）￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。 2买方托付
丙方身银行申请￥元年限年的按揭贷款用于向甲方领取购房款。
B.一次性付款 1、买空卖空方须于前将购房首期款（含定金）￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。 2、买空卖空方须于前将购房首期款（含定金）￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。
五、房款的算 1、甲方同意，授权丙方将所收到的乙方购房款代甲方优先用于偿还赎楼贷款，乙方购房款扣除甲方向同仁方的借款及垫资赎楼费用，如有剩余部分划转给甲方。 2、在偿还原抵押贷款前，甲方不得以任何理由支取乙方领取的购房款。
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3、如甲方向丙方的借款不足以偿还原抵押贷款，甲方应当准时向原贷款银行偿还不足部分。
4、如甲乙双方签订了资金监管协议，则表示甲乙双方同意：乙方应当将购房款存入资金监管银行指定帐户，该房产转移登记至乙方名下后，买方授权资金监管银行准时将监管帐户的资金作为购房款划至甲方帐户，甲方须在收到乙方购房款当日准时将购房款优先用于归还向丙方之借款；
5、如银行实际审核同意乙方贷款金额不足以领取购房款或不足以偿还甲方向丙方之借款，乙方需于甲方通知三日内补齐购房款。
六、房地产转移和抵押登记手续 1、丙方办理提前偿还甲方原抵押贷款并登记该房产的抵押登记后，甲方应当准时办理该房产转移登记手续，交该房产权过户到乙方名下。 2、在以乙方为产权人的房地
产证（或习卖全同备案证明）办理出来后，甲方应当准时到相关部门办理领取房地产证等证件事宜，并准时和按揭银行办理抵押登记手续。买房子
七、托付公证为确保上述支配，甲方应当：①托付丙方收取售
小麦淀粉房款；②托付丙方向原贷款银行办理提前还款手续和登记该房地产抵押登记手续；③托付丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件；④托付丙方办理该房产转移登记至买方名下的过户手续。乙方应当：①托付丙方办理该房产转移登记至乙方名下的过户手续；②托付丙方向贷款银行办理很行按揭贷款手续；③托付丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件；④托付丙方办理谬论房产的抵押登记手续。
上述托付均应办理公证，受托人为丙方之指定人员，本合同各方均不得单方解除上述授权托付。八、丙方在具备以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款手续 1、甲乙双方己按丙方要求供应的各种材料和提交办理本合同第七条商定事项的公证托付书； 2、原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款； 3、乙方的申请贷款金额及年限己经通过银行审核； 4、甲方己按本合同商定向丙方领取垫资赎楼费和相关费用； 5、乙方己向丙方交纳了首期款，或者甲方己与乙方和贷款银行签订资金监管协议。
6、丙方要求的其他条件。九、甲方保证： 1、甲方具有民事权利力量和完全民事行为能力，能以本身名义履行本合同的义务并担当民事责任。
签署和履行本合同是甲方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。 2、甲方在签署和履行本合同过程中向丙方供应的全部文件、材料及信息是真实、精确、完整和有效的。
3、甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分己获得全部必要的同意；若该房产处于出租形态，该房产的现承租
人己放弃优先购买权。 4、甲方须保证该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在被禁止或限制转让和抵押等状况。
5、甲方保证履行该房产之《房地产买卖合约》。在托付事项办理期间，甲方如发生死亡，失踪或丢失民事行为力量等状况，丙方依据本合同办理受托事项仍旧有效。
6、将该房产相关材料交丙方保管期间，不得向有关单位和部门谎报上述材料文件遗失和办理挂失手续，否则丙方将以甲方施为由报请公安机关依法处理。十、乙方保证： 1、乙方具有民事权利力量和完全民事行为力量，能以本身名义履行本合同的义务并担当民事责。
2.    卖二手房中介垫资解押需要公证什么
一、买方为卖方垫资解押的风险
1、卖方违约拒绝过户
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卖方收到买方的资金后，可能将资金挪作他用，不准时申请解押。此外，在房价上涨较快的情形下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。
2、卖方一房二卖
贷款房屋e799bee5baa6e58685e5aeb931333363366137解押后即具备过户条件，不守买卖规章的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续，假如第三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续的，第三人取得房屋全部权。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主见违
约责任。
3、诉讼风险
由于从贷款解押到房屋过户根据正常手续还有一个过程，若卖方名下有较多债权，买方垫款解押后房屋过户前，买卖房屋有可能因卖方其他债权纠纷被法院裁定保全或者查封，不能连续买卖，从而房屋买卖合同不能连续履行。
二、买方为卖方垫资解押的风险防备
1、认真审查房屋情况
买卖双方可持卖方房屋全部权证到不动产登记中心进行房屋档案查询，明确房屋产权能否清楚、房屋抵押担保的金额能否超过房屋评估价，能否有法院、公安等权力部门的查封、冻结。买方可以在交付垫资款前要求卖方帮助到不动产登记中心进行查询，最大限度的削减买卖风险。
2、全程监控买卖环节，留存证据
为了确保垫资款尽快清偿银行债权，要求卖方与银行确定还款日后，买卖双方共同到贷款银行还款，开结清证明，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，以备办理房产过户手续用。买方垫款房产过户前，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，防止卖方一房二卖。
3、先行签订网签合同，防止一房二卖
依照现行的网签制度，只需买卖双方办理了网签备案手续，在登记网签之前，出卖人无法与第三人另行签订网签合同，因而，在垫付资金前，先与出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法。

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