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  篇一：20XX最新最全的交易过户流程以及买卖二手房注意事项
  众所周知，二手房交易流程要比新房交易复杂得多。其中牵扯的税费、过户等等事项，交易双方不同其解决途径也不同。这里搜淘整理了20XX最新最全的交易过户流程以及买卖二手房的注意事项。1、20XX二手房交易过户之买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、20XX二手房交易过户之签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签
订至少一式三份的房屋买卖合同。3、20XX二手房交易过户之办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、20XX二手房交易过户之立契
  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、20XX二手房交易过户之缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、20XX二手房交易过户之办理产权转移过户手续
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、20XX二手房交易过户之银行贷款
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、20XX二手房交易过户之打余款完成交易
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  20XX二手房交易注意事项
  一、20XX二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、20XX二手房交易注意事项之土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，
政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、20XX二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
  四、20XX二手房交易注意事项之交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  五、20XX二手房交易注意事项之福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，
而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、20XX二手房交易注意事项之市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、20XX二手(:阿旗信息网房屋买卖)房交易注意事项之物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  八、20XX二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  九、20XX二手房交易注意事项之中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  十、合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  篇二：二手房房屋买卖合同纠纷民事判决书
  二手房房屋买卖（居间）合同纠纷民事判决书
  来源：大律师网
  xx与xx纠纷一案，本院受理后，依法由员xx独任审判，揭露开庭进行了审理。原告及被告的到庭参与诉讼。本案现已审理完结。原告诉称，20XX年8月9日，我与被告北京xx生意有限公司签定了采购北京市海淀区文慧园北路今典花园x号楼x房子《购房意向书》。20XX年8月19日就采购上述房产我与被告xx签定了《房子买卖合同》，当日我与两被告还签定了《房子买卖居间见证合同》，约好房子成交价为人民币765000.00元，为人民币20000.00
元。一起，两被告向原告该证书正在处理过程中，最迟将于20XX年9月30日前完结该证处理手续。20XX年8月20日，我向被告xx付出了采购上述房子的人民币
  20000.00元定金。20XX年8月22日，我向被告北京xx房地产生意有限公司交给了中介费人民币25950.00元。20XX年9月30日后，我屡次致电、致函两被告问询处理该房子产权证的发展状况，20XX年1月16号，被告北京xx房地产生意有限告诉我，被告xx已获得房子产权一切证，但不计划卖房了，愿意双倍返还定金并补偿中介费。20XX年1月18号晚，被告xx与我通电话，表明因兄弟孩子计划寓居，故不计划再卖房子，但表明不会补偿中介费。综上所述，被告xx现已获得房子产权证，却迟迟不与我网签及处理产权登记手续，并表明不计划卖房的做法已构成违约，现请求被告xx返还我已付出的定金2万元，承当不实行合同的以及补偿我的经济丢失10万元，北京xx房地产生意有限公司返还我的居间服务费22950元、过户服务费3000元。被告xx辩称，我与原告不存在居间合同联系，是买卖联系。赞同返还定金2万元，不赞同承当违约职责和补偿丢失。原告不能证实他的实际丢失，合同条款约好的过高，一起约好了定金和违约金，违约金的性质是拖延违约金，给付违约金后合同应当持续实行。本合同是实行不能，咱们只赞同承当定金职责。被告北京xx房地产生意有限公司辩称，赞同返还过户费3000元，不赞同返还居间费用，公司居间署理
买卖事宜，签定了居间见证合同，并且公司促进下两边达成，合同不能实行的首要原因是被告xx不赞同，我方现已尽了责任。经审理查明，20XX年8月9日，原告与被告北京xx房地产生意有限公司签定了《购房意向书》，原告欲采购坐落海淀区文慧园北路9好今典花园x号楼x房子，房子总价款765000元。原告向被告北京xx房地产生意有限公司付出成交报价3%作为署理服务费。20XX年8月19日，原告与被告xx签定了《房子买卖合同》，约好原告采购被告xx上述房子，房子成交报价为76500元......原告交给定金后，两边按照《合同法》定金法则的规则承当违约职责，被告xx违约应当双倍返还定金，原告违约被告xx收取的定金不予交还......原告与被告xx任何一方不按照本合同处理手续或不供给有关证件、资料等，致使本合同无法按期顺畅实行的，每延误一日应向对方付出房价款千分之三的违约金，逾期超越十个工作日的，守约方有权。20XX年8月19日，原告与两被告一起签定《房子居间见证合同》，除约好上述的房子坐落、价款等外，别的约好原告交纳被告北京xx房地产生意有限公司的服务费按照买卖报价的3%核算，计人民币22950元，服务费人民币1500元。其间被告北京xx房地产生意有限公司的职责包含：待下发后处理房子的合同网签以及处理房子产权权力登记手续;见证原告与被告xx两边签定次新房买卖合同;见证原告与被告xx两边交代以及有关房子的状况。20XX年8月20日，被告xx为原告出具收条，承认收取
原告购房定金2万元。20XX年8月22日，北京xx房地产生意有限公司为原告出具收据，承认收到原告的中介费25950元(包含服务费22950元，产权过户服务费3000元)另查，被告xx于20XX年12月24日与另一买主xx以及北京xx房地产生意有限公司签定房子买卖合同，将诉争房子以85万原出售另一买主xx，合同一起约好另一买主xx交纳北京xx房地产生意有限公司服务费25500元、产权过户费1500元。上述事实，有陈说、房子买卖合同、购房
  意向书、房子买卖居间见证合同、收条、收据等依据资料在案佐证。本院认为，被告xx与原告签定房子买卖合同后，未按照合同约好实行免除、处理使买卖顺畅持续的手续，而是待处理过户条件成就后以高于与原告签定合同的报价另将房子转卖别人，使被告xx与原告签定的合同无法持续实行，事实上现已免除，被告xx的做法构成违约，应当承当违约职责。但依据《合同法》的规则，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款。本案原告能够挑选适用违约金条款。但两边合同中约好的违约金条款中规则：逾期超越十个工作日的，守约方有权免除合同。守约方虽有权免除合同，也可请求对方付出违约金，但逾期日期不能无休止、无限制的核算，逾期日期的截至时刻也应当在合理的规模以内。原告现已挑选免除合同前提下索要违约金，逾期日期以十个工作日核算为准。因合同事实上现已免除，定金应当交还，被告xx已赞同交还原告定
金，对此本院不持异议。就原告请求北京xx房地产生意有限公司交还居间服务费、过户服务费，北京xx房地产生意有限公司交还过户服务费，对此本院不持异议;就居间服务费，北京xx房地产生意有限公司作为专业的房子生意公司，承当责任不仅仅包含供给信息，促进买卖，更应完好的帮忙买卖两边处理过户手续。本案中，原告未能采购到诉争房子，北京xx房地产生意有限公司除了供给信息、安排买卖两边接洽、签定合同外并实行别的责任;本案现有依据也显现，北京xx房地产生意有限公司参与了被告xx后来转卖别人的买卖并收取了后来买主交纳的居间服务费。故北京xx房地产生意有限公司收取的居间服务费应当交还原告。据此，按照《中华人民共和国合同法》榜首百一十四条、榜首百一十六条、二百零六条之规则，判定如下：一、被告xx于本判定收效七日内给付原告违约金人民币二万二千九百五十元，交还原告定金二万元。二、北京xx房地产生意有限公司于本判定收效后七日内交还原告服务费二万二千九百五十元、产权过户费三千元。三、驳回原告的别的诉讼请求。假如未按本判定指定的实行给付金钱责任，应当按照《中华人民共和国》第二百二十九条之规则，加倍付出推迟实行时期的。案子受理费一千六百一十元，由原告担负九百九十二元，已交纳;由被告xx担负四百三十六元，本判定收效后七日内交纳;由北京xx房地产生意有限公司担负一百八十二元，本判定收效后七日内交纳。
  篇三：房屋买卖合同(中介完美版)
  房屋买卖合同
  出卖人（甲方）：
  买受人（乙方）：
  居间人（丙方）：
  房屋买卖合同
  出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：居间人（丙方）：联系地址：
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及当地房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜，达成如下协议：
  第一条、甲方确保该房产可进行市场交易，手续齐全；确保该房产没有设定抵押、保全，也未被查封；甲方对该房产享有完全的处分权，房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索；甲方出售该房产已取得共有权人同意；甲方向乙方介绍的房产情况，真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。
  第二条、甲方所转让的房产坐落于：省市区小区号楼单元楼户，房屋建筑面积为：平方米(以房产证登记面积为准)，总房款为人民币(大写)(￥)。
  第三条、甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认。
  第四条、甲方出售该房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。
  第五条、甲方在本合同解除之日前将该房产另行出售给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还订金。
关于秋天  第六条、该房产的附属设施物品明细详见《房屋买卖订金合同》中的附件《附属设施清单》。
  第七条、甲乙双方同意选择下列第种付款方式：
  A：一次性付款：
  乙方于签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民币(大写)(￥)，剩余房款将于过户当日一次性支付；
  b：按揭贷款：
  乙方于签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民币(大写)(￥)，除银行贷款之外的剩余房款将于过户之日支付甲方，银行贷款将自动打到甲方的指定银行账户
  中；
  c：分期付款：。
  第八条、甲乙双方同意选择下列第种过户时间：
  A：甲乙双方于签署《房屋买卖合同》起日内办理过户手续；
  b：。
  第九条、乙方逾期支付房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按下列任意一种方式承担违约责任：怎么创建宽带连接
  1、要求乙方以未付款项为基数，按日万分之支付违约金，合同继续履行；
  2、甲方有权解除合同，要求乙方支付该房产总价款百分之的违约金，且订金不予返还。
  第十条、经甲乙双方协商达成以下第种税费承担方式：
  A：甲方承担与本房产过户相关的一切费用；
  b：乙方承担与本房产过户相关的一切费用；
  c：与本房产过户相关的一切费用，由甲方承担%，乙方承担%。
  第十一条、甲方应当于过户后且收到全部房款后日内将该房产交付于乙方并将户口迁出，交房时甲乙双方应同时在场，如果甲方未按合同约定的期限将该房产交付于乙方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，甲方以该房产转让总价款为基数按日万分之向乙方支付违约金，合同继续履行。
女人霸道最拽的说说  第十二条、任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，须按订金罚则处理：给付订金的一方不履行本合同约定义务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行本合同约定义务的，应双倍返还订金。
  第十三条、因下列不可抗力因素导致本合同不能履行的，甲乙双方可以解除本协议并免责。
  1、本协议在执行过程中受到诸如：地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，导致无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方；
  2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行的。
  第十四条、丙方在促成本合同所涉房产转让事宜期间，本着诚信、公平的原则，为甲乙双方提供居间服务，保证该房产交易的安全：
  1、为尽快帮助甲方出售该房产，丙方按甲方的要求，将该房产的详细信息介绍给客户，并带客户实地看房；圆通快递物流怎么查
  2、丙方免费为乙方提供房源信息，并带乙方实地看房；
  3、丙方为甲乙双方整理二手房贷款资料，带办过户等相关业务；
  4、丙方配合甲乙双方查明该房产不存在任何权利瑕疵；2012党员转正申请书范文
  5、丙方配合甲乙双方查明所有与该房产相关的费用是否在过户前已交清。
  第十五条、在签定本合同当日，甲方自愿以房屋成交总价的1%作为服务费一次性支付于丙方，乙方自愿以房屋成交总价的1%作为服务费一次性支付于丙方。
  第十六条、甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同的补充约定如有与其他条款不相符的，以补充约定为准。
  第十七条、补充约定：。
  第十八条、本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，本合同自三方签字（盖章）之日起生效。
  出卖人（甲方）：买受人（乙方）：：：
  身份证号：身份证号：甲方妻子：乙方妻子：
  :：
  身份证号：身份证号：居间人(丙方)：
  ：
  地址：
爱祖国爱家乡演讲稿  签定日期：年月日
 

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