二手房交易流程和收费标准
二手房买卖流程和收费标准
交易程序
买主和代理公司签订认购书并缴纳认购金
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买方补足资金，代缴费用及转定
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出具评估报价
按                                                一
                                                  次
揭                                                性
                                             
买方向银行提出按揭贷款申请
|   
银行审核
|
买卖双方会同代理公司到税务局缴纳相关税费
|5个工作日
买卖双方会同代理公司到交易中心办理过户手续
|21个工作日
领取买方新证（一次性交易完成）
|3-5个工作日
交易中心办理抵押登记
|15个工作日
银行发方贷款
|3-7个工作日
按揭程序完成（总计45个工作日，以出交易回执单开始算）
二手楼买卖（一次性付款）
☆买卖双方所需缴纳的交易费用
买方（受让方）
个人购买的，按6%征（6000以上按3%计征）
97.9.30前(含30日)
国有集体单位购买免征
契  税
怎样装修房子外籍人士、港澳台同胞用外汇购买按3%征
97.10.1—98.7.31
按3%计征
98.8.1后(含8.1)
普通住宅1.5%建筑144如何开红酒㎡以上3%
交易费
天气冷建筑面积×3元/㎡
土地权属调查费
每条13元
房屋所有权更改费
每条70元
卖方(出让方)
个人所得税
出售有利润的
能核实所得的按所得额计征20%
不能枋实所得的额计征2.25%
个人转让房改房、平价
房、经济适用房
个人转让住满五年唯一住房免征
不满五年，按2.25计征
土地增值税
个人拥有普通住宅
非住宅（别墅、商铺）
名征
有增益的按差额的30%-50%计征
交易费
建筑面积×3元/平方米
营业税
法院载定经开拍卖的
向远方挥挥手那是爱情的方向是什么歌按成交价计征5.5%
纳税满五年普通住宅
免征
纳税未满五年
成交价的5.6%（人员5.1%）
房改房、平价房、经济适用房
纳税已满五年免征
回迁房再转让
（计税营业额-原购入价）×5.5%
12
有发票按发票额作原购价减除
斗门，金湾各海岛按1500元/㎡减除
住满五年的，免征营业税
☆买卖双方需要提交资料
买方（受让方）：身份证原件及复印件
卖方（出让方）：房产证原件及复印件，身份证复印件，新地址证明
              （如房产证地址为旧地址）
☆商品房转让补地价一览表
第一购房时间
商业
住宅、办公
普通、工业
一类
二类
三类
一类
二类
三类
一类
二类
三类
1986年以前
227
200
176
186
163
140
165
145
130
1986年
225
200
174
184
162
130
163
144
128
1987年
215
190
165
174
152
129
154
134
119
88.1.1—88.9.30
183
168
150
142
130
117
122
114当前热门专业
107
88.10.1—89.12.31
114
111
110
94
89
86
94
86
80
1990年以后
二手楼按揭代款
☆贷款人条件：
  贷款人必须年满16周年、有完全发事行为能力、有合法的职业务稳定的经济救入，有还本付息的能力。
    台湾同胞、华侨和外国人士申请按揭贷款需珠海市户口籍且有担保能力的人提供居留资格的外国自然人办理个人住房按揭可免提供担保人。
☆贷款的速度＼期限和利率
  按揭金额最高可达评估价的七成
  按揭期限1—15年
  按揭利率按贷款银行规定执行
  按月还本付息
☆买卖双方按揭需提交的资料
买方（贷款人）：身份证、婚姻状况证明、已婚的提供配偶身份证、收入证明户     
                口本、一寸彩图一张、所贷款银行存折复印件、贷款银行要求的相关资料以及首期款证明
卖方          ：身份证、婚姻状况证明、已婚的提供配偶身份证、房产证、户口本、新旧地址证明、买方所款银行存折复印件、贷款银行要求的相关资料
☆贷款人所需交纳费用：
  保险费：贷款额×0.12%×按揭年限或总房价×0.1%×按揭年限
☆公司服务收费标准：
对象
项目
买方
卖方
租凭
看房费：50元（不限次数）
中介费：首月租多的30%
租到房为止
二手楼买卖
代理费：成交价×2%
评估费：评估价×0.5%
代理费：成交价×2%
☆温馨提示：
1、税费缴纳按国家规定执行；
2、为保障你的早益，请务必签订相关法方件；
3、如遇法律、政策调整，以新的法律政策为准。
   
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