二手房卖方有贷款怎么处理
⼆⼿房卖⽅有贷款怎么处理
黑魔导士如果⾃⼰资⾦有限的话，但是⼜想买房的，可以考虑购买⼆⼿房，买卖⼆⼿房需要签订房屋买卖合同，约定权利义务关系。有的朋友就会疑惑，如果⼆⼿房卖⽅有贷款怎么办呢今天，⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。奈欧斯奥特曼电影
深户办理这个情况是在⼆⼿房买卖中经常遇到的，卖⽅⽆⼒还清贷款。操作⽅法有三：
1、第三⽅担保公司代替卖⽅还清，卖⽅⽀付担保公司垫资费;
志高空调压缩机2、卖⽅⾃⾏亲戚朋友借钱还清;
3、卖⽅与买⽅签定买卖合同，买⽅⽀付卖⽅⾸付款，卖⽅⽤买⽅的⾸付款还清。
⼀般的⼆⼿房买卖流程：
第1步：买卖前的产权审核
担⼼买到产权有瑕疵的房⼦，是买家们不敢进⾏⾃主交易的⼀⼤原因。但做⾜前期准备⼯作，这⼀问题也将不是问题。
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⾸先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有⼏个⼈的署名。如果有两个⼈，在签订后边的合同时就需要有两个⼈的名字；其次，看购房时的相关凭据，⽐如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提⽰：此环节最⼤风险即是产权瑕疵问题，所以在交定⾦之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷⽽处于查封状态，⽽⼀旦房屋产权有问题，交易即宣布⽆效。
第2步：交定⾦与签合同
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看好房⼦，确定房屋产权后，交定⾦就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个⼩⼩的环节，交定⾦也是有窍门的。房⼦动辄上百万，以5%计算定⾦额度也能达到5万元。所以当交易进⾏到这个环节时，请多留个⼼眼。
如果你看中的房⼦还在按揭中，定⾦最好不要直接交到业主⼿中，⽽应该交由第三⽅监管。如果买卖双⽅都有可以信赖的第三⽅，则可以考虑签⼀个简单协议，约定赎楼完毕之后给定⾦卖⽅，需注明“交给监管第三⽅则视为卖家收讫，卖家以未收到定⾦为由拒绝履⾏合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三⽅，定⾦最好交由银⾏监管。具体做法是：买卖双⽅到银⾏去签⼀份监管协议即可，约定在交易中⼼完成递件⼿续后，划拨到卖家账户上。

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