二手房交易中存在的问题及对策
二手房交易中存在的问题及对策
摘要：二手房是指再次交易的房屋，即库存房屋。能够对房地产市场进行补充，阻断房子价格的过快上升，符合不同体特别是中低收入家庭的购买需求度。所以，为促进房地产一手市场和二手房地产市场共同协调全面均衡发展的前景，政府部门全力发展二手房地产市场。借助改变住宅的概念，推进住房配置市场化，同时动用大量专项资金改造半成品房，拆除危旧房，改造半成品房，盘活产权，制约房地产等手段，数十万套二手房交易进入市场。同时，更多的二手房买卖也带来了产权保护诉讼、品质保障较差、房产中介刻意隐瞒所住房屋存在明显的缺陷等一系列隐患。
关键词：二手房交易；问题；应对策略
引言
从市场开发经验较多的发达国家可以发现，二手交易市场的市场成交量越多，住房市场就越进步。但是当国家的国民经济发展不稳定的情况下，拥有购房需求的居民是不可能用新购住房来改善和提高自己的经济适用房的。要明白，土地有限的空间之下，研发新的房地产项目
是不可能的。此时，二手房的购买就承担了不可或缺的角。此外，我国二手房降价起步较晚，在具体政策和思维观念上制约二手房发展的因素较多。急需解决目前存在的一些问题，本文对此提出了具体分析。
一、二手房交易存在的问题
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热带雨林探险作文目前，我国房地产二手房市场还没有比较完备的市场体系，对二手房的产权和质量问题，以及二手房信息不对称等问题缺乏全方位解决，主要存在以下问题：
1.供需失衡
我国目前的房地产市场还不够成熟。目前，我国房地产市场可分为投资型市场和消费型市场两种类型。鉴于房地产市场的快速发展。投资型市场的房地产交易量也快速增长。但同时，鉴于二级市场直接受一级市场引导，消费市场的房地产投资在整个房地产市场结构中的比重有所提升。考虑到二级市场投资者在房地产市场发展过程中，反映出投资需求市场所在的位置，以及一般住宅需求和投资需求市场的混合位置，二手房市场的蓬勃发展最终还是受到供需不合理的制约。
2.产权不规范
我国特殊的市场制度造成二手房市场存在多种不同产权状态，大致可分为购买公房、自营公房等。考虑到房屋的产权确立也颇为混乱，购买二手房买卖结束后，部分房产交易的产权纠纷一直不绝于耳，妨碍了二手房交易的声誉，妨碍了市场发展进步。
3.交易过程中的信息不对称
在交易的具体过程中，相关信息的不对称现象体现在二手房交易的买卖双方掌握的信息上。相关事物内在属性的信息并不完全相同，购买二手房的卖家通常会选择短期拆除房屋的房地产经纪人，在购买过程中对住房的缺陷、位置特点有一定的了解，而二手房的买家一般都有对二手房的了解有限。借助简单的渠道了解，特别是借助与卖家的沟通，你对自己想买的房子有了初步的了解，但是买家自己的房屋使用体验几乎为零。二手房买卖双方了解商品信息的渠道不同，从而致使双方拥有的二手房信息量不同。在市场资源配置的普遍作用下，买卖两家谋求自身更大利益，卖家有心理动机隐瞒所居住房屋的严重缺陷，以获取较高的真实成交房价。买家有动机降低交易价格，以弥补二手房可能带来的未知损失。一方面，购房者急于购买理想的房子；另一方面，大部分一手屋主更愿意租而不是卖，
还有大量潜力住房无法快速交易。而且，考虑购买二手房的资源配置效率还不够。买卖双方对于如何处理房产有着不同的看法以及交易心态。卖家总是用同区商品房类比，要价与商品房价格相差不大。卖房者对二手房定价过高，超出购房者愿意消费的范围，已然成为妨碍二手房市场发展的重要因素。
4.政策制定制约二手房价格发展。
上市交易的限制性明确规定，建设开放式保障性住房的一级市场和二级市场，公共租赁房的规模如此之大，对拉动消费起到了最重要的作用。但是，随着形势的发展，实践和理论都能够证明，一些具体的政策缺乏非常严密的房地产开发管理和设计体系的支持，大多是过渡性的。政策的制定在数据的准确性、相对稳定性和前瞻性方面不够，使得购买二手房挂牌的东西太多，流程繁琐复杂，没有限制贸易，这是制约市场发展的所在。
5.中介服务不规范
部分房地产经纪公司，特别是规模较小的房地产经纪公司，缺乏有效的信息管控，员工素质参差不齐。扰乱了中端房地产市场的健康发展。
6.二手房贷条件非常苛刻
银行推出房屋按揭贷款。受到普通工薪阶层购房者的追捧。但在实际购房签订过程中，不仅仅包含持谨慎态度这一基本原则外，二手房交易中的住房按揭贷款应当需要审核的程度要比银行拆迁按揭贷款严格得多。目前政府相关部门很少予以二手房交易中的住房公积金贷款和住房公积金贷款，而公司有很多规章制度，比如规定银行抵押房屋的工期，公积金贷款金额低，贷款年利率低。贷款审批周期和手续过于复杂。大多数二手房买家对贷款的热情造成二手房市场流动资金困难，制约了房贷业务的发展。
二、解决二手房中介存在问题的对策
1.维护权益，拒绝隐瞒交易天龙八部丐帮
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买卖两家建立起信息沟通渠道必不可少，买家能够了解房屋目前的大致状况和房屋的产权，并要求卖家交出受法律保护的文件，其中包含房屋所有权证、身份证等证件在二手房交易过程中，经常会发生因产权不明而引发的纠纷，掌握自己所住房屋的产权不可或缺。主要依据正常的交易流程，买卖双方在签订合同前均应在签订合同后核对标的物的真伪。
只要签了合同，不管房产证是真是假，都容易落得“空钱空房”的下场。但是，鉴别房产公司个人身份证的真伪和房产公司的身份是签订房屋买卖合同的要点，特别是在买卖双方没有被认为是第三方的情况下。中介公司的房产抵押，如何处理成交，这个问题更应该引起买家的重视，以最大程度地规避财务风险。
2.提前了解必须的程序
一些房地产中介公司在签订房屋买卖合同时，会列出很多非常严格的合同条款，交易没有成功，是买卖双方的违约责任。需要尽一切可能解决买卖双方应承担的责任，或者即使买卖双方约定了卖方的责任，但是，原先对于买卖两家责任的约定，被认为是不平等的，对消费者的影响很大，消费者必然会犯一些错误。提前了解合同的所有主要条款。深入了解各条款内容，杜绝隐患发生。买房是一件大事，交易过程中，一定要全程跟进，亲自与卖家到政府指定的房产交易地点，办理房屋产权过户相关证件。主要是参照国家明确的规定，缴纳相关手续费，领到行政部门统一颁发的房屋所有权证，避免拿到劣质产权证，使房屋本身的产权得不到法律保护，或日后无法转让、出售。专家建议，购买二手房时，最好是能随卖家交房支付房屋产权证。买卖二手房的具体流程也很复杂，交易手续繁琐。几
乎每个人都选择房地产经纪人来代表交易完成。不仅能够获得相关市场位置的真实信息，还能够提供高安全性的交易流程。还有房子的产权证，按揭买房越详细越好，拆迁房的具体情况，一些正规的房产中介会给一个较好的专业综合评估，而且以此被认为是参考，确定大致价格。签完合同后，中介公司有验房机会。为买卖双方确认房屋总价及相关材料和注意事项后，到中介公司回应商品房预售协议，签订过户协议内容及方式结算最后，中介公司协助房产过户。
立川明日香av结语
虽然目前还没有对于二手房中介的系统性行业规范，但是，只要商家和消费者得以自觉提升知识产权保护意识，对购买二手房所需的合同条款形成正确理解，就能够更有效地避免中介公司为购买二手房设下的陷阱。对于部分违规行为，国家要完善相关法律法规，让二手房销售更加惠民，中介行业也会越来越规范。
参考文献:
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