南京⼆⼿房贷款年限的规定是怎样的
计算机考研在购买⼆⼿房的时候，因为⼀些资⾦⽅⾯的原因，可能是需要办理贷款的，那么在办理贷款的时候，有关的机构会对房屋的产权以及房屋的价值进⾏认定，从⽽看是否发放贷款或者是贷款的年限是多长，这个不同地区的规定可能也会有所不同，接下来就跟随店铺⼩编⼀同来了解南京⼆⼿房贷款年限的规定。
⼀、南京⼆⼿房贷款年限的规定是怎样的
1、⼆⼿房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银⾏规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
春节怎么过2、贷款到期⽇不能超过⼟地使⽤的到期年限;
3、贷款期限与借款⼈年龄之和不得超过65岁;
⼆⼿房贷款年限受到借款⼈年龄、⼆⼿房房龄、⼟地使⽤年限等因素影响。借款⼈年龄越⼩，那么可以申请的贷款期限也就越长;
小英雄的故事补偿金⼆、⼆⼿房贷款所涉及的费⽤
1、担保费(跟银⾏合作的担保公司收取)：贷款额的5%
2、评估费(跟银⾏合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五
3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之⼆
4、公证费按房⼦价格来算，最低收200元
5、调研费(跟银⾏合作的担保公司收取)500—2000元
贷款评估价⼀般为房屋报价的90%左右。⾸套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
三、⼆⼿房贷款买卖流程
1、提出申请。⼆⼿房买卖的双⽅带齐相关的材料到银⾏办理⼿续。先领取⼆⼿房个⼈贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给⼯作⼈员让⼯作⼈员审阅。⼯作⼈员做出初步评估后便给出⼤致的贷款额度跟年限。这⾥需花⼀天时间。
2、评估。先前三⽅约定时间，由银⾏联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进⾏评估。评估完成，评估机构将向银⾏做出房屋评估报告。交易⽅需要缴纳评估费⽤。评估的时间不⼀致，⼀般来说为3到5天。
kiss goodbay3、银⾏⼯作⼈员进⾏审批。银⾏的⼯作⼈员对申贷⼈的资质进⾏审核，若符合条件，银⾏将根据房屋评估价格，并综合贷款⼈的资质进⾏贷款额度跟期限等⽅⾯的审批。⼀般来说审批过程在5个⼯作⽇左右，有写银⾏审批速度会较快些。
4、过户。经审批买⽅向卖⽅⽀付⾸付款。然后双⽅与银⾏的⼯作⼈员凭着⾸付款凭证、银⾏的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个⼯作⽇左右便可领房产证。
5、房产抵押登记、保险⼿续，银⾏放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费⽤。之后办理贷款的发放⼿续，银⾏开始往卖⽅的指定的银⾏帐户发放款项，买⽅开始按合同按期偿还本期。阿斯特拉奥特曼
通过对⽂章的阅读，相信⼤家对于南京⼆⼿房贷款年限的规定以及相关知识⼀定有⾃⼰的见解，贷款的年限就是要在这么多年⾥将贷款的⾦额还清，年限如果越长的话，利息可能会越⾼，但是这样还款⼈的压⼒在⼀定的时间内是没有那么⼤的。这是店铺⼩编为您整理的内容，希望对您有所帮助。
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