上海2015年房地产估价师《相关知识》:统计的基本概念考试题
上海2015年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
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1、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为__万亿元。A．4000B．5000C．7000D．7500
2、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格
3、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划是由（）来反映的。A．资金来源与运用表B．损益表C．资产负债表D．现金流量表
4、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如
下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m2
5、下列关于热水供应系统，说法不正确的是。A：热水供应系统按竖向分区B：热水供应系统按横向分区C：若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水D：热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间E：执行层的组织协调教师节快乐文案
6、__是规范担保公司的主要的组织法。A．担保法B．公司法C．民法D．合同法
7、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％。该房地产的收益价格为万元。A：368B：552C：561D：920E：工业用地的监测点评估价格
8、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权
出让合同由与w房地产开发公司签订。A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部门C：B县人民政府D：B县人民政府土地管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章
9、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。A：6280B：6408C：6881D：7021E：工业用地的监测点评估价格
10、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人
11、直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现时价格资料D．估价人员选取的价格资料
12、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。A．市场需求容量调查B．消费者
冬至安康行为调查C．市场营销因素调查D．竞争情况调查
13、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。A：甲类房地产比乙类房地产强B：乙类房地产比甲类房地产强C：该两类房地产强弱程度相同D：该两类房地产强弱程度不可比E：工业用地的监测点评估价格
14、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为__。A．8.0B．5.6C．5.0D．0.7
15、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是__。A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定C．由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势D．由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的
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16、下列不属于物业服务企业的权利的是。A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物
业管理服务费B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：制止、纠正违反物业管理制度的行为D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：执行层的组织协调
交行信用卡申请进度查询17、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。A．评估B．经纪C．代理D．咨询
18、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪B．完成全体工作人员的筛选工作C．获取土地使用权D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资
19、路线价估价法是一种评估大量土地的__。A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法
20、下列有关保险的表述中，正确的是。A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限B：从本质上说，保险体现一定的社会关系C：危险的存在是保险产生的必要条件D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能E：执行层的组织协调
21、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价
郑爽小号的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.29
22、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。A：1500B：2500C：3000D：3500E：房地产估价机构必须加盖公章

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