如何贷款买房淼
沐浴露有哪些品牌◆目前贷款购房要紧有以下几种：1、住房公积金贷款厨房怎么装修设计；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
◆住房公积金贷款：关于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率专门低，不仅低于同期商业银行贷款利率〔仅为商业银行抵押贷款利率的一半〕，而且要低于同期商业银行存款利率，也确实是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
◆个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位职员使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但能够申请商业银行个人住房担保贷款，也确实是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
◆个人住房组合贷款：住房公积金治理中心能够发放的公积金贷款，最高限额一样为10－29万元，假如购房款超过那个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
◆个人住房托付贷款〔公积金贷款〕最划算，个人住房贷款〔商业性贷款〕利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
◆假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％〔企业与个人各负担一半〕，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房托付贷款，然而不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房托付贷款，即便他们现有的公积金达4万元，确实是按10倍的较低倍率运算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元依旧不能够的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承担
得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分能够由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多能够达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有〔2781．45－1200〕1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是专门轻的了。只是，假如没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担依旧比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担依旧能够同意的。建议购房者在确定购房预算时不妨认真算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
办理住房公积金贷款应按以下程序：
⏹借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金治理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
⏹市住房公积金治理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
⏹贷款手续办理完毕后，市住房公积金治理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
◆专门提醒：购房时，借款人依照自己公积金的缴纳情形，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。依照公积金治理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择〝余额冲贷法〞，即提取的公积金第一归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息〔共计2500元〕，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。〝冲还贷〞后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提早还款的次数是有一定限制的。假如客户选择〝等额本息〞还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可依照自身实际进行选择。
◆假如客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种缘故没有申请到〝公积金〞贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，尽管目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业
性贷款本息。只要借款人到公积金治理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
◆申请银行个人住房贷款工作流程：
◆买方要与开发商签订«商品房预售契约»。
◆支付30％以上的房款。
◆去房管部门办理预售登记。
◆办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
◆两种还贷方式利息天壤之别
◆一样的购房人只明白贷款必须偿还利息，但是，采纳不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额能够达到10万元之巨！至于那个，许多人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
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◆市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁明白就在本月即第一次还贷后，刘先生却明白了一件让他大为惊奇的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，然而总体还贷利息却相差近2.5万元！缘故只是他们采纳了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
淘宝开店经验◆〝在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到那个地点、一会翻到那儿，指着一些空白的地点，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，全然没有提及还有另外一种还款方法。〞
◆签下这份贷款合同后，刘先生自己测罢了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款确实是如此办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又认真翻了好几遍，发觉合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，然而空白处差不多被银行事先填上了等额本息还款法，全然就没有自己考虑的余地。他请朋友罢了一下，假如套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。
◆银行普遍主荐〝等额法〞
◆为了探明怎么说，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
◆在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示预备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元预备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她第一给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，〝月还款额〞一项显示为2372.78元；
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