XXXXXX地块开发项目
技术管理服务意向书
除夕祝福语简短大气二○XX年 月 日
1、工程项目概况 2
1.1项目开发单位 2
2、服务内容 2
2.3工程招标代理 13
2.4工程造价咨询 15
3、确保业主利益制度保障 17
3.1公司员工廉政上岗制度保障 17
3.2员工上岗廉政建设制度烤箱烤鸡翅基本保障 18
3.3工作职责保障 19
3.4监督管理保障 20过年作文600字初中
3.5考核与奖罚保障 21
3.6组织保障 22
3.7技术保障 22
3.8规范管理 23
考研总分多少3.9 重点控制 23
3.10监管控制 24
4、项目成本估算清单 25
5、项目技术服务报价表 27
1、工程项目概况：
1.1 项目开发单位：
1.2 工程项目位置：
1.3 项目性质、规模：商住用地，总占地面积33528平方米。
1.4 主要控制指标（详参该地块的规划技术条件）
1.4.1 容积率≤1.9，其中商业建筑面积占总建筑面积的比例20%-25%。
1.4.2 建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
1.4.3 建筑总高度≤60米
1.4.4 建筑退让：
1.4.4.1地上多层建筑物用地红线退让要求：
1.4.4.2高层建筑控制线要求：东距省道35米以上，南距红线8米以上，西距红线13米以上，北距红线15米以上。还必须满足《江苏省城市规划管理技术规定》 （2004年版）日
照间距等规定及消防要求。
1.4.5 建筑日照间距：1:1.32、满足日照要求。
1.4.6 停车指标：机动车、居住0.8辆/户、商业50辆/万平方米建筑面积；非机动车、居住2辆/户，商业750辆/万平方米建筑面积。
1.4.7 交通出入口:在南、北设置出入口。
2、项目服务内容：
2.1项目前期咨询代理：
项目前期咨询代理和后期竣工验收代理：奥迪a3敞篷版委托方在取得土地后，委托代理方全面负责本工程项目的前期工作，即代理方在本工程开发项目建设期内行使委托方授权范围内的工程前期权力，并履行相应的义务。
内容包括：
2.1.1前期咨询代理：
2.1.1.1办理取得土地出让后相关手续；
2.1.1.2组织市场调研，确立市场定位，形成方案竞标条件；
2.1.1.3组织规划方案竞标、评标、优化、报批；
2.1.1.4进行项目效益评估概算；
2.1.1.5组织施工图设计的审图备案和报建；
2.1.1.6按照建设工程报批流程，为委托方完成项目立项备案、用地规划许可证、环评报告书、水电气配套的部门协调、交通评价、园林备案、消防设计备案、建筑工程规划许可证；
2.1.1.7取得质监、安监备案，并协助建设单位取得施工许可证。
2.1.2中期咨询代理：
协调办理水、电、气等综合配套，确立销售方案并取得《房屋预销售证》。
2.1.3后期咨询代理：
施工结束后，组织国土、规划、消防、园林绿化、开发办、房屋质量检测、质量监督、建管、安全监督、白蚁防治、电梯验收等各职能部门的单项验收，综合竣工验收后领取《竣工验收备案表》，并办理房屋产权证。
2.2项目实施管理：
2.2.1项目实施管理准备阶段
2.2.1.1技术交底：
2.2.1.1.1施工图会审主要内容：
2.2.1.1.1.1建筑物是否在规划红线内；
2.2.1.1.1.2建筑物设计标高轴线尺寸是否偏差；
2.2.1.1.1.3施工图纸是否齐全；
2.2.1.1.1.4节点详图设计是否符合建筑规范要求；房产抵押贷款合同
2.2.1.1.1.5门窗尺寸与建施图、结构图、供水、排水、管道等图纸设计是否有影响等；
2.2.1.1.2监督检查：各分部、分项、专业、专项施工方案；组织设计是否齐全；特别是在质量控制、安全控制、进步控制、施工技术和工艺流程等方面是否符合现行建筑设计规范建筑施工规范和技术、工艺等要求；
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