合同编号：
个人房产抵押借款合同
特别告知
为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条款并确认有关事实：
1.您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。
2.您已经仔细阅读本合同的所有条款，特别是加黑字体、斜体、带有▲▲标记的条款，并对其含义及有关权利义务或责任限制、免除条款的法律含义和后果有充分理解。
3.您有权签署本合同。本合同生效后，您必须按约行使权利并主动承担义务。您与
除商业银行及其分支机构外任一方所发生的任何纠纷均不能作为您拒绝履行本合同项下义务的理由。
4.请您用钢笔或签字笔工整填写需要您填写的内容及签字。
5.如果您对本合同及相关的交易有任何不解之处，请向我行咨询，也可以拨
打向商业银行客户服务人工服务咨询。如仍有疑问，请暂缓签署本合同。
甲方（借款人即抵押人）：
身份证号：
乙方（贷款人即抵押权人）：
法定代表人：
丙方（保证人即开发商）：
法定代表人：
鉴于甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款，为明确甲、乙、丙三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。
▲▲第一条利率及利率的调整
1.本合同项下，甲方以月或季或半年或年为一期，按期还款，具体约定见本合同第二十四条。计算一期的正常利息采用期利率。甲方以月为一期的，期利率为月利率；甲方以季为一期的，期利率为季利率；甲方以半年为一期的，期利率为半年利率；甲方以年为一期的，期利率为年利率。日利率=年利率/360；月利率=年利率/12；季利率=年利率/4；半年利率
=年利率/2。
计算利息时，贷款基准利率将被换算为月利率或日利率，如计算结果无法除尽的，先按“四舍五入”方式保留六位小数取得月、日基准利率，然后按照合同第 24.1条约定的利率
浮动方向和浮动比例浮动；如浮动后的利率多于六位小数的，再以“四舍五入”方式保留六位小数。通过此种方式算得的利率为实际执行利率。
2.本合同签订后、放款前，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅
度的，本合同利率按以下约定调整：
（1）人民银行调整基准利率的，乙方将按相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水
平按当时根据本合同约定所适用的浮动比例执行，利率浮动方向（上浮/下浮）按第24.1
条约定执行；
（2）人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度的，如本合同利率系按人民银行基准利率下浮
一定比例确定的，按以下规则缩小浮动比例，并按缩小后的浮动比例调整本合同利率：
设本合同签订时约定的浮动比例为A，人民银行缩小利率下浮幅度前住房贷款的最大下浮比例为B，人民银行缩小利率下浮幅度后住房贷款的最大下浮比例为B1，缩小后浮动比
例A1 =︱A÷B×B1︱（按此计算A1非整数的，按四舍五入方式取整）。
（3）中国人民银行同时调整基准利率和缩小住房贷款利率下浮幅度的，按第1.2.1、1.2.2
条约定分别对本合同利率进行调整。
1.2.4 如遇人民银行调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，甲乙双方就贷款利
率另行协商调整，但调整后利率不低于原约定的利率。在双方就调整后利率达成一致前，乙方有权不发放贷款。
1.3 本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下
浮幅度，如按第24.3条约定，本合同利率需调整的：
1.3.1 民银行调整基准利率的，自第24.3条约定的合同利率调整日起，按合同利率调整日
相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按当时根据本合同约定所适用的浮动比例执行，利率
浮动方向（上浮/下浮）按第24.1条约定执行。
1.3.2 人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度的，如本合同利率系按人民银行基准利率下浮一定比例确定的，以人民银行缩小利率下浮幅度之日为本合同利率调整日。自合同利率调整日起，按以下规则缩小浮动比例，并按缩小后的浮动比例调整本合同利率：设贷款发放后、人民银行缩小利率下浮幅度时，根据本合同约定所适用的浮动比例为A，人民银行缩小利率下浮幅度前住房贷款的最大下浮比例为 B，人民银行缩小利率下浮幅度后住房贷款的最大下浮比例为B1，缩小后浮动比例A1=︱A÷B×B1︱（按此计算A1非整数的，按四舍五入方式取整）。
1.3.3 人民银行同时调整基准利率和缩小住房贷款利率下浮幅度的，按第1.3.1、1.3.2条约定分别对本合同利率进行调整。
1.4 贷款发放后，如遇人民银行调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，双方应就贷款利率另行协商，但调整后的利率不低于当时适用的利率。在约定期限内未就调整后的利率达成一致的，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。爱上一个人我们都没有错
▲▲第二条贷款内容、发放条件及支付方式
1.贷款内容
（1）贷款用途：购买第二十二条约定的房屋。包粽子糯米需要泡多长时间
（2）贷款期限自放款日起算，具体约定见本合同第23.2条。
（3）放款金额、放款日和到期日以《贷款凭证》的记载为准。
2.贷款发放条件
在本条及第25.1条约定的条件全部符合前，乙方有权拒绝放款：
（1）乙方已收到甲方已支付首期房款（首期房款应不低于乙方规定比例）的证明文件；
（2）乙方已收到第六条约定的抵押预告登记证明文件正本；
（3）乙方已收到第七条约定的保单正本；
（4）甲方在第八条项下所作的陈述与保证是真实的；
（5）没有发生可能对甲方的还款能力有不利影响的事件；
（6）贷款的支付方式符合本合同约定，采用贷款人受托支付的，乙方同意支付；
（7）乙方认为贷款投向的房产交易没有发生负面变化，交易进展正常。
（8）已按照乙方要求办妥本合同的公证手续。
（9）丙方已与乙方签订了连带责任保证合同。
3.贷款支付方式
（1）贷款人受托支付是指乙方根据甲方的委托，在按本合同约定发放贷款后，直接将全
部贷款资金通过甲方账户支付给本合同约定的甲方交易对手。甲方在本合同第25.3条选
择贷款人受托支付方式并签署本合同即视为对乙方作出不可撤销的支付授权。
采用贷款人受托支付的，甲方须向乙方提交借款凭证及乙方要求的其他资料（包括但不限于购房合同、发票等交易资料）。入党志愿书2020年范文
甲方拟进行的支付不符合本合同或相应的购房合同约定或有其他瑕疵的，乙方有权拒绝支付。
乙方同意支付的，如因甲方提供的信息有误或支付对象账户被冻结或其他原因导致放款不成功或无法对外支付或发生支付退款的，甲方须在乙方规定的时限内按乙方的要求重新提交载有正确信息的相关
中国运动品牌凭证和资料、提供合法有效的支付对象账户，否则按第十三条约定执行。乙方不承担放款或支付不成功导致的甲方的损失。
（2）借款人自主支付是指乙方根据本合同约定将贷款资金发放至甲方账户后，由甲方自
柴胡的作用与功效主支付给符合本合同约定用途的甲方交易对手。
采用借款人自主支付的，甲方须向乙方提交借款凭证、资金使用说明及乙方要求的其他材料。乙方有权通过账户分析、凭证查验、现场调查等方式核查贷款支付是否符合约定用途，甲方须配合乙方的核查。
第三条还款规则
1.还款法说明
（1）一次还本付息法，利息自放款日计至还款日，利息计算公式为：利息=贷款本金×期利率×期数+贷款本金×日利率×零头天数。
（2）一次还本、分次付息法，利息自放款日计至还款日，利息计算公式为：利息=贷款空调不制冷一般是什么原因
本金×期利率×期数+贷款本金×日利率×零头天数。
（3）等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息。每期还款额计算
公式为：
每期偿还贷款本息金额=
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